永做第二
房價高跟很多因素有關。
從古至今以來，土地一直都是最值錢的。而現在大城市的房子貴，本質並不是鋼筋水泥人工貴，而是鋼筋水泥下面的地皮貴。
我從幾個方面給大家介紹:
一、開發商
很多大城市的房價差不多70%是土地成本，建造、材料、人工所有成本加起來也就幾千塊每平。就算大城市算上營銷手段、品牌成本差不多也就1萬左右每平。而現在動不動好幾萬的房價，大部分都是土地成本。
二、國內市場
對於一個國內一線城市，背景很一般，收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家財產，靠父母幾十年的積蓄付個首付，再加上未來小兩口，二三十年的房貸，加省吃儉用才買得起，這在發達國家幾乎是無法想象的。中國的房價對於一些老百姓確實是高，但是對於一些富人，就屬於正常的商品，也就導致貧富的差異化。
三、在外因素
房子的價格跟一些外在條件也有很大關係，越來越多的人追求品質，追求舒適，所以現在世面上有很多學區房、江景房、海景房、花園洋房、地鐵輕軌房等等。導致價格不一樣，一線城市的房價就更不用說，寸土寸金，二線城市也是緊跟著一線城市的步伐，大力宣傳即將成為一線或者準一線，導致每個地方的房價不一，但是，總的來說，剛需始終是要買房子，改善，也始終是要換房子。房地產市場只要一直存在，價格就不會降下去。
希望我的回答對你有所幫助。
到家了經紀人郝興
你好，很高興為您解答
為什麼有些地方的房價那麼高？我們先來了解下，影響房價的因素，有地段，品質，配套，物業。
第一，地段，李嘉誠曾經說過，一個房子什麼最重要？地段地段還是地段，因為房子的價格，也很大程度的說明，房子底下的地皮之前，所以，地段，真的很重要，比如同類產品，在一環和在三環，價格會是有去別的。
第二，品質，這個品質包括開發商在屬地城市的認可度以及在二手房市場的品牌溢價率，比如在瀋陽，倍受大家認可的開發商有中海、華潤、萬科、金地、龍湖等開發商，這些開發商的口碑非常好，深受大家喜愛；除了開發商品質，還有就是目標樓盤的品質，比如園區打造、景觀設計、園區綠化率、容積率等，如果園區打造較為高端，那麼房價也會較高。
第三，配套，這個配套包括交通、教育、醫療、商業、以及生活配套。比如地鐵、公交線路完備，這樣出行方便；再比如擁有學區資源，可以完美的解決孩子的優質教育問題；再比如周邊有優秀的醫院，那麼有個頭疼腦熱也方便就醫；再比如有優質商業配套，可以解決生活之餘的消遣、購物需求；再比如有公園、農貿市場、果蔬生鮮、超市等，會給您日常生活帶來極大的便利。
第四，物業服務，好的物業服務，會是您有一個非常優質的居住生活體驗，比如三五年後，好的物業服務，會讓園區景觀依然優美、電梯運行依然安全、園區環境依然乾淨整潔等等，且好的物業服務也是房產後續增值保值的主要原因之一。
最後，分析了那麼多影響房價的因素之後，如果一個樓盤，坐擁了地段、品質、配套、物業等幾大要素，就會使房價較高。
祝您買到合適的房子，祝您生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
樓主你好，很多人的回答偏向於理論化，這裡我向你從數據化的方式簡單解答一下，希望能對你有所幫助。以房價1萬元舉例子。
通俗一點概括：房價=土地成本+建造成本+開發費用+稅金+所得稅+利潤 所組成
稅金按8%、所得稅按5%計。項目利潤一般是8%-15%。按10%計。
開發費用包括營銷推廣費用、財務費用、管理費用等，加起來按約7%計算。
建造成本：主體約1300元/㎡，裝修約800元/㎡，約佔比21%
最後是土地成本：約佔比49%。
總結：從以上數據可以知道，我們的建造成本、開發費用、稅金和所得稅基本變動因素不大，利潤的話如果一分錢不給開發商賺，那是不可能的，畢竟投資好幾個億做一個項目，風險那麼大，如果低於這個利潤標準，企業很難維持項目運作。所以在51%的比例確定的情況下，土地成本越高，那麼房價也就越高 ，我廣西南寧，土地價1千萬元/畝，樓面價約6000元 。那麼加上51%，房價需要賣到1萬3千元。
希望能採納，現在是創作考核期，都是一個個子敲出來的哈哈。
N起個名字
房價的高和低都是相對的，沒有絕對的！
從全國來看，一線城市的房價高，主要是因為優勢資源都集中在這些城市，個人發展的空間也比較大。但這裡面也有其特殊性，比如深圳房價高，更多的是因為城市發展空間受限，沒有更多土地儲備，物以稀為貴。而北京的房價回落，是因為雄安新區建設和北京的部分功非首都功能外移，暫時打破了平衡。
