小美話生活
這是屬於保守類人士的做法，曾經我也想過把一線城市的房子賣掉咯回自己三線城市買幾套商品房出租，用租金在一線城市租個大房子，因為未來通貨膨脹，現如今的100元在未來的某日就值1元錢了，何不將兩套房子的租金作為買大房子的月供呢？
淡漠亦如煙008
我認為太不合適了。先算一下兩個小房子的租金是否與大房子的租金是等額的，如果是等額的情況下，還好一些，如果是入不敷出那就有點操之過度了。下面從我自己認為不合適的點介紹一下：
1.，麻煩：因為有兩套房子往外出租，並且自己租個大點房子，相當於會進行3次的交易，也就是有三次在客戶與房主的角色中轉變，有些時候一年之中可能會經歷過幾次才罷休，浪費時間浪費精力。另外還有當房東不是很輕鬆的一件事的，但凡租戶有問題解決不了，他們就會找房主，所以真正操作起來會繁瑣更多。
2.沒有安全感：儘管在親戚朋友面前說自己有兩套房覺得臉上特有光，但是中國人的傳統是有房才叫家，自己有兩套房不住專門跑出去租房，講個去年聽過的事情吧，一客戶從北京過來說他現在只要到一個陌生的地方工作，第一件事就是先買房，之前在北京一年搬過4次家，第一次住進去房主後來生意用錢要賣房，第二次是房主親戚要用房，第三次也是賣房，第四次是房主漲價，後來再搬家的時候，孩子就問他:“爸爸，這次搬家咱們會住多久？”所以無論何時何地住著自己的房子還是有一定安全感的。
3.未來：也不清楚題主所述小房子是多大，大房子是多大面積？我認為未來存量房的流量集中在大房子上要多很多，特別是放開二胎政策之後，市場流通的新房幾乎都是3房了，個人認為後期的大房子會成為市場主流。
4.限購：目前有很多城市對於房地產市場進行了調控，對於二套房的購買是嚴上加嚴類似於首付上調利率上調等等，如果已經有了兩套小房子了，拋開消耗的成本不說，如果後期生活水平更上一層樓，完全有能力去買個大點的房子，就會發現會受到一些限制的，或者考慮買房，那麼必須要賣掉一套，那麼具體的賣法存在一些不確定性。
重點：以上內容僅代表個人觀點，歡迎大家評閱討論！
不高不瘦
不合適！
能買2套小房子，說明還款能力可以。
1、現階段，房住不炒的當下，房票資源是最珍貴的，建議一步到位，一個房票買個好房子，貸款用足，一步到位，學區＋地鐵＋三室！
2、以租養貸現在行不通了，租金不能覆蓋月供。所以要買保值增值的優質房產，不能光圖小圖租金。圖租金應該買商鋪，當然，風險也更大。
3、自住房要買，儘量別租，避免房東漲價，頻繁搬家的困擾，影響生活質量。
電視劇、電影裡演的瀟灑人生，租房其樂融融都是精神雞湯，是假的，醒醒吧。
二小姐談理財愛美宅
為什麼買房子？無非兩個目的：投資，自住。如果房子能夠同時滿足投資+自住的目的是最完美的，但實際上很難兼顧。
自住的原則當然是方便，舒適。位置上要在生活半徑以內，交通便利，周邊配套設施齊全，超市、商場、學校、醫院應有盡有，大人上班小朋友上學，出去買菜，平時逛街看電影都要近，這是對於便利的要求。那麼舒適就要考慮小區環境，物業管理，房子品質，面積，朝向，樓層，裝修等，以上條件越好，溢價越高。
投資的原則是什麼呢？投資要做的三件事是：低價買入，持有，高價賣出。如何低價買入？一定是犧牲了某些自住的需求，比如老破小，沒有小區環境，較差的物業管理，沒有房子品質等等，才能換取較低的價格，足夠低以至於低於市場價10～30%。你看中的是成熟的配套，交通便利，穩定的租金收益，租金抵月供，隨著時間的推移租金甚至超過月供，與此同時房子本身也在升值。這是投資要考慮的維度。
