11月27日，海口江東新區40億級“網紅”土拍塵埃落定，總計600畝的3宗城鎮住宅用地分別被成都萬華、仁恆置地旗下公司競得，成交價42.56億元。
成都萬華投資集團有限公司全資孫公司海南麓華商旅發展有限公司，作為單一競買人，以221999.57萬元底價摘得江東新區國際社區西側合計319畝的2宗地塊，樓面地價6115元/平。
仁恆置地（深圳）有限公司孫公司興恆（深圳）投資實業有限公司，作為單一競買人，以203645.451萬元底價摘得江東新區國際社區東側281.6畝地塊，樓面地價6033元/平。
這3宗地塊的出讓，釋放了幾點關於江東新區的重大信號！
信號一：核心地塊仍然受關注
傳統大房企卻被擋在門外
江東新區600畝城鎮住宅用地自10月23日掛牌出讓以來就備受關注，不僅由於其600畝的“巨無霸”體量，也是因為在海口宅地嚴控，尤其是江東新區成立以來區域宅地供應為0的背景下，如此大規模的城鎮住宅用地供應具有特殊意義。
在拍賣現場，除了報名競拍的海南麓華商旅發展有限公司和興恆（深圳）投資實業有限公司獲得“入場券”外，門外還聚集著融創、中海等對競拍結果十分關注的房企，可見獲得“入場券”並不容易，而麓華和興恆的母公司萬華和仁恆正是兩個幸運兒。
信號二：世界500強企業聚集
江東新區供地加速
整個11月，海口土地出讓接近900畝，成交總價接近50億元，成交的8宗地塊全部位於海口江東新區。值得注意的是，在全國土地市場並不景氣，甚至像深圳這樣的一線城市出現土地流拍的背景下，海口江東新區穩定的土地出讓節奏，讓海南自貿港起步區的發展前景一片光明。
△11月海口土地出讓情況
自6月21日，江東新區起步區首宗地塊出讓以來，江東新區起步區目前已經成功出讓10宗商務土地，兗礦、中銀、大唐等世界500強企業入駐，可以說“計劃年內啟動10多家總部大樓建設”的目標已經初步完成。這也成為600畝宅地出讓的客觀原因，隨著世界500強企業入駐，供企業高管入住的國際社區成為江東新區CBD重要配套。
早在3塊土地的掛牌公告中就明確，“宗地主要用於開發建設海口江東國際社區項目。該項目作為海口江東新區生態CBD的配套項目，重點滿足入駐海口江東新區生態CBD的世界500強及著名國內外企業管理人員居住需求，促進產城融合，以儘快形成國際化便利化的營商環境。”
信號三：兩個標杆性品質房企率先入場
傳遞江東要打造國際化住宅區信號
那麼江東新區引入萬華、仁恆作為首批住宅項目的開發商又是出於怎麼樣的考慮呢？有海口房地產資深人士分析：“萬華、仁恆都以開發品質社區著稱，江東新區引入這樣兩家開發商是希望打造高品質的商務社區標杆，向外界展示自貿港起步區的建設標準。”
研究成都萬華、仁恆置地兩家公司會發現，它們都擁有較為豐富的高端社區開發經驗。被譽為“四大神盤”之一的成都麓湖生態城就是成都萬華的典範之作，項目操盤8000餘畝產城規劃打造高端國際化新城。而早在今年7月，三亞東岸單元CBD用地拍賣中，成都萬華從華僑城手中以溢價10%奪下一宗零售商業用地也顯示出其進軍海南的野心。
而仁恆作為一家來自新加坡的房企幾年前便進駐海南，海口仁恆海棠公園、三亞仁恆海棠灣都顯示出其對高端國際社區的深刻理解。早在上世紀90年代，仁恆就已經使用全裝修、風雨連廊、全屋頂泛光照明等設計理念。
值得一提的是，近日海口江東新區最新控規公示，江東新區延續最高建設標準，254頁規劃透露出的經濟規模、經濟增速、人口規模、重點發展產業、重大基礎設施每一項都分量十足。2035年實現1500億元的GDP目標，百萬規模的人口預期，也將帶來住宅產品開發和銷售的市場預期，對於開發商和投資者而言，江東顯然再次成為必爭之地！
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