奥斯卡萨玛

25万亿基建计划，对于房价是一个什么样的影响？

25万亿可以这么简单的说，2008年的4万亿都很厉害了，现在搞了6个多，你自己想有多厉害！主要的影响看几个方面：

第一、和2008年房价的影响相比优劣在哪里？

大家都知道2008年当时的房价并不高，而且很多人在城市里都还没有买房，就是当时的城市化率非常的低，但是现在呢，和12年前相比，有钱的人在城市里可能好多套了，但是没钱的估计也很难买得起了，所以很多房子是在少数人手里的，我在深圳看见过一个客户手上有70多套房，真的太牛了，听她说她朋友比她还要多，她只能算一般，我不明白几十套房子是什么概念，收房租都收不过来的感觉。但是我想强调一点的是，高层一直强调住房不炒，就算是采取了相对比较宽松的货币政策，可能对于房价影响也不是很大，相反由于疫情的影响可能很多城市房价反而跌了。现在推出了25万亿基建计划是想刺激经济，量化擒牛反而认为最多能让楼市泡沫不至于破灭，可能想房价上涨可能想多了。

第二、对于资金的吸引力股市的影响反而更大一点。

当时4万亿出来股市从1600多点一直做到3500点，个股很多翻翻的。3倍5倍个股比比皆是。量化擒牛认为股市的流动性要比楼市要好，股市今天买，明天卖再过一个交易日就可以取钱出来了，非常的方便。而且25万亿的新基建对于很多已经上市的公司来说是一个非常大的利好，其实投入到这些利好的行业的上市公司得到的回报可能要比投到房子上面的回报要高得多。

一旦股市的利好多起来，对资金的吸引力大的话，房地产对资金的吸引力就弱了。

综上所述，量化擒牛认为25万亿的基建投资拉动在住房不炒的定位下，以及股市吸金力比房子强的情况下，很难再推高房价。

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量化擒牛

疫情过后，国家放出25万亿资金拉动经济，要知道08年金融危机只放出了4万，这次是25万亿，很多朋友就说是不是房价，又一轮飞涨了？

不可能，或者说这个是低概率事件，这次25万亿资金没有投向房地产，高铁这些项目，而是在大数据，人工智能，5G上面，房地产已经是一个去存量市场了，并且房贷资金贷款太大，占据了居民大部分的贷款，负债不怕，只要收入增长速度大于这个负债就好了，所以这次国家把资金投放到了5G，这样相当于是刺激一个新的经济增长点，摆脱房价的债务，继续保持经济的高速增长。

那房价会跌么？大哥！！经济发展的是要大家都去消费，变的更有钱，只是钱没有那么值钱了，所以房价跌是不可能了，没有房子的人还继续拿钱去买房，但是有房子的人会拿去投向其他市场，那些地方财富增长速度更快，在钱面前大家都是聪明人。

哲思去创业

这次包括河北、四川、重庆、福建、陕西、河南、云南在内的7个省推出投资总额高达25万亿的基建项目，很多人直呼大放水要来了，其实我们认真分析一下这次的重大投资计划，可以发现其目的还是以稳经济为主，并不是要搞大水漫灌，对房价会构成什么样的影响，我分析如下：

首先这25万亿是总投资额，一个项目要建很多年的，并不是一年就集中花掉这25万亿，所以，并不存在大水漫灌的情况，第二，新一轮”基建“重点放在了5G、新能源汽车、云计算、工业互联网、以及智能制造等方面，这和以往的“铁工基”并不是一样的，具体有多少资金会流向房地产，我认为不会有很多，那么也就不会造成以前出现过的房价过热的情况，当然疫情之后的经济如果能得到快速恢复，对房地产也会起到一个支撑作用，这也符合上层防止房地产大起大落稳步发展的方针。

综上所述，25万亿基建计划，其实用“新基建”计划这个词更准确些，要说对房地产的影响肯定不会像以往年份那么直接，更多的是整体经济转型过程中的间接联动效应，到目前我们的房地产市场容量已经非常大，保持房地产市场的稳定也事关全局，所以，我认为，今年的房地产市场还是以稳为主，大起大落都是要防止的。

牛散航哥

2008年M2是47.5万亿，药量为十二分之一（4万亿）。

2020年M2是200万亿，暂定药量为八分之一（25万亿）。

2019年中国全年固定资产投资额55万亿，2020年仅仅过去了两个月，7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。

