09.17 襄陽9月土拍遇冷！樓市要降溫？未來房價會下跌嗎？

襄陽8月份土地市場火熱，襄投11.8億奪得綠地和漢江夢1958之間的4個地塊，緊接著新城控股11.48億奪得天貿城對面的2個地塊。而9月的土地市場似乎未能延續8月的火熱，9月共掛出了3處住宅用地，高新區深圳工業園、襄城黃家灣和隆中花梨木店村。

高新區深圳工業園，襄土網掛字[2018]55號地塊，土地面積80853.4平方米（約合121.280100畝），規劃用途為住宅，要求容積率≤1.8，綠地率≥35％，起始價150萬元/畝，按照起始價計算，樓面價約合1250元/平米。

出乎意料的是開局不利。深圳工業園55號住宅用地和56號商業地塊接連流拍，未能成交。

與8月份不同，9月份掛牌出讓的地塊似乎更偏離市區，深圳工業園掛牌土地的流拍致使一處低價樓盤流失。不過，接下來還有黃家灣的幾處用地。

襄土網掛字[2018]61號地塊（教育）

襄土網掛字[2018]62號地塊，土地面積4866.7平方米（約合7.300050畝），規劃用途為住宅，要求1＜容積率≤1.05，綠地率≥35%，起始價180萬元/畝，按照起始價計算，樓面價約合2571-2700元/平米。

襄土網掛字[2018]62號地塊（住宅）

襄土網掛字[2018]63號地塊，土地面積8492.5平方米（約合12.738750畝），規劃用途為住宅，要求1＜容積率≤1.05，綠地率≥35%，起始價180萬元/畝，按照起始價計算，樓面價約合2571-2700元/平米。

襄土網掛字[2018]63號地塊（住宅）

襄土網掛字[2018]64號地塊，土地面積13177.2平方米（約合19.765800畝），規劃用途為住宅，要求1＜容積率≤1.05，綠地率≥35%，起始價180萬元/畝，按照起始價計算，樓面價約合2571-2700元/平米。

襄土網掛字[2018]64號地塊（住宅）

如果這些地塊能成交，學校和住宅將在黃家灣風景區附近拔地而起，而且極有可能是中低價位的樓盤。

黃家灣周邊實景

黃家灣這3塊住宅用地面積都比較小，隆中花梨木店的這塊地面積就比較大了。

襄土網掛字[2018]66號地塊，土地面積160695平方米（約合241.042500畝），規劃用途為住宅，要求1≤容積率≤1.01，綠地率≥35%，起始價140萬元/畝，按照起始價計算，樓面價約合2079-2100元/平米。

襄土網掛字[2018]66號地塊（住宅）

傳統的“金九銀十”是指房地產銷售旺季，購房需求將在此時趨於最大化。目前，房源供應量也有所增加，房價相對平穩。9月土拍遇冷，也不代表樓市即將降溫，未來房價走勢還須我們理性考量，權衡利弊，把握時機，適時入手。