08.25 惠州南站，星河丹堤

惠州市「星河丹堤」百萬大盤，華師大附屬學校學區，配套成熟

惠州家禾天下房產經紀有限公司銷售經理 房產領域創作者

在售高層均價：17000元/㎡（毛坯）戶型：100㎡三房-115㎡四房-125㎡四房-136㎡五房-162㎡五房；

在售小高層洋房均價：17500~18500元/㎡（毛坯）戶型：150㎡五房-172㎡六房

星河控股集團成立於1988年，歷經30年發展，旗下現有地產、金融、置業、產業四大業務集團。業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域。版圖覆蓋珠三角、長三角、京津冀三大重要城市經濟圈，為國內大型綜合性投資集團。商業運營規模逾180萬㎡，逾1000億資產，連續七年榮膺中國房地產百強企業稱號，多次榮膺中國藍籌地產獎項。

深圳市星河智善生活有限公司（簡稱：智善生活），成立於1999年，為星河控股集團下屬的全資企業，現為國家一級物業管理企業，2016年在新三板順利掛牌（證券代碼：836397）。

經過近二十年的發展，智善生活已成為集提供全方位物業服務、小區智能化化工程服務、物業租售服務、綠化工程、物業管理顧問及會所經營為一體的專業化物管公司，不僅在業界收穫了良好的聲譽，也在客戶群積累了大量的口碑，成為全國物業百強企業之一。

惠州星河丹堤位於粵港澳大灣區腹地中心，緊鄰雙鐵樞紐——惠州南站，項目總佔地約150萬㎡ ，建面約260萬㎡ 。

粵港澳大灣區、深圳東進、港深惠一小時生活圈

星河丹堤地處粵港澳大灣區南站新城片區，榮屬深莞惠發展合作示範區，享深圳東進紅利，蓄勢待發。

地處雙鐵中央核心區域的星河丹堤擁有便捷的立體交通網絡。隨著高鐵動車惠州南站的通車，休閒、度假、養生棲居需求的持續升溫，星河丹堤的區域價值將與粵港澳大灣區進程的建設同步提升。

家門口的高鐵站——惠州南站。從家門口上車至深圳僅28分鐘，至福田僅45分鐘。

深圳地鐵14號線正式動工，即將實現雙城無縫對接。

南坪快速三期即將建成開通，一小時直通南山。

9月23日廣深港高鐵開通，惠州南站前往香港西九龍僅需68分鐘。

家門口設深惠2線站臺，一站直達龍崗。

匠心築城，至美丹堤

九年時光沉澱，丹堤百萬大城，社區規劃5萬人航母級社區，目前已超15000戶業主居住，入住率超55%，歷經10年的發展，星河丹堤已成為一座城，為居民提供便捷舒適的生活。

東側臨約7100畝亞公頂森林公園及約500萬㎡風田水庫，項目中心傾力打造7萬㎡原生丹悅湖，其原生態純天然的湖水與風田水庫一脈相承。

○丹悅湖

○亞公頂森林公園

○鳳田水庫

百年華附 孜孜潤澤

星河集團斥資6億打造華南師範大學附屬惠陽學校，秉承廣州華附百年名校血統，嚴格按照省一級學校標準建設，設小學部、中學部、高中部，涵蓋了3-18歲一站式名校教育。

○實拍圖

學校開設超過72門學校實踐活動課程，是素質教育的先進成果，也是惠陽華附特有的學校文化；學校開展體育節、藝術節、讀書節、科技節“四大節日”，學生在這裡得到德智體美全面發展。惠陽華附從小培養孩子的國際化視野，組織學生前往澳大利亞、英國遊學，助力孩子更早拓寬視野，邁向精彩人生。

CCG商圈 盡享繁華

區域首創街區情景式旗艦商業COCO Garden商業已於2017年9月正式開業。

超2萬㎡綜合商業，業態涵蓋超市、餐飲、影院、休閒娛樂等等。永輝超市、星河寰宇影院、探魚、星趣童堡、森迪王國等品牌商家均已進駐，開業當天超20萬人流，與周邊萬達、天虹等商業綜合體共同構築臨深都市繁華商圈。

丹堤人文 溫馨鄰里

星河丹堤，不斷優化升級現有配套，除了增加配套建設的投入，還致力於打造丹堤獨有的社區文化。

星河丹堤為居民們建立起了各種圈子平臺，目前已逐步設立起了義工社團、讀書社團、微馬社團、舞蹈社團、太極社團、英語社團、足球社團、籃球社團、瑜珈社團、旗袍社團、乒乓球社團、羽毛球社團、腰鼓社團、圍棋社團共20個社團。業主們自主管理，依託各種配套，社團內經常組織球賽、訓練、攝影展、棋藝培訓、讀書會、英語角等豐富的活動。

具體配套信息

01

小區內部配套

會所、無邊際泳池、體育公園、開心農場、私家登山道、社區WE食堂、老年大學、社區服務中心、社康中心、Sun We書屋等

02

交通設施

星河丹堤內設有南站接駁巴士、龍崗CCP接駁巴士、166路電動公交、環湖路巴士的站臺，為業主們往來深圳、市中心提供便捷交通。

03

中小學

華南師範大學附屬惠陽學校

04

幼兒園

華附幼兒園、紅黃藍早教

05

綜合商場

萬達廣場、開城天虹、大潤發

06

07

郵局

中國郵政

08

銀行

建設銀行、工商銀行、農業銀行 、招商銀行、平安銀行、廣發銀行

在售G4 玖譽組團基本信息

丹堤十年煥新之作——玖譽。100-170㎡雙湖學府低密墅邸，將作為丹堤系TOP級產品，為惠灣人居版圖再樹標準！

玖

譽

中式花雕不鏽鋼屏風、金屬浮雕牆、高標準精製雙入戶大堂，讓每一次歸家都是榮耀

新中式園林“五園七景”，賞悅四季繁華，居所品質不顯自彰

約17000㎡體育公園、約6000㎡山體公園，於此享受運動，遠眺美景

約4500㎡幼兒園，牽著孩子手出門就到校門

約2000㎡社區活動中心，貼心呵護家中老小

近1000㎡景觀泳池、0-12歲主題兒童活力樂園，小孩可天真無邪地玩耍

在售G4玖譽組團高層戶型圖

均價17000元/㎡

在售G4玖譽組團小高層洋房戶型圖

均價：17500~18500元/㎡

惠州房產機遇在哪裡？

總結一下

1、粵港澳大灣區：世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。

2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，最快23分鐘20元！每天40趟來回深圳一惠州。

3、地鐵14號線，2017年建2022年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內5個站！

4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！

5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。未來有望再現第二座千萬人次級別的“巨無霸”機場。

6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！

7、深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低於6萬，惠州比較帶動至少不低於2萬，尤其臨深片區達3萬是符合邏輯的！

8、惠灣區域彙集全中國地產巨頭最多的地方：萬科，萬達，恆大，碧桂園，佳兆業，中信，卓越……

9、樓市政策相對寬鬆，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限購的。惠州毗鄰深圳，溢出效應明顯，吸引了較多投資客。