竹篱茆舍墨客
从过去投资商铺，等一些经验来看，商铺的收益是一个侵泡在年代里边的一个模式，只要时间足够长，回报率一定能做到很高，过去20年，的确是这样的一个概念，一铺养三代，这样一个概念在很多地方盛行，商铺成为人们追逐的投资渠道之一，十年前投资商铺的人，今天怎么样了？
那个时候，那个时候还在开发商那里，有一个两口子买了两套商铺，都是一层，当时这个项目，是在县城里边一个不起眼的地方，后来，经过讨论，把这边做成了一个汽修一条街，后来，那个大姐买的两套商铺，租金非常好，今天，应该租金回报率应该能做到12%以上，也就是说，这十年的时间，他已经回收得差不多了，而且已经在盈利，然而，经过这十年的时间，商铺房价也增长了不少。
从大环境讲，未来十年，还会不会是以上这样的一个状况，因为未来十年，我们还没有过，所以存在很多的不确定性，但是，通过规律看本质，我们可以看到一个基本的层面，比如说，在县城再次发生这种概率，变得越来越小，而在一二线城市，或者一线城市周边的城市，或者新区，或者在城市群内的一些城市，还是有机会的，为什么呢？
经济是聚众效应，经济发展的比较好，那么这些城市的房价，包括各方面的通货膨胀，也会发展速度更快一些，那么带来的一系列增长，也都在预计的范围之内，然而，县城经济，西北经济，东北经济都面临着一些不可回避的人口流失，这个时候再谈这个地方的房价，商铺价格，就不太准确了。
现在投资商铺，到底是否合适？
个人认为，投资商铺不存在时间问题，而是一个机会，这个机会可能不是我们理解的大机会，而是一些小机会，比如说，开发商缺钱了，而他的商铺都是特大面积的，这个时候，你去谈价格，或者谈一个整体的销售价格，直接拿下，我觉得，一定会拿到一个非常好的价格，同时，收益率一定能做高，这就犹如很多人投资别墅，投资大平层，就是因为这些创业者，这些原来的王者，在财富上也是后浪推前浪的一个过程，所以，很多人做生意出现了财务上的一些问题，就会卖房，卖别墅，这个时候价格就不会很高，因为她需要钱，急需要，所以很多人专门收购别墅，收购大平层，之后原价卖，只不过需要等待一段时间而已，价值都还不错。
所以，投资商铺，也是这样一个一个的机会积累起来，或者是定向购买，比如说，有一些社区医院，需要立项，那么就专门为他们定向购买商铺，之后定向租给他们，提前把所有的事情摸清，就是专门定做出来的商铺，给他们使用，这种的，需要很多的人情关系，不是一般人能操作的，但是，这也是一种模式，至少在中国，能行得通。
乐福居
去年的时候，我跟我另外一个朋友在本市一个新的商圈各买了一个商铺，买的位置还不错。因为购买的时候正好是价格最低的时候，一平才4万左右，现在涨到了5万，也已经正常放租了，租金是1.2万，这样算下来，年回报率仅仅4.3％，刚刚跑赢银行的3年期定期存款。如果未来不能靠出售赚钱的话，基本上属于一个失败的投资。
买商铺早已经不是未来
以前经常说一铺养三代，在电商和互联网还没有发展的时候，这个说法确实靠谱，特别是当你买到一个位置很好的商铺，那简直不用愁。
以前的商铺价格也相对便宜，回报率非常高，地段好的商铺还得托关系找人才能买的到。
也会有一些人自己买商铺自己经营，我老家就有一个做烧烤赚到钱的朋友，好几年前想去省会城市发展，就过去看商铺，感觉价格挺便宜，就直接买了一个铺子，自己做生意。
后来只用了两年时间就把商铺钱赚回来了，也是我们朋友圈子里面津津乐道的一个话题。但是现在商铺的价格比以前涨了几番，而且不好出租，自己做生意也很难。
对于商铺投资的建议
买商铺最主要还是要看个人的目的和承受能力，如果手上的现金比较多，没有太好的投资方向，买个商铺获取稳定的收益也算不错。如果想依靠买商铺发财，基本上就断了这个念头，现在已经完全不可能了。
实体店铺未来不会消失，但是需求也会出现大幅的下降，这个是商业运行的规律。未来的商铺会跟电商取得一种成本平衡，而做生意的也会根据成本的情况考虑实体店还是做电商。
如果实体店的成本太高，别人自然会选择互联网，反之，就会选择做实体门店。
