金三漸入尾聲，樓市也在逐漸升溫。有一家深踞於龍潭新城的樓盤，由於距離主城較遠，不少人對之沒什麼印象，由此愈發神秘，它就是中駿東原璟閱。今天，我實地探訪中駿東原璟閱，揭開它的神秘面紗。
1、預計4月中下旬首開3、5、6、8號樓約360套房源，放風價不超過2萬/㎡，精裝修交付。
2、項目周邊交通、商業、教育、醫療等資源沒有跟上，區域內發展“像張白紙”，未來規劃較好。
3、意向客戶登記，享受1萬塊的優惠。
4、區域內新房稀少，僅有一家在售。
我選擇了3號線+公交207路+步行的路線方式，在經過漫長的顛簸後，我終於抵達此行目的地——中駿東原璟閱營銷中心。由於附近一直在修路，所以公交只能繞路到鄉間小道，我在公交車上看到道路兩側的電線杆上掛有該樓盤的宣傳海報，下車後，映入眼簾的同樣是一排排該樓盤的宣傳海報。
這波宣傳，怕是當地人想不知道都難。
下了公交車，沿著龍靖線輔路往東走，5分鐘左右便來到了中駿東原璟閱的營銷中心。我到達的時候，發現一些外地牌照的車輛停在路邊。
前來看房的外地牌照的車
在營銷中心對面，有一片高層住宅。經過詢問得知，是附近拆遷戶居住的安置房。
由於剛交付沒多久，底層並沒有商業，生活配套也幾乎看不見。
營銷中心
可能是由於工作日的關係，案場只有零星幾個看房人，一位置業顧問熱情地接待了我。
龍潭新城緊靠揚州，是連接南京和揚州的紐帶，從區位圖上看，項目往南就是寶華，所以龍潭新城未來的發展是離不開寧鎮揚一體化的。
置業顧問向我介紹起龍潭新城未來的發展格局：“龍潭沿江的西側會打造成港口發展航運業和物流業，北側有長江景觀資源，東側會建立新能源產業開發園區，目前，蔚來和拜騰已經在龍潭設立了研發生產基地，主要是研發和組裝，不會產生什麼大的汙染，因此不需要擔心居住安全問題，這兩大產業支柱必將吸引人才過來定居。”
在與置業顧問的交談中，我獲得了以下信息：中駿龍潭G22地塊分為A、B、C三塊，首次加推的是璟閱C地塊，一共打造了8棟住宅，兩梯四戶，其中，1-3號樓均為19層，4、5號樓為23層，6、8號樓是24層，7號樓是25層的。預計2021年交付。
“1-8號樓從南至北呈現出遞增式的格局，這也是開發商在設計的時候考慮到住戶的視野和採光的一個體現。對了，我們的物業是東原物業，相信後期會給業主帶來不錯的體驗。”置業顧問解釋道。
所有的中間戶均為95㎡戶型，靠近中央景觀樓棟的邊戶是125㎡，其餘的邊戶為105㎡。95㎡戶型最多，125㎡戶型最少。即將首推的是
3、5、6、8號樓，面積戶型有95㎡、105㎡，125㎡，放風價不到2萬/㎡，精裝修交付。我粗略計算了下，大概是360套。目前項目已經動工，“順利的話，我們爭取4月中下旬開盤。另外，本週末開放95㎡和125㎡樣板間。”
小區內部設置了人車分流，7號樓前面的空地上設置了戶外會客廳、陽光草坪、休閒沙發和水景，樓間距在70米左右。交付之後，售樓處全部拆掉，改造成便利店、小超市之類的底商。
置業顧問告訴我：“我們目前針對來訪的意向客戶做了一個VIP護照的活動，需要提供購房人的姓名、電話和身份證號碼，在售樓處公開、樣板間公開、交定金、認購籤合同四個環節分別給置業顧問戳章，可以獲得減免1萬元的優惠。”
項目周圍被高高的圍擋隔起，看不到工地裡面的情況。不過可以確定的是，已經動工了。
在外圍看到的工程進度
根據置業顧問的介紹，我將附近的交通、商業、教育、醫療資源的配套整合如下。
交通方面 ：目前最近的公交線路有207路。龍潭新城區域內未來有S5號線（目前正在規劃中），無縫連接2號線經天路站，經過4號線仙林湖站。S5號線預計2025年建成通車。
早在2017年8月25日，南京市城鄉規劃委員會召開會議審議並原則通過了《寧鎮一體化規劃研究報告》。
文件提出調整地鐵S5號線線路圖，具體為：由原來的經天路站引出，向東途經仙林湖站向北，而後沿緯地路折向東，途經棲霞城際站、東陽街站，進入鎮江境內，經過寶華山城際站、龍潭老鎮向東，設龍潭新城站、龍潭西站後分叉，形成揚州、鎮江兩個支線。
除了軌道交通，項目北面的疏港大道建成之後，連通棲霞大道，可去往城市各處。
此外，龍潭過江通道（規劃中）建成之後，將直通揚州儀徵，大大提速。距離新莊也只有30分鐘車程。
商業方面：區域內目前沒有大型的商業體，但是項目規劃有一塊商業用地，預計達到的目標是“地標性商業體”。至於具體是什麼樣，需要時間驗證。
走出營銷中心，放眼望去，除了田就是拆遷安置房，探完盤早已過了飯點，周圍居然連個吃飯的地方都沒有。
案場置業顧問告訴我，距離項目最近的是江畔人家，那邊住戶多，有不少小吃店，打車過去大概5分鐘左右。
教育資源：璟閱C地塊規劃有一塊教育用地，幼兒園在建中，小學正在規劃中。據置業顧問透露，開發商正在積極引進優質教育資源，具體未知。
區域內有龍潭中心幼兒園、龍潭中心小學和南京市花園中學，是龍潭還不錯的學校，距離項目也不是很遠。
醫療資源：項目東面會有一座三甲醫院（規劃中），還有養老院。目前距離最近的是江蘇省中西醫結合醫院和泰康仙林鼓樓醫院，在仙林湖商圈範圍內。
下面，我們來看一下各面積段的戶型圖。
三種戶型均是三開間朝南，戶型方正，令我意外的是，95㎡的戶型做成了雙衛生間設計。
我在案場瞭解到，來看房的有自住的地緣客、外地人，比如在附近上班的工程師、技術研發人員等，除此之外還有投資客。
置業顧問：“我有個客戶是想買了投資的。他認為龍潭新城就是一張白紙，隨著規劃的落地，未來應該是有前景的。我剛從別的項目調到這邊半個月，每天大概接待2-3組意向客戶。”
據相關資料，2018年6月22日，經過2輪競價，龍潭新城G22地塊被瑞奇國際(中駿置業）拿下，樓面價6369元/㎡。地塊東至規劃花園路，南至規劃臨港路，西至規劃三江河東路，北至規劃平港路。實際出讓面積為87301.16平米，綜合容積率2.5。
龍潭新城區域內除了中駿東原璟閱，還有一家新盤——創源龍樾。
該樓盤最近一次開盤在2018年9月14日，當日推出3、5、6、7、8號樓共計560套住宅房源，戶型面積在88、89、103、116、139、141㎡，銷許均價在16765.58-17264.42元/㎡，毛坯交付。
根據南京網上房地產數據顯示，累計38套房源售出，去化率僅為6.8%。
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