所以你看到了，自住與投資是兩個產品，能兼顧的既不是好的自住產品，因為會犧牲自住需求，要麼是便利，要麼是舒適，也不是好的投資產品，因為增值不是首要考慮因素。
題主買兩套小房子用來投資，能夠獲得的不僅僅是租金收益，還有房子本身的增值。房子增值以後出手裂變，一套變兩套，兩套變四套，才是資產保值增值的法寶。
租房子就可以根據自住需求去租，投住分離不失為一個好的選擇。但是投資的兩套房產要考慮在哪裡買，什麼時候買，買什麼樣的。選籌很重要，大倉位100W以上建議買在一線城市上車，50W以下考慮省會城市及強二線城市，三四五六線城市及縣城房產不建議買，如果在三線及三線以下城市有房儘快出手賣掉，置換成至少省會級城市的房產，才能有力保障房產價值。
沐雅
題主的意思是不是，自己有能力買兩套小房子，不能買一套大房子，而自己又想住大房子，所以，買兩套小房子出租，用租金再租大房子住？
問題在於，如果一套大房子的價值大於兩套小房子，兩套小房子的租金夠租一套大房子嗎？如果題主所在的地方是這樣的，問題中的做法就有合理性。否則，就沒有必要那樣做。
要知道，出租房子給別人住和租賃別人的房子住，都是很麻煩的事，需要花費很多時間和精力。所以說，喜歡住大房子，最簡單的辦法就是直接買大房子，還是住自己的房子舒服。
謝茂亮律師
這是對房產配置非常經濟和槓桿最大化的方式。
你能這樣想說明題主是一個比較善於理財和投資的人，如果你手裡面有可以購買兩套小戶型房子的錢，小面積小房子的保值增值能力比大房子的真正能力會更強，因為總價低所以二次轉手出售時會拉高它的單價，自己不僅持有兩套房產，還可以通過房產的收益，維持現在的生活品質。
房租的升值是遠遠追不上房產的升值的，如果房租上升必然會導致房產價格上漲。會進入非常良性的財富循環。
張三七
這個方法是可行的，當然你得先解決限購的問題。小房子首付少，小房子一般比較好出租，租金相對大房子實際回報率也比較高，小房子房貸一般也不高，租金可以覆蓋房貸或高於房貸，另外自己租個大房子家人在一起住也比較舒服，將來小房子好出手，條件合適了可以找機會再置換大房子
觀天聽雨
- 首先，現在的行情和以前不一樣了，現在出租房子也不是那麼容易出租出去了，而且以後國家調控的實施，出租房，廉價房的出現，房子出租出去更難的了。
- 隨著國家開放二胎，三胎的政策，小房子的需求必然減少，所以，容易再以高價賣出的可能性也將會變小。
- 第三，同時買二套房，如果是貸款，必然要還貸款利息，那麼你的租金夠還貸款利息嗎？
就要說房
哥們不合適 房地產總體要穩中跌，您房租可以租多少錢據我瞭解 全國房地房租和投資的錢不成正比 以前房價漲房租低也就低了 您可以算算比如100萬一套房子，以後月租多少。100萬如果在銀行做保守的理財或者買國債再或者穩定的基金 我相信都不會低
用戶104716141394
這種操作，用我們行話來說，叫“住投分離”，就是你持有房子不自住拿來出租，用租金來租更大更好的房子來自住，提高生活質量。時機成熟後，兩套小房子可以高位出掉。
這操作本身沒有問題，不過需要注意幾點：
1、兩套小房子的選擇，需要看準了再出手，地段選擇在辦公企業或外來工較多的地方，或者商業交通比較發達的地方，又或者是小學初中旁邊的地方，這能保證房子的出租率；
2、兩套房子的入手價格，每月按揭房貸需要合計好。當然如果你特別有錢，這點可以適當忽略。如果不是，那麼儘量降低你的負債，如果租金能抵一部分月供最好了；
其他也沒啥注意的，畢竟每個人都生活質量的標準都不一樣。
