最近关于楼市的两个大消息引起了很多人的关注，一个是央行定向降准，释放资金约7000亿元，第二个是市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切暂停棚改。针对第一个消息，央行放水，房价还要上涨的言论四起，针对第二个消息，尽管25日当晚国开行进行了公开回应，但对于大家十分关心的“审批权限是否收回”、“棚改资金是否会收紧”并没有正面回应，导致26日地产股集体暴跌，房产大V也纷纷预言，长期依赖棚改的三四线城市，房价要凉凉。
在济南房价快速上涨的这两年里，货币化安置在其中起到了难以忽视的作用，从东城CBD拆迁到西客站吴家堡天价补偿款，一次又一次刺激济南购房者的神经，很多人笑称，济南这样一个工资不高，产业不多的城市，拆迁户支撑起了房地产市场的半边天。
不能否认棚改货币化在房价上涨中的作用，但另一方面，影响房价的因素除了棚改还有很多，比如供地、比如供应量、比如人口流入、城市发展速度等等，济南作为省会城市，人口吸引力、产业集聚力以及城市发展的速度，还是存在一定的优势的，这些也都是房价上涨背后的驱力。棚改货币收紧，对于降房价，老实说，对于济南这样的省会城市来说，作用十分有限。这也是为什么地产大V们纷纷说三四线城市房价要凉，很少说对于一线城市、二线城市的影响，如前面所说，影响一二线城市、省会城市房价的因素要多的多。
2018年，山东全省计划改造棚户区1249个，69.9万余套，其中济南列入2018年开工计划的棚改和城中村改造共计34个项目，改造量为4.1万余套，位居全省第八位，棚改量在济南之前的还有日照、菏泽、德州、济宁、泰安、潍坊、聊城，从上半年的房价数据来看，这几个城市房价在上半年也上涨的非常快，相对来说，棚改货币安置收紧，对这些城市的影响或许会更大。
当然，控制货币化安置将有利于房价进一步稳定这不用怀疑，事实上早在今年初，山东就提出“鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励”，其目的也是稳房价。
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