还有一点，未来的实体店会被大品牌和连锁店占领，因为只有这样的企业才能有高附加值，有规模效应，所以会线上线下同时发展，普通的个体户会越来越少。
所以在这样的形势下，低端位置好的商铺，还可能获取到较好的回报，低端差的商铺基本就会凉凉了。
小渔的创业信条
我自己在广州做地产行业的，这个商铺我就比较了解了，因为我自己今年投资了两套，铺子主要是卖；肉、菜、海鲜之内的，月收益达到了3600起，总价16万一间，包租包管理的，以后租金还会上涨，周围全都是高端住宅，现在已有商家入驻，明年三月开始收益，每月保底＋分红自己轻松赚钱，又不用管事，哈哈。
广州楼市分析专家
本人之前做过商铺销售，专业市场、小区底商、沿街商铺。专业市场、沿街商铺一般都是投资，自用的很少。小区底商自用的还是多点。投资商铺，最重要的是地段，地段，还是地段。位置好了，肯定不愁出租，不愁买卖。但位置不好，那就被坑了，而且是大坑。商铺就是两个极端，要么更好，要么更坏。所以投资商铺要做好准备。投资有风险，入坑需谨慎。
现在投资商铺风险很大，专业市场的商铺，如建材市场、家居市场、汽车城，这类商铺规模大、投资大、一般城市有好几个，还有网上商城，所以冲击力度还是蛮大的。
小区底商，面积小，投资小，相对于专业市场，风险相对于小，但就要考虑投资回报率了，以及变现的能力。
买商铺就是买未来，“一铺养三代”这个现在要打问号。商铺不像住宅，过户费高、土地年限少。
我这里有商铺买了高兴的，有买了商铺天天叫苦的。高兴的是当时买了以后租给别人，承租人做了几年特色食品销售，生意很好，地段位置火了，房价涨了。突然有一天，房主感觉别人能做这个生意，自己为什么不能做。后来商铺就出租，自己做。二个月联系进货方，招了3名店员，生意就风风火火的做起来了。另一个天天叫苦的，当时图着房价便宜，想着位置成熟后，房价涨了以后出租，或者出售。但现在还在自己手里压着，年租金都不能覆盖每年的贷款利息，想卖没人买，自用没人来，租金涨价没人租，就说天天看着那商铺头疼，周边很多商铺都在生意转让。
不是说商铺不能买，买商铺自己要想好是投资还是自用，建议买地段成熟、位置好、区域规划、政策导向，个人建议回报率不能低于8%，低于8%就不要考虑了。钱少尽量不要考虑专业市场、商城，不会因为一间商铺而改变营商环境，基本是一荣俱荣，一损俱损。
小平的VLOG
以前楼市里有“一铺养三代”的说法，说的就是商铺投资带来的收益十分大。那么在现在这个环境下，还能投资商铺吗？对此我的答案是：
现在不适合投资商铺！
在说原因之前，我先说一个小故事。有个网友前年花160万在成都买了一件70平米左右的小商铺，本以为可以躺着收租赚钱，但却因为商场招租不成功，商铺买了三年就空了三年，把商铺挂在中介半年多了也没人来文件。通过这个故事我们就能知道现在市场上的商铺投资有多尴尬。那么为什么会这样呢？原因主要有以下几点：
一、网购冲击。互联网高度发达带来的好处的购物更加方便，只要坐在家里动动手指就能买到物美价廉的商品，在这样的情况下，越来越少的人去商场逛街买东西了，所以商品的生意一落千丈。相信大家也都发现了很多城市都出现了大量倒闭的商铺，例如前段时间就有人爆料说深圳东海岸商圈出现一批倒闭的商铺，商铺没人租了，投资商铺总不能自己做生意吧。
二、租金上涨。这几年随着房价上涨，租金价格也水涨船高，这一点在商铺方面表现的更加明显。例如以前签合同的时候是10万一年，但合同到期后房东一下子就把租金价格提高到15万，这样的涨幅根本不是个体工商户能承受的，所以这也是限制商铺投资回报率的一个缺点。
三、商铺转手税费高。大家都知道房产是要缴税的，而作为商业交易行为，商铺交易的时候面临的税费比一般房产交易的税费更大，根据相关规定，目前国内商铺的交易税费达到惊人的15%以上，这样的税费情况下，商铺想卖掉的难度可想而知。
既然商铺租不出去有不好卖，那么投资商铺还能赚钱吗？肯定是不能的。所以这就是我不建议投资商铺的原因。实际上不仅是商铺，现在楼市毕竟是一个房住不炒的市场，所有投资房产的行为都要不得。
楼盘网
电商给国内经济带来了什么......