昨日之事不可留，今日之患多烦忧

昨日之事

世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平，在这史无前例的印钞运动中，全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道。

有人将经济增长比喻成一个上升的电梯，不管你在电梯里是蹲着站着跳着，只要你在电梯里财富就会增长，进去的越早（楼层低的时候进入），下去的越晚（楼层高的时候出来），就能做到资产增值最大化，这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。

社会趋势一定要跟，顺势而为一定要做，努力很重要，选择更重要，

今日之患

适度的货币刺激必然带来经济繁荣，这是被世界货币发展史证明过多次的真理，但经济繁荣的本质是，生产能效的提高和生产成本的降低，与之相对应的，各种商品的价格应该不断下跌，才能是真正的经济增长模式，单纯靠法币（官方货币）刺激经济是没有实体支撑的空心住。

同时货币过度增发，导致资产泡沫膨胀过度，实体已然松动，投资大行其道，暴富变成梦想，贪婪反噬道德，巧取豪夺投机倒把成为热议话题，企业无心经营，个人没有定力，货币的洪水让整个社会都在随波逐流。

今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗？昨天，我们有世界上最大的人口红利优势，有80后独生子女的买房高峰期，有在当时并不高的人均平米数。今天，这些往日的优势逐步消耗殆尽。

昨天，我们依靠货币的大水漫灌，经济不断上涨，今天，经济衰退已开始显现，GDP增速开始下行，之前保七，现在保六，疫情过后很可能会提出保五点五。

昨天，货币宽松导致资产倍数上涨，随即开始调控，开始去杠杆，今天，杠杆率不降反升，资产价格仍居高位，房价回落遥遥无期。

昨天，一至五线城市房价还未全面系统性上涨，今天，连五线下属县城，房价都至少涨了两轮。

昨天，各地政府严控基建扩容，基本没有什么债务，今天，截至到2019年12月末，全国地方政府债务余额213072亿元。

昨天，通货膨胀属于很低的水平，感受不到物价的暴涨。今天，国人消费最多肉类价格涨了几轮。

昨天，我们需要解决的只是内需消费扩大问题，今天，外贸，投资，消费都需要解决。

综合来看，房地产行业已经失去了再次爆发的基底。

面子重要还是里子重要

以房地产行业为核心，配以基建辅助投资，造成国内债务扩张，地方不断发债，房企融资不断，个人杠杆升高，直接导致地方为还钱靠卖地，开发商为还债靠卖房，最后个人加杠杆接下债务，妥妥的乾坤大挪移。

在这一循环中，依附房地产行业的各个产业都得到了债务转嫁的机会，但多数企业并未因无债一身轻发展本行业专业技能，反而加入了继续翻炒房价的队伍，使得债务已经被完全扭曲，并且周期不断拉长。

从某方面来说，如果25万亿基建造成房价再次大幅上涨（年增长超过5%），反而会对经济造成更大负担，又会走回房价刺激经济的老路，产能过剩，增加基层负担，拉大贫富差的社会问题也将更加突出。

继续开动印钞机对于煎熬中的各大房企来说肯定算是个利好消息，对于各地区来说，继续保地价和房价的信号也异常明显。

以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必须特事特办，新冠是突发的黑天鹅事件，在这个事件所影响到的周期内，稳经济稳社会才是第一要务，投资基建恰恰能缓解这次新冠对经济的整体压力，债务拉升的副作用只能等疫情过后在补救。

一切为了城镇化

有人判断基建大礼包会导致房价继续上涨，我倒不全是这么认为，基建无疑会让一些人对房价产生躁动心理，但重要的是这些钱不会直线落入买不起房子那些人的口袋里，也就是说短期内买不起房的还是没钱买，等基建逐步上马，各地投资基金逐步到位后，通过时间差让货币流向个体，利用差异化消费来避免资金直接进入房地产推高房价。

房地产虽然告别了黄金周期，进入了白银青铜时代，但从未来的整体发展来看，虽然暴涨的基底不在，但也不会将房价一棍子打到底。在白银青铜周期内，房产会明显趋于分化状态，核心城市会触底回调，过度透支地区会止步不前喘口气。

无疑这次25万亿基建大礼包，成因中少不了国民消费意愿及消费预期的双下调，在外贸受阻，投资低迷的情况下，拉动消费也就成为了重中之重，而从基建的个人收益方来看，农民工无疑将会占较大比例，为何如此？因为稳住了农民工的就业和工资，也就稳住了城镇化继续发展的锚，农民工有钱赚才愿意留在城镇中继续推进城镇化，城镇化继续发展才能继续带动经济向上。