從城市來看，有些城市房價高是因為城市發展前景比較好，對人口相對有虹吸效應。比如杭州是最近幾年經濟發展的一個新風口，以阿里巴巴為代表的網絡經濟給杭州的發展注入了活力。武漢和鄭州等城市，成為國家中心城市，相應的會有一些政策傾斜。再比如南京、青島、天津等城市，大家對它的發展寄予了更大希望，這些城市房價就會有一定上漲衝動。
從城市內部來講，基礎設施建設帶來的區域性、結構性機會比較多，隨著建設規劃和工程進度，房價都會有一定的上漲機會。
但是，從總體上看。國家落實房住不炒、分城施策的政策，決心是非常堅定的。未來房地產政策會相對保持穩定。目前，總體房價水平還是高於居民工資上漲水平的，未來隨著居民工資水平上漲，房價虛高的情況會得到平抑，房價總體還會保持穩定或穩定小幅上漲。
我又失眠啦
因為大多數都是沒錢，買不起啊，房價高得太離譜了，房子不是給人住的，是被少數有錢的人用來炒的，感覺這社會有點變態，快要把人逼得活不下去了，作為廣大底層老百姓中的一員，身邊多數都是工資低的，而生活中，物價又高，各種消費也高，一個月收入都不夠花的，房子什麼的都是遙不可及的夢，有的人勉強供個房還得省吃儉用，捨不得吃，捨不得穿艱苦熬個幾十年，這都什麼世道啊，什麼老有所依，老有所住，什麼美好生活在現實面前就是扯淡。4-5年前房價3-4千的地方，現在都6-7千了，可是工資卻還是和以前2-3千沒多大差別，你說還讓不讓人活了，感覺大多數剛需房子住的人都是這樣的處境
蓉城賣房小哥筆記本
您好，很高興回答您的問題。
從全國範圍內來看，一線城市北上廣深的房價還是處於居高不下的位置，這麼高的房價也是有它的理由的。
首先一線城市由於它的城市基礎設施建設非常完善，發展速度更快，人們的就業和發展機會更多，吸引了全國各地的人才不斷湧入一線城市去實現他們的理想。大量人口的淨流入是抬高當地房價的主要因素。
其次一線城市寸土寸金，物以稀為貴，開發商的拿地價越來越高，等到對外銷售時的價格必然更高，否則就不會有利潤可言。開發商怎麼可能賠本賣房呢是吧。
再者還有一部分原因就是通貨膨脹，人民幣貶值造成的，房子畢竟也是一種商品。
未來國家關於房產還是以穩為主，穩房價，穩地價，秉承房住不炒的原則，讓剛需購房者能夠買得起房，實現安居樂業的夢想。
淺唱離愁
關於房價，有很多不靠譜的說法，看空的說房價太高了，泡沫太大了，隨時會崩盤，現在房子太多了，以後房子沒有人要，所以會房價如蔥。看多的說，中國房價沒有頂，只有更高，沒有最高，可以繼續上漲20年，還可以翻幾番。房價是個經濟現象，是由經濟發展和貨幣發行決定的，下面就說一下房價的邏輯，從邏輯的角度來分析房價，是上漲還是下跌。1 房價是由供求關係決定的，和任何商品價格一樣，供不應求房價會上漲，供過於求房價會下跌。核心大城市房價上漲，除了經濟發展和貨幣超發，一個根本原因是需求旺盛，而供給量有限。鶴崗等小城市房價下跌，一個根本原因是需求有限而供給量大，嚴重的供過於求。2 房價也是由購買力決定的，一個城市的開發區有大量的工廠，有大量的外來工人，他們年輕，都有購房需求，可是因為工資收入低，購買力有限，所以開發區的房價不會高，因為廠弟廠妹的收入支撐不起高房價。大城市核心區有大量的高端就業崗位，醫療和教育發達，高端收入人群居住在這裡，所以這裡的房價高，因為購買力旺盛。3 中國的樓市是政策市，不僅蓋房子的土地是計劃供給，而且新房的售價也是受到管控的，同時有的城市實行限購和限貸等調控政策，並不是你想買就能買的。要深刻理解政策影響了樓市的供求關係和購買力。4 土地的供給量決定了房子的供給量，新房的售價決定了購買力。房子供給量一定的情況下，限購資格決定了供求關係，新房售價一定的情況下，限貸政策直接影響了購買力。5 大城市實行限購限貸等調控措施，是因為房子供不應求，所有的調控政策，無論是限購，還是限貸，都是限制了購買資格，縮小了購買力，通過政策來改變供求關係，以使得供求關係儘量平衡，抑制房價上漲的壓力。6房子是不動產，不能像其他商品那樣進行異地貿易，所以房子的地域性很強。應該看到，政策只會影響短期的樓市走勢，樓市的最終價格還是由當地的經濟發展和市民的購買力決定的。
鵬程蛇口
您好，很高興為你回答問題。
房價高無非三個方面的原因：
一是土地價格高；
二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；
三是有可能存在炒作空間。
價高有價高的理由，願者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]
放飛自我之阿Q
因為有人買得起啊
老五嘚吧嘚
房子無非綱領混凝土，但其價值是根據所在城市，所在地段，所對應的配套資源都有各種關聯，李嘉誠對於房地產三要素說過地段，地段，還是地段。
給鋼筋混凝土賦能的正是土地的價值，城市的價值，區域的價值
