红河楼事
身边确实有这样的例子，几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房，已经交了首付款，签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题，因为银行流水、征信等原因，被银行拒贷了。这位朋友在创业，没有固定收入，流水也不好。开发商也不给退首付款，他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。
所以，房贷被拒了，首付到底能不能退?
首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。
银行流水有问题该怎么办?
银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。
所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。
如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
征信有问题？
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。
购房者年龄超标？
如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。
以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。
回到正题，房贷被拒，能退首付呢？
如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。
如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。
红河楼事
一般优先合同约定
一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任;如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
合同未能注明?
能否退还首付要看具体原因
如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”
房领域赵先生
你好，我是多多。现在的房子是每个家庭的必需品，尤其在一些省城啊，县城啊，包括市里面都会好多买房子，我在郑州和濮阳都买了房子，有一定的经验。买房子时一定要注意很多问题。
首先就要看这个开发商的资质，然后的话选一个合适的银行。买房前一定要注意这些问题。 不要怕麻烦，麻烦三四天，一劳永逸嘛。你遇到这个问题的话，应该是你的征信有问题，你就贷款不了对吧？
我觉得可以找这个合作银行协商一下，或者说换个人的名字给你弟弟妹妹啊，父母啊，他们应该没问题，或者说找一个人给你担保，这也行的。
实在不行的话就找这个开发商退款，或者说让他给你转卖。很多开发商都是可以更名的。
最后，一定要注意自己信用，不要逾期，做这种买房大决定之前，一定考虑好风险！
防诈骗大全
贷款被拒，双方都有责任，开发商没有事先查看个人征信是一方面，本人不懂自己的征信也是一方面，一般银行征信出现小问题会忽视的，除非你征信问题很严重，开发商也应该在银行拒贷第一时间给客户尝试下一家银行，也有一部分开发商在交钱之前会叫客户打一份征信出来。看看是否符合贷款要求。
海陆仔
购房可能是一个人一生最大的一次消费支出了，多数人会选择银行贷款支付。如果是这样，那这件购房行为会产生两个合同，一个是和开发商签订的购房合同，一个是和银行签订的抵押贷款合同。应该说这两份合同是独立的，也就是说，应该说这两份合同是独立的，也就是说，开发商帮你递交贷款资料，但开发商与你的贷款合同之间并没有关系。
你的贷款银行是否审批下来，是依据银行信贷部门根据贷款条件和真实性进行审批，开发商是不能保证贷款一定能通过审批。如果你申请的材料和你的信用状况不符合银行的放贷条件，银行就不会给予贷款。同样，如果开发商所提供的材料不符合贷款要求，也不会获得贷款。
所以银行不放款可能有两种因素，一种是你的条件不符合贷款要求，还有一种是开发商的条件不符合贷款要求。
因此如果是因为你的条件不符合贷款要求，而没有放款，那后果应该由你承担。你和开发商将根据所签订的合同解除购房合同，根据合同约定解决首付款的问题。所以合同中关于首付款的约定也非常重要，签订的时候一定要注意。如果合同中约定如因购房人的原因无法获得贷款，开发商将不予退还全部或部分首付款，那届时购房人无法获得退还的首付款。如果在购房合同中没有明确约定，开发商也可以向购房人提出赔偿相应损失的要求。
但如果是由于开发商的原因无法贷款，购房人就有权要求开发商退还首付款，甚至根据合同约定提出赔偿。
因此购房人在签订购房合同的时候，一定要充分了解和理解合同约定调，不要随意相信销售人员的口头承诺。
加勒比热风
一般开发商遇到类似问题是不会退首付款的，只有自己补齐交全款才可以，不过有其他变通的方法。比如申请跟开发商做更名手续，更名到征信好的直系亲属名下，相对容易，更名到非直系亲属就比较麻烦，可能还要交更名费，具体的还要看开发商规定。在市场差的情况下，相对容易，因为开发商把房子卖出去是目的，并不是没收你的首付。在市场好的时候，可能就要自认倒霉，补齐全款购房。
作为业内人士，强烈建议在交首付前对自己的征信和借款有个详细的了解，最好查下征信和银行流水，让置业顾问确认能够贷款的情况下，再交首付，办理银行贷款手续。保障自己的合法权益！
安静的思考者
贷款被拒，首付款能不能退？
看合同，约定条款，按违约赔偿。当初怎么协商的就怎么赔偿，或者不赔偿。所以签合同一定要注意很多细节问题。
一般按合同价20%赔偿守约方，也有可以找业主要回首付款的，这就看情况而论了，正常会合同之前确认好到底会不会被拒的可能，一般查征信，不要做网贷，大额信用卡还清。避免出现被动违约。
墨寒聊房
看开发商...有的会在合同里约定的，比如违约责任项会明确标注，但是定金是不给退还的，开发商的套路不是一般的深，一般第一次买房的人很容易就掉进去了，有的东西还是考虑清楚，不懂多查查问问.什么都得有依据不能是口头的，不然到后来有的你哭的时候
知识源于阅读
首付款可以退！买房之前注意自己信用问题，小额贷款问题，信用卡分期问题！都处理妥当再打征信，没有问题再交首付买房子！
超淑933
首付都交了，银行拒绝贷款，首付可以退回来吗，来，我来告诉我你
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