通过之前的分析得知如果不搞基建大礼包，这次疫情导致的诸多问题需要一段时间后才能缓解恢复，那么这段时间（很可能3-6个月）原先在城市中工作的农民工就会因为在城市中没有收入，而转回农村，上亿的农民工返乡农村怎样应对，所以最好的办法还是将农民工长期留在各个工地上。

城镇化率不是以户口性质计算，而是以常住人口计算。就拿当年中科院《2012年中国新型城市化报告》数据显示，2011年城镇化率突破50%大关，达到51.3%（人到中年记忆力减退，数字可能不太准确），这是中国历史上第一次城镇常驻人口超过农村人口，城镇常驻人口中将生活半年以上的农村户籍也统计在内，如果抛出这些农村户籍人口，实际城镇化率为35%左右。由城镇化率的统计结果可见，城镇中不能缺少农民工的身影。

总结

从房价上涨的基底，和中央房住不炒的精神，以及各基层民众的消费能力，消费观来看，25万亿基建计划对于房价的刺激作用不会很大，但肯定会撩起一些房价震动的涟漪，可能会结合各地区债务及经济受创大小，顺势进行房价调整（还是以不超速5%为基准），所以千万不要产生一种房产黄金十年时的错觉，认为错过这波行情，房价未来还会大涨。

属狗的水瓶座

25万亿基建计划，对全国各行各业都有巨大影响，对于房价也有巨大影响，推高房价是毋庸置疑的。

2008年的4万亿，开启了中国房地产的黄金十年，房价涨了二到三倍。昨天看到一个人预测未来十年能涨三倍以上的项目，其中就有讲到房价，他认为未来十年房子还能涨三倍，很多读者留言反驳，我也不信。2008的4万亿是完成了房价的三倍涨幅，今天的25万亿虽然体量更大，但国情已经完全不一样。

从一线和新一线城市十年房价走势图来看。2008年，四大一线北上广深房均价都在15000以内，到2017年深圳60000以上，接近70000；上海接近60000；北京突破了50000；只有广州刚突破30000。但2008年，广州房均价还不到10000，也是三倍有余。如果未来十年再涨三倍，深圳房均价二十万，这带来的影响可不是一点二点，对深圳的发展影响是深远，国家应该不会放任不管，所以再三倍涨幅可能性很小。

新一线城市同样实现了三倍涨幅。小编所在十八线小县城也从1000多涨到了4000多，妥妥的三倍以上的涨幅。

25万亿撒向基建，最终这些钱会流到全社会，就是印钞票，放大水。

央行放水，推高通货膨胀，钱缩水，物资价格上涨，房价自然也上涨。

央行放水，流动性泛滥，大量资金总得有个去处。或者实业，或者股市……总有一部分资金会流向房地产。在资金的推动下，房价的上涨也是可期的。

房价上涨是确定的，但是不是和上一个十年一样，一线，新一线，十八线小县城，都实现三倍涨幅的普涨；还是一线大涨，二线小涨，十八线不涨或者下跌，这是需要考察更多指标才能明了的。当然，国家的调控也是不能忽视的一个重要因素。

你认为房价还能涨多少呢？

品味双色球

您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：

25万亿基建计划推出，肯定不是为了推高房价。

为什么为推出这项计划，是因为在消费、出口受阻的情况下，不得已而为之的举措，三驾经济马车，两驾受疫情严重影响，只有保投资了，不然经济面会更糟糕。

巨额资金会进入哪些行业

最近巨额基建投资计划出来后，我们想知道会进入那些行业。从作为经济的睛雨表股市就能感受到。

在最近股市中，水泥，建筑公司 ，钢铁等基建类股票，曾一度出现涨停潮。说明各地会对园林，城市设施，交通等等方面加大投资力度。

我认为不会导致房价大涨，国家政策始终是”房住不炒“，这个决心不会改变。

最近政府出台一系列与房地产有关的政策效应还是以维稳为主。做有经济结构中的重要角色地产行业，政府肯定也非常关心，这些钱或许有部分会流入楼市，但绝不会像08年那样子大水漫灌，所以，对房价的影响有限，何况现在的楼市，已经供过于求，这资金流入，只会让库存更多。

