最近有个别楼盘在降价，然后网上一片哀鸿，于是很多人都以为济南房价要全面下调了，可真相真的像大家想象的这样吗？
且看我来分析一番，话不多说，先上个图。
看上图，我们只讨论主城区。
先说说历下区。我们可以得知，历下区的均价一直都坚挺，为何?即使所谓的同比下跌了，但也仅仅是2个百分点而已，你买了一套200万的房子，也就下跌三四万而已，相对于整体房价，这还算下跌吗？
济南人众所周知，历下的地段都都不错，市区内部基本上你能叫得出名字的吃喝玩的地方，大部分都属于历下的辖区。再者，全市大多数比较出名的小学中学等都在历下，而且历下区的义务教育相比其他区域做的要好，因为政府补贴的钱比其他区域要多，所以在历下区上学，学校好，也更省钱。历下区所汇集的资源较多，因此，房价坚挺都在情理之中。
而市中区呢，其房价也是略微下跌，但下跌不大，可以说基本上是在维持，但也差不多维持2万左右的均价；
而历城区同比下降较明显，达到8%左右，一方面，是因为历城区面积实在太大，向东到章丘，向南扩展到南部山区的偏远农村，不要忘了，在17年房价翻倍之后，南部山区有的乡镇农村房价都过万了，而农民收入并没有增长，所以，历城区下降真的也是意料之中了，但我们如果只看主城区的话，其实历城区的房价并没有下降多少。
槐荫区情况跟历城区类似，都属于比较偏的地方，而且建了好几年了，配套仍然没有跟进，因此下跌也正常。
其他区县就相当于县城了，对于整个济南来说，我认为并不具备代表性，所以就不多说了。
从上图的济南整体房价走势看，房子均价的确下跌了，但不要忘了，济南的房价均价连商河、济阳、平阴这些县城也算上了，县城人均收入3000多房价却到了8000，一平均，数据当然不好看。
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