电商价格透明，恶性竞争，卖的多也不挣钱，一个东西网上一搜，看起来都一样，有卖100的，有卖80的，有卖50的，有卖30的，特么的还有9.9包邮的。那么你靠品质，靠真货的还卖的出去吗？你给别人谈质量，我特么便宜!你跟别人谈服务，我特么便宜!你给别人谈功能，我特么便宜!你给别人谈价值，我特么便宜!我特么便宜!便宜!便宜!大家都去比便宜去了，没有最低，只有更低。大家都去研究便宜去了，还提什么精工制造，还提什么振兴制造业，都搞假货去了，做品质的都搞死了，谁还去创新？国家一直在提制造业强国，一直强调提高产品附加值，什么是制造业强国？不只是高铁，飞机，导弹。指的是哪怕一个螺丝钉，服装鞋帽，化妆品，日用百货，马桶盖，小家电等等等等做精做强，不用再跑到国外去买，这些都是民生基础，内需巨大。都比价格去了 ，都想挣快钱，谁还潜下心来研究？
大家知道什么叫直通车吗？你买东西最多翻10页，为撒你的店能排到前面，不是靠口碑做出来的，就是比谁钱多，你得烧钱得给平台交钱开直通车用户才能搜到你，同类产品才能排前面，不烧钱根本没流量。那么卖的多挣钱吗？也不一定挣钱，因为你要便宜才拼的过同类商品消费者才能接受，你还要给平台烧钱才能排在前面消费者才能找到你。烧完了怎么办？再来个不怕死的继续烧。某平台号称几千万个店，也就前面几页是活跃店铺，其实不到百分之十，而这百分之十中，赚钱的又不到百分之十，而这百分之十把所有流量都吸走了，线上其他都是死的亏钱的，还搞的全国线下实体店哀嚎一片，线上厮杀的惨不忍睹，线下实体店都被弄死，这是什么？这是癌症啊！癌症就是一个小小的毒瘤可它能要你的命!某平台就像开了个赌场，大家都进来厮杀，输赢是你的事，但都要给我交台子费，平台抽水，结果大家都输了，那么钱到哪里去了？都到平台那去了！大家都图便宜，大家都没钱挣，大家都没利润，大家都没了钱挣，那么你又去挣谁的钱，电商搞的自己也没利润了，实体店还被挤死了，造成大量实体店倒闭，一个实体店后面养活一家人，造成大量失业。只有利润才是推动经济的最大的动力，最后大家都没利润，都赚不到钱，都没钱了大家就只有到网上去淘便宜货，恶性循环!经济就这么被搞死了！最后钱都到了大佬手里。
还有江浙沪货源发达，但全国只有江浙沪吗？全国还有几百个地级市，几百个县城，几万个乡镇。都在网上买东西等于都不在本地消费，那么对于本地消费也是毁灭打击。
电商把利润挤没了，线上线下都挣不到钱，现在钱异常难挣，大家都挣不到钱了，都没钱了，经济能运行起来吗？最基本的道理，你挣的到钱，我挣得到钱，大家就都挣的到钱。现在大家都挣不到钱，如何花钱，钱从哪里来？以前一个小小卖衣服的专卖店光导购都十几个，现在做不下去，一二十个人失业。都挣不到钱了，恶性循环下去，最后网购便宜货都没钱了，电商一样会跟着倒霉，线下先死，最后线上也会跟着死，电商就是毒瘤啊，扰乱经济。那些图便宜的，鼓吹电商的，请你要明白最简单的道理:经济是流动的，我是卖衣服的，赚了钱我去买车，卖车的赚到钱了会去吃饭，开饭店的赚到钱了会去旅游，等等等等，生意是有来有往，大家好大家生意都好做，都没钱赚，到最后你也会失业(可能只是现在还没影响到你，电商继续野蛮发展，到你倒霉也是早晚的事），到最后连便宜的假货你都买不起了!中国是人口大国，都要吃饭，社会还没进化到那一步，步子大了容易扯到蛋，老板都搞死了，打工的又到哪里去打工？国家到哪里去收税？一个小店后面就是一个家庭，都没收入了。国家会进入混乱状态。不论是生产者，经营者和消费者，大家都是池塘的各种鱼类、水生物，原来池塘的水它赚来赚去，流来流去，可水都还是在池塘里，可电商平台把池塘里的水直接抽走，谁又能独善其身？
电商弄的没人去逛街了，都宅家里，以前买东西出去逛逛街，逛完了可以顺便去吃个饭，看看电影之类的还可以带动其他更多的产业消费。
