雲上之空
2020年初忽然爆發的新型冠狀病毒肺炎疫情，日漸攀升的數據，不僅擾亂了全國人民的春節計劃，也讓交通運輸、餐飲旅遊，房地產等行業受其影響。
面對突如其來的災禍，中國房地產業協會於1月26日發出倡議書，倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。
隨後多地樓市（含廈門）響應，關閉新房售樓處，二手房交易也暫時歇業，接著線上看房逐一上線。
在此形勢下，對樓市和房價又有多大影響呢?
或許我們可以參考或借鑑2003年的“非典”。
2003年上半年，全國商品房價格平均上漲了9.2%；2003年第三季度，作為樓市風向標和當年“非典”重災區的北京，房價上漲了13%。
整體來看，2003年“非典”對於廈門樓市的影響也非常短期。
數據顯示：
2003年，“非典”來襲，廈門商品房銷售均價4009元/㎡;
2004年初——否極泰來，均價4936元/㎡;
2005年——上漲勢頭不減，均價5818元/㎡;
2006年——均價6728元/㎡;
2007年——廈門房價10000元/㎡;
總而言之，“非典”對樓市的影響：降溫不降價，降溫不降量。不但沒有造成傷害，反而使其保持穩健態勢。
相比於17年前的“非典”，2020年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明，防控工作也做的更好，雖然對樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。
如按“非典”時期的進程，大約2個月的時間。按這個時間來計算，預計今年2月底市場將慢慢回溫。
因此，2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放鬆。
所以今年2月份應該說交易數據或不好看，當然這也在預料之中。而3月份則會有所回暖，是否有強勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對於風險的評估態度。
到了5月份後，房地產交易市場會進入到相對健康和穩定的狀態，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態。
根據當年“非典”的經驗來看，在疫情過後，一般會緊跟著一波集中消費需求的釋放，樓市小陽春或許只是延遲到來。
在售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。
到了第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。
若市場交易在第二季度不錯，那麼下半年房企的定價策略會略顯強硬，此時要防範各類價格過快上漲的現象。
青姑娘在廈門
疫情期，廈門很多行業都處於停滯狀態，一手房、二手房交易量同比歷史數據肯定是出現斷崖式下降，但是從整體來看，廈門房價在疫情後仍然會是穩重有升。
觀點如下：
1、疫情不影響剛需
房價的漲跌受很多因素的影響，雖然此次疫情對廈門各行各業影響很大，但是房子的剛需存在，疫情不影響購房者買房意向。
2、買房者經濟不受太大影響
雖然此次疫情讓社會上很多人在經濟上受了很大損失，但是有準備在廈門買房的，本身經濟實力就不一般，大部分人受影響小，或者說承受的起。
3、國家穩定社會的需要
疫情之後，國家肯定要大力恢復經濟，恢復經濟前要保持整體社會穩定，房價就是要管控的一個方向。國家是不允許疫情後房價大跌大漲。
4、房地產商會刺激消費，提升交易量
疫情期間，建議停滯，年銷售任務肯定完成不了，此時房地產商肯定會採取一定措施，比如採取更大更多的優惠（比如恆大），在恢復了市場，廈門房價將趨於穩定。
5、廈門特殊的城市地位
作為全國重點旅遊城市，海上花園城市，全國房價高居第四，廈門的房子永遠都是很搶手的。
現在疫情對廈門的影響逐漸減弱，廈門企業逐步恢復生產，相信廈門的房產交易逐步恢復正常。而廈門的房價不會受難此次疫情太大影響，依然會是穩重有升。
廈門所見所聞
最靚的貓
由於廈門的地理位置，生活環境，在短暫的回落後，又會回到高點，畢竟不可否認的是，廈門真的適合生活
搞笑大人物
可能會有一波漲價吧，畢竟有學區需求的人要在九月之前搞定時間不多，而且房貸利率變低了，流通貨幣多了，這些都會帶動一波吧
像向日葵一樣向陽微笑
疫情過後，個人覺得廈門房價依然還是穩中有漲，畢竟是旅遊城市，宜居城市，房價得對得起這個稱呼。
依舊2020
廈門畢竟是彈丸之地，又是宜居城市，旅遊城市，我個人覺得應該不會有什麼影響