无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。

以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言，我们相互学习探讨！

谢谢关注！

郭小凡财经

25万亿投资计划，对于房价有啥影响？

我来谈谈我的看法。

最近各省都发布了基建投资计划，目前统计有二十五万亿之多。还有其他没有发布的省份，那样估计三十万亿以上。那么对于房价有啥影响呢？我认为对房价涨跌影响都不大。原因有三方面。

一，房住不炒，这是国家现在针对房地产的基本国策。我国十多年来房价十倍到更高的涨幅，全国人民一生的积蓄都投入到房子上，很多人现在还是房奴，每月挣的钱很大一块要去还贷款。政府高层是知道的。也会想方设法控制房间合理稳定。

二，前不久发改委回答记着提问，绝不会用刺激房地产来拉动经济增长。所以这次的各省的投资计划和房地产没有关系。

三，最近巨额基建投资计划出来，我们来看看利好那些行业。在最近股市中，股票的反应就可以知其一二。水泥，建筑公司 ，钢铁等基建类股票，昨天一度出现涨停潮。说明各地会对园林，城市设施，交通等等方面加大投资力度。

通过以上几点，我认为，基建巨额投资对房地产基本没有影响。

火神山88

最近，随着各家单位陆续复工，很多省份陆续发布了今年的重点项目投资计划，总投资金额接近25万亿元，A股市场首先对此作出反应，股市一片红。

以几个省份为例，2月23日，云南确定推出重点项目525个，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元；2月25日，福建确定2020年度重点项目1567个，总投资3.84万亿元，年度计划投资5005亿元。

各省推出的重点项目，规模大、力度强，主要涵盖了产业转型发展、创新驱动、基础设施建设等领域，这也是25万亿基建计划的出处。

01 大规模基建计划推出的背景

连珠炮似的推出一系列基建计划，主要还是因为宏观经济受到新冠疫情的严重影响。最近几个月，停产停工，疫情对于经济的负面影响，我们普通人都能明显的感觉出来。

要知道，今年是经济增长关键的一年，全年经济目标是硬性任务，而在当前的局势下，想要实现经济翻番，需要更为积极的财政政策和货币政策。

在此背景下，基建成为今年稳定经济增长的重要抓手，推出“新基建”能够对冲疫情和经济下行，能够释放经济潜力，拉动疲软的经济增长。

此前，97年亚洲金融危机、03年非典、08年国际金融危机时，我们都采用了类似的方法，通过大规模扩大基础设施建设来提振经济。

02 大规模基建计划和房地产市场

• 第一，此轮基建计划并非直接针对房地产，而是主要针对5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建。
  

这次推出大规模的基建计划，主要是为了补足经济的短板，促进经济高质量发展。因此，新一轮基建投资核心重点可能在自动化与信息化上。

以往，房地产是基建计划的核心项目，然而这一次，建设重点变成了能够引领经济增长的科技、智能等行业。

并且要看到，新闻中提及的25万亿投入并不是今年一年的投入金额，而是最近一个时期的投入总额，各省的计划在陆续出台中，具体投入情况还需要后续观察。

• 第二，此轮基建计划讲究“精准”，“大水漫灌”式的房价飞涨大概率不会出现。
  

之前，我们曾推出过“四万亿”计划，很多人对当时房地产价格的飞涨记忆犹新。

当时治理水平还不如现在，大规模的基建计划之下，资金犹如开闸放水，出现了一些“大水漫灌”的情况，很多钱没有进入亟需建设的行业，而是进入了回报高的房地产行业，导致房价飞涨。

而今，治理水平有提升，“精准施策”成为主旋律，因此，房价飞涨的情况大概率不会复现。

基建资金会被妥善的导流，一方面提升信息化和自动化的基础设施水平，另一方面补齐铁路、公路、轨道交通等传统基建的基础。

• 第三，房地产的政策基调依旧是“只住不炒”，这一点没有变
  

去年开始，房产的调控政策一直比较严格，目前，这样的政策基调依旧没有改变，短期来看，也不太可能会有全面的放松。

综上，此轮基建计划的重点并不在房地产，依照当前的治理水平，以及房产的调控政策，以往房价飞涨的情况，大概率不会发生。

03 未来房地产市场的走势

当然，虽然此轮基建计划并非针对房地产市场，但是在市场联动作用之下，基建计划对于房地产市场依旧有影响。

• 首先，基建计划会进一步突出一线城市的人口集聚效应，未来，不同城市间的房价分化会更严重。
  

新一轮基建投资核心区域可能在粤港澳、长三角、京津冀等几个核心城市，这些城市本来就是人口集中区，未来随着投入的增加，城市交通、教育、医疗、5G通讯等基建水平水涨船高，人口集聚效应会进一步凸显，房价增长潜力十足。