现在到商场去，一大半都是餐饮，为撒？因为提袋式消费都被搞死，但大家要生活要吃饭啊，生意还得继续做啊？可原来我是卖衣服的，他是搞建材的，他是卖家具的等等等等。现在都做不下去了，怎么办，想着餐饮无法快递了吧？对!大家都这么想，所以被逼只有盲目的不管懂不懂都去搞餐饮，结果大家都去搞餐饮，可餐饮的市场容量就那么大，搞餐饮的比去吃饭的人都多，再加上现在钱也难挣，出去吃饭的也少了，结果餐饮也一个一个倒闭。
很多人还在为电商摇旗呐喊，舆论都在玩新媒体的互联网的人手上，还有既得利益者和靠这些大佬们吃饭的媒体，不敢得罪这些大佬。一个靠不规则，无序竞争，在国家法律目前不完善钻国家法律空子，建立一个垄断吸血平台的投机商人被他们造成神，迷惑阅历少但喜欢新鲜事物和有梦想的年轻人。
并且忽悠的把生意不好做推到房租，但房东有成千万上亿个，交给房东，房东会养家消费，钱又流出做生意的再赚回去；电商是把钱交给平台一个人，都吸到他那去了，肥了他一个，他把钱投到国外，最大的股东还是外国人，他自己能消费多少，钱最后都到寡头手里，老百姓没钱。
还有现在做生意非常难做，一下砸个几百万血本无归的概率太大，又没其他投资渠道，闲钱怎么办，买房子呗，先买几套房子观望几年再说，还有生意不好做的也把厂卖了去买房子，我就是生意现在不知道该做什么，不知道该投资什么，可资金怎么办，先买几套房子先放那再说，边玩边看，投的越多亏的越多，这几年不亏就是赚!这就是为何这几年经济这么差房子还暴涨的主要原因。还有，只要生意好，再贵的租金都有人愿意租，为何？因为赚的回来，没发现越是位置好，越是贵的租金的铺面越是好租吗？现在倒是租金下来了，反而租不出去，为何？因为没生意!更何况现在铺面租金已经下降了很多，涨价的是住宅!生意好！租金根本就不是问题!
实体是国之根本，高精尖的东西，石油，电信，房地产等等等等赚钱的大生意只有国家国企和少数有钱有权的人才能搞。老百姓只有干干中低端的，靠基数大，靠一个个实体店来养家糊口，中国还是发展中国家的人口大国，现在搞的真是无商可做。
很多人又举例什么汽车代替马车，机器代替农夫等等说什么是科技进步淘汰落后。是的，汽车代替马车，机器代替农夫是大大加大了生产力，社会的财富增加了，对社会有利。可电商提高了生产力吗？他生产了什么，他卖的东西是他生产的吗？就一个APP,建立一个虚拟平台把商家都忽悠进来，最后形成垄断，绑架商家，只是换了种销售模式而已，而这种模式更残酷血腥。这种比便宜的玩法降低了商品品质，反而降低了生产力，降低了服务(好多东西买的时候还好，可过几个月坏了，特么网店都关了，找谁服务，承诺保修几年，都是空话），降低了体验(看不到实物，只有去赌，卖的好的集中在排名前面的几家，只敢在评论的多的店买，可这样的店买的人多，买个东西累死，靠打字沟通，询问东西问一句话特么过十多分钟才回复几个字，买个东西要花几个小时），恶性竞争降低了商品品质，买东西还要几天才到，到了还不一定合适，给你发个烂包包的快递，以前还送上门 ，现在还要自己到菜鸟驿站去拿(垄断绑架快递，逼你降低成本的结果）。电商只是提供了一个不好监管的恶性竞争平台，搞死实体，到最后搞死自己，还造成大量失业破坏经济。汽车代替马车，机器干掉农夫，能一概而论吗？农民失业可以从土地走向工厂生产机器，生产汽车，到工厂炼油，搞汽配，卖机器，卖配件，修汽车，修机器，当司机等等，反而创造了就业，创造了更大更广阔的其他产业(拿汽车产业举例，一台汽车上万个零配件，会催生多少个生产配件厂家，配件厂家又会催生多少个岗位？一个汽车整车生产岗位会催生20个以上其他辅助产业岗位），开辟了新的需求，增加了比以前多出上百倍新的岗位，收入比以前还大量增加。乔布斯为什么伟大？因为他创造了需求，创造出了一个产业，一个产业要养活多少人？请问电商创造了什么，除了几个快递还有什么，垄断恶性竞争(拿某外卖平台举例，开餐馆的还是那么多餐馆，吃饭的人还是那么多人吃饭，APP一搜价格都出来，一是比谁便宜，二是外卖平台还要抽走20%，开餐馆的你做了外卖平台，别的餐馆也得跟着也做外卖平台，结果全被电商控制垄断，竞争比以前更惨烈，利润还要被抽走一部分，大家都是输家，电商平台是赢家。