對於十四大街以西這個區域，上半年的銷售額應該佔據了開封市場總體的1/3。
這一區域的項目體量都是千畝，萬畝，今天拋開項目，只談區域。對於十四大街以西這片區域，對於開封本地土著和鄭州投資客代表的完全是兩種觀點。不看好十四大街的客群認為這一區域距市區較遠，即使以金明廣場為界。看好十四大街的客群認為這個區域是自貿區，有宋都紫薇園，運糧河，童世界等等。
且看規劃的宋都紫薇園。
位於開封汴西森林公園內，北至安順路，南到鄭開大道，西至十三大街，東到十二大街，規劃理念為用紫薇花瓣演化出整個園子的水系和道路肌理，依洛書九星圖構成園子的微地形，用宋都文化進行文化演繹和細節創意。
再看規劃的運糧湖公園。
運糧湖利用運糧河形成一座調蓄水庫，其範圍北起高鐵，南至隴海鐵路，東至十六大街，西至十八大街，總面積770公頃，規劃水域面積400公頃，綠地面積370公頃，總庫容量846萬立方米。運糧湖兩側景觀將形成“一軸兩廊”的空間結構，五大功能區塊及多個節點；一軸是指貫穿東西的核心風貌軸；雙廊為西岸的躍動水岸“動廊”和東岸的靜憩水岸“靜廊”；五區分別是“漕運文化區、漕運碼頭區、花源夢華區、水岸遊憩區和水岸博覽區”。
再看童世界。
童世界項目選址在運糧河組團區域，初步規劃建設童世界、國際會議中心、國際會展中心、主題廣場、珍稀特色植物園、文化娛樂城、文創商業街、濱水商業街、濱水酒吧街、國際高端品牌酒店、度假酒店、購物中心、旅遊產品、商業中心和溫泉小鎮等文化旅遊產業項目。項目全部建成後，將成為集文化旅遊、文化創意、生態休閒、商業服務於一體的大型綜合體項目，每年將帶動周邊旅遊人數增長1500萬人次。
可以說，這三大配套+自貿區的優勢，讓這個區域的發展具備了無限的可能性。
這也是投資客看好它的原因所在。他們相信未來開封的房價還會上漲，也會超過15000元/㎡。否則，對於投資客來說，已經是10500元/㎡的房價，如果不是投資上漲的趨勢，投資還有何意義？
於是，我們去論證這個片區未來有沒有可能上漲到15000元/㎡？
在無法判定的情況下，首先假設它是真的。
房產的獲益，一是在於租金，二是在於二手房交易。
依然以10500元計算，假設購置面積是100㎡，總價105萬。按目前開封租房租金水平為1500-2000元/㎡，一年最高租金為2.4萬元。
如果以二手房交易獲益，首先這個區域的房價要持續上漲，其次要能找到願意接手的客群。而這個客群，莫過於開封本地自住者。當然，亦有可能是往返與鄭開之間的鄭州上班族。
對於鄭州的上班族，十四大街以西這個區域距鄭州東站區域，開車需要大約50分鐘。
對於開封的本地自住者，目前開封大多數人的工作範圍仍然在金明大道以東區域，開車到金明廣場大概需要15分鐘的時間。
對於當下的開封人來說，大多數人依然覺得這個位置相對偏僻一些，即對這一區域的柴米油鹽醬醋茶的生活亦有擔心。同時，儘管城市向西是主流方向，在CBD真空地帶出現的時候，大多數的開封土著亦對發展到這一區域持觀望態度。
而這種觀望態度，亦會使他們拿十四大街以西這個區域和其他區域對比。對於購房者來說，最直接的對比方式莫過於房價。
對於十四大街（含）以西和開封西湖區域PK，高層售價目前基本持平。但十四大街的售價目前多半項目是含精裝修的，和開封西湖區域的毛坯高層差價在1000元/㎡左右。即：開封西湖區域毛坯高層9500元/㎡，十四大街以西的精裝修高層10500元/㎡。
對於十四大街（含）以西和開封中意湖區域PK，高層售價基本上在10500元/㎡。對於十四大街（含）以西和開封北區（復興大道）沿線高層PK，十四大街（含）以西區域精裝修高層10500元/㎡，復興大道毛坯高層8100元/㎡，且復興大道區域的樓盤多為千畝大盤。
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