• 其次，基建计划之中，能够脱颖而出的城市，房地产价格潜力更足。
  

在此轮疫情防控中，各地的治理水平差异凸显出来，有的地方昏招迭出，有的地井井有条，很快就控制了疫情，更有甚者，长江三角洲的部分城市，疫情一稳定，迅速开始组织复工，开始抢夺人才。

百废待兴之下，是危机也是机遇。要知道基建计划是一个大机会，哪里能在基建潮流之中崛起，靠得就是治理水平。

而房地产投资的底层逻辑就是，投资城市的发展前景，那些治理水平高的，能够在基建计划中，快速发展的地方，未来的房价潜力更好。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

正好的理财笔记

25万亿的基建大投入肯定对城市的硬件改造提升到了一个足够的高度。要是在2015年前，那么可以肯定地说对房价具有绝对的刺激上涨作用。可是，从2015年以来房价经过了这一轮大涨，几乎透支了房地产市场未来5～10年的上涨空间。要想再通过这种基建大规模投入刺激房地产大涨的可能性几乎为零。也就是这次的大规模投入对房价的稳定起到了一定的作用，可是下跌的趋势也已无法改变。

房地产财富作为居民财富的主要存储方式，不仅在中国，即便在全球范围也是如此。欧美西方国家的居民财富中的50%以上也是在固定资产财富中，而我国的房地产财富更胜一筹，几乎达到了居民财富的70%以上。也就是社会居民总财富按GDP4倍计算，那么至少会有280万的净房产财富，人均达到20万元。要想推动如此的庞然大物没有这么容易。

可房地产市场毕竟如此巨大，不可能只是一种方式运行。

在如今的总量逐渐达到平衡，可区域分化现象会更加突出。一些人口外流严重、住宅特性明显、区域经济下滑、环境资源匮乏的地区必定会走向低谷。可一些人口流入较快、环境资源丰富、科技金融发达、土地资源稀缺、房产金融属性强的区域还会继续走强，并且从城市高度向都市圈范围扩张。这也是不同的特性城市出现了分化的过程，且会愈演愈烈！

鞅论财经

没有影响！这基建都是投入基础建设，公路，铁路，水利，网络等，不会投入房地产，现在房地产仍然坚持的房住不炒，而且这只是计划投资，得好几年投完，这更多的是象征意义。所以房地产就不要有幻想了，顺势而为。中国的新一轮“基建时代”已经开始，相比以“铁公基”、房地产为代表的传统基建，以5G、物联网、工业互联网、新能源、新能源汽车为代表的“新基建”正在成为新的投资布局方向，并为接下来中国经济增长带来历史机遇。

　　2月22日，工信部召开电话会议强调，基础电信企业要及时评估疫情影响，制定和优化5G网络建设计划，加快5G特别是独立组网建设步伐，切实发挥5G建设对“稳投资”、带动产业链发展的积极作用。

　　就在今年1月初，各省市政府发布工作报告发现，其中“5G”、“新基建”成为热词。拒不完全统计，目前有19个省市的政府工作报告将“推进5G通信网络建设”列入2020年重点工作，其中有6个省市明确规划了2020年新建5G基站的数量，合计超过17.8万个。

　　值得注意的是，此次抗疫期间，为充分保证隔离期间工作、学习任务的落实，在线教育、网络协作系统在此期间发挥了重要的作用，因此，有专家预计服务以上领域的5G网络、智能物联网、安全系统、大数据相关项目的建设日程还会有所提前，预计全年新增新基建和相应的新服务投资将超5万亿元。

　　恒大集团首席经济学家任泽平表示，对冲疫情和经济下行，其实最简单有效的办法还是基建。”但启动“新”一轮基建，关键在“新”，“新基建”有助于稳增长、稳就业，释放中国经济增长潜力，提升长期竞争力。

　　“我们预测，到2042年左右中国城镇人口达峰值时，新增1.9亿城镇人口的80％将集中在19个城市群，60％将在长三角、粤港澳、京津冀等7个城市群，未来上述地区的轨道交通、城际铁路、教育、医疗、5G等基础设施将面临严重短缺。”

　　任泽平表示，新一轮基建投资将调整投资领域，在补齐铁路、公路、轨道交通等传统基建的基础上大力发展5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建，以改革创新稳增长。

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