就在刚刚点了个外卖，所以再补充举例进来，这几天出差住宾馆都在一家店点外卖，刚刚店家自己打电话来了，说我这次送饭里面有个名片，下次再点不要通过外卖平台了，他们要抽走几乎一半，下次打电话你直接点，我自己送，这样我可以便宜点，我也可以多赚点，小商家可悲啊，可怜啊，都被绑架了） 还要比谁更便宜，反而让商家都没利润，工厂为了竞争为了便宜，降低成本，降低品质，大量裁员，都失业去干快递吗(增加一个快递就业，造成50人失业）？对！失业的人可以干别的，都无商可做了请问干什么？服务业？中国还处于发展阶段，多少人连最基本的生活必需品都无法满足，有多少人能消费的起高端服务？
我并不是为了自己说这么多，我自己钱赚够了，不做事情也可以保证下辈子衣食无忧，很多年轻人还被迷惑，还在鼓吹虚拟经济，还在为电商摇旗呐喊!贪一时便宜只是杀鸡取卵的做法!电商当然应该存在，适当的存在有利于补充经济，比如偏远地区农产品，人们可以在网上找到实体店不好找到的商品等等。但电商只能为辅，成为市场的润滑剂是很好的，不能为主，任其野蛮发展成为主流，那对经济将是毁灭性打击。所以要限制，要加强监管，不能垄断，打击假货，禁止刷单，禁止开直通车，要靠口碑排名，收重税等措施。
电商的玩法也就是绑架商家都到他平台上，产生垄断，他只是提供一个平台，你给我交钱，我抽成就行，大家无底线竞争，死活我不管，死一个又来一个。他到哪个领域，哪个领域线上线下都死一大片，只有我平台过的好，这种无底线竞争就像外来物种没有天敌，他来了你就得死，国家为什么会限制外来侵略性强的物种？澳大利亚兔子多了还成灾呢。所以电商不能成为主流，只能成为个有益补充才行，物极必反的道理这个好理解吧。
一切忙碌皆为利润，无论你做生意，打工，公务员，忙碌工作都是为了利润，有了利润才能养家糊口，企业有了利润，才会有动能，才会大胆创新，沉下心打造精品，推动社会发展。而不是把每个行业利润全部吸到一个寡头上面，就像某网:我们不做中间商赚差价!骗人的鬼话，差价比实体还大。电商只是把所有人资源绑架到某一个或几个寡头上面。弄个平台让大家都进来无底线厮杀，挤掉了所有人利润。没有了利润，大家都死！
最后一句话:熙熙攘攘，皆为利往!都没了利润，都没了希望，谁还有干劲
白云2686513729776
我在上一轮牛市的时候用盈利买了两套商铺，目前都是7%的回报率和一个以租抵贷的阶段，并且我周围还有许多买商铺投资的朋友和亲戚，所以可以给你一些建议！
目前买商铺不是不可以，只不过现在好商铺的门槛非常高，想要有不错的地段又要有回报率满足7%以上的合格商铺少则几百万，多则上千万，所以买商铺得擦亮眼睛！！
我认为买商铺必须考虑到以下几个方面，才能够满足投资的条件：
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
那么有人说，买商铺就是买未来，是这样的吗？？
的确是，什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而商铺现在被电商冲击非常厉害，引发了许多人不敢投，没资格投，但是从未来的角度考虑，谁又能保证十年后实体不会卷土重来呢？？
再加上像日本这样的发达国家也不是实体干掉了电商！所以如果你有长远的布局打算，有足够的资金门槛，甚至能够找到跑赢通胀，有7%左右甚至以上的商铺，我的建议是可以配置1-2套！因为从历史的经验来看都是一个先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单的趋势，中国的政策一直在变，谁也不会预想到下一秒哪个会火起来！
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琅琊榜首张大仙
现在投资商铺并不合适。
过去有句话常说：“一铺养三代”，只要买了个商铺，以后吃穿不愁，只需要收租就可以享受生活，但是这样的时代已经结束了，商铺正在变成一个个烫手的山芋，不但不能养三代，还会坑自己。
第一，房地产行业迎来剧变，商铺受到的影响首当其冲，按照大众买涨不买跌的心理，商铺价格没有上升空间了，购买商铺的人就会越来越少，那么其价格就更加没有上行的动力，买了商铺很可能就砸在自己手里了，很难再卖出去。
第二，如果商铺卖不出去，但是能有不错的租金收入那还无妨，但是现在整体经济增速放缓，再加上电商对实体店的冲击，做实体店的都在相继关门，很多商铺价格高根本租不出去，而价格低了，租金回报率太低，拿商铺的还不如到银行理财的，
第三，经过这么多年的发展，很多地段较好的商铺早就卖出去了，这些商铺属于优质资产，但是已经买不到了。现在很多商铺都是位置不好的，虽然卖房的会吹得天花乱坠，什么未来商业圈的打造等等，但实际买了之后会发现，几年过后也没繁华起来。
因此，投资商铺的黄金时代早已过去，现在投资商铺并不是一个合适的时点，很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初。
财经宋建文
我认为当下买商铺是非常不合适的。之前一铺养三代的观念早已过去。
商铺赚钱有三个点:
第一在城市的哪个位置。第二周边人流量。第三运营商的能力。
根据当下中国经济新常态，已经发生了巨大的改变。
最近这几年房地产的发展，过量的商铺空置，商铺的逻辑是收租 ，租售比达不到4%。就是亏本。
目前市面上更多的是开发商卖商铺给你返租的套路。
例如每年给你5%到8%，连续返3－5年等等。你要明白市面上的保本类理财产品能做到5%就已经顶天了。天上没有免费的午餐，羊毛出在羊身上。就是因为目前商铺太难卖太难租了，所以开发商想出这招，返不到3年就会断，你回头找开发商就会发现，你签的是第三方合同，第三方宣告破产。这样你就完美的接盘!难卖难租。
从金融属性上讲，只能抵押50%。
综上所述，当下不合适买商铺，能不买就不买。
房财观
商铺就是买末来，城市的许多富人都是靠早期投资商铺，现在投资商铺仍然是相对稳定的投资方案，投资商铺要自已有资金，要有市场预测能力。
自有资金是第一位，商铺我们这里习惯叫临街门面房，买门面是个长期投资，很可能开头几年，或者是中途市场疲软，商铺关门，租金暴跌，如果是借别人的钱，不能按期还款失去信益，房租包不住利息就会亏老本，等你亏损严重出售了商铺，过了几年商铺升值，租金上升后悔当初。
买商铺要选择好位置，城市规划很重要，已经形成的繁华商业区价很高，升值空间也小，要买有潜力的商业区，比如说在城市近郊新开的商铺，主干道没有修通，公交车开不到商铺附近，早期买商铺价格低，租金也低，商铺也可能租不出去，可是在三五年以后，城市的主干道修通，公交车路过，周边的新建居民区住人，临街有机关，学校，医院，超市，成了繁华商业街道，房租将会成倍的上涨。
买商铺要分清商铺的种类，商铺有临街门面房，有专业市场铺面，有居民区楼下的门面房，有大型超市的平均分割面积，有单间独立门店。
商铺各有各的优势，各有各的劣势。比如临街门面房经营自主权大，合法的生意什么都可以干。专业市场能形成合力，生意可以做大做强。小区内做生意，投资小，风险小。各种商铺都有劣势，比如临街的需要自己启动市场，房价也高。专业市场受城市发展的制约，城市规划变了，专业市场就面临搬迁，倒闭的风险。小区里商铺租金低，没有升值空间等等。
总的来说，过去投资商铺，现在投资商铺都有风险，都有机遇，有赚钱的就有赔钱的，市场经济竞争不会平均主义，要么都赚钱，要么都赔钱。电商会冲击实体店，实体店也会转轨经营重新回归，商铺是房子，可以用来卖衣服，也可以开饭店，药店，美容美发，各种各样的服务业，中介业，地理位置好的商铺永远有用途，商铺千百年来的使用价值，不会被电商冲击的消失，发迖国家的商铺都在风光无限，我们是发展中国家，消费方式经历一段跳跃，仍然有人观街消费，上街购物永远也不过时，商铺永远有使用价值，投资准了照样可以养三代人。
