平常心Lai
現在建議你等3-5年後再買了，先租房子住，因為按照現在房地產市場情況，3-5年不跌話，你後面估計住農村比住城市過的更好。房價不跌甚至上漲，那城市發生問題概率很大，會有大量實體，服務業，企業大量減少規模甚至破產，住在城市就像住在一個大一點村落了，賺不了錢還只能花錢。
現在我們房地產市值是歐洲和北美總和，你沒有看錯，我們賣掉一二線城市可以買下整個美國，賣掉三四線可以買下歐洲和非洲。如果房價不跌甚至上漲，那就告訴你匯率和出口都出問題了，物價會大漲，到時候你在城市吃飯都成問題，拿房子幹嘛，很多人會回農村了，包含城裡人，因為吃不起了，很多企業，實體服務業也得關門，物價上漲過多他們賣也賣不東西，員工吃都是問題。我們房地產泡沫是2016年左右形成的，所以這兩年一直調控和限制貸款，大家不要認為房價漲你就有很多資產那是不成立的。
劉華銀mark
六年後，你的全款能買到你之前看好的房源嗎？我講講我的經歷，2011年左右，貸款公積金29萬，首付30萬，買了一套屬於郊區的房子，2015年結婚以後，基本就是週末過去住。有孩子以後，有時候週末都不回去了，空房一套，現在在離父母很近的地方租房子住。貸款也好，全款也罷，我個人覺得第一要素就是你結婚以後孩子問題，必須考慮周全。第二，就是房子和工作地點的兼顧問題。對於貸款與全款，我真心的感覺，只要房子位置和平方數適合你，那就不存在什麼問題。房價的漲與跌，那是國家調控問題，一般人沒必要太在意，只需要在意自己未來的走向，再考慮房子的資金問題！
知囡而進
丁丁43950714
看了這樣的問題，每個人的想法都不一樣，每個人的經濟條件也不一樣。我認為沒有房子的話，比如是租房子的並且收入穩定的應該買。等交房再簡單裝修可以先住，我想每個月的房租還不如付按揭貸款。房子肯定都會漲的，只不過是大漲還是小漲，也不要聽專家胡說八道，哪一次房子跌過。我聽過一席話，現在要跌價的都是沒有房子的人，要漲價的都是有房子的人，當沒有房子的人熬得買了房子，那他立即換了陣營，希望房子漲價，所以說房價永遠不可能跌。
鮮蹤林
對於買房這個問題一向是我們普通老百姓最大的事，現在房子不僅僅是住的問題，有些人是買來投資，對於現在這個提問者，買房應該是用來住宅用的，針對這個問題來說，自己應該考慮一下自己家庭收入狀態，我個人認為應該貸款買房，每月月供佔自己收入的四分之一，最好供二十年，如果年份供短了，那麼家庭經濟壓力非常大，如果你現在不買，等六年後全款買的話，那時候未必買得起，畢竟中國的這個房價一天一個價，當初我身邊好多人都是有你這樣的顧慮，就舉個我身邊的一個例子來說。
我同事在2016年的時候叫我跟她去看樓盤，當時她是有買房的打算，那時候的房價在七千一個平方，一套八十平方的房子也就才五六十萬，當時她家人阻攔了，她也是猶豫不定的，她也是想月供來著，後來被家人攔下來了，到了第二年也就是2017年年底，她再去問房價，直接飆升到一萬二，所以呢，房子是一天一個價，有能力月供就買了吧，不要等什麼五年六年的，等到那時候房價都不知道會升到多高，我們老百姓買房也不容易，房價不會跌，經濟
敬成娟
其實這個問題要看你所在城市，打比方是廣州這樣城市1年漲
4到5萬一平方，你肯定賺錢賺不到他漲價速度，還是建議貸款買房子
全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是“備案難”。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更划算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。
耒陽陳生
分享一下我的觀點。
如果是我，我會考慮貸款買房。
因為當前住房貸款利率就算上浮20%，也是比較低的。如果房子在出租，租金能夠抵一部分月供也是很不錯。
6年後的房市情況來看是說不準的，但是考慮當前中國經濟的基本面和城鎮化的繼續推進，城市人口的增加，長期來看是向好的。
尤其是一二線城市的發展，還是值得投資的。現在的價格，和六年後的價格是不一樣的。
天慕skyfall
這個問題其實在我之前回答那個“房價要降，是否等房價降了再買”的文章中有一部分答案了，今天我就來詳細解答一下你這個問題。
我的觀點是如果能夠承擔得了每月的月供，就現在貸款買。理由如下:
1、房屋貸款可能是普通人能夠貸到的年限最長，金額最多而且利率也相對其他貸款更低的唯一一種貸款了。能貸款儘量不全款，而且貸款時間越長越好。自己的錢可以用來做更有用的回報率更高的事情。不知道你聽沒聽過一個說法，絕大部分的普通老百姓都把錢存到銀行吃那點微不足道的利息，而本金卻每天都在貶值；而富人去貸款，用你的錢做自己的事，還僱你給他打工。這思維的差異導致人與人之間的差距越來越大。
2、先不管6年後房價是漲是跌。首先你提前6年享受了有房的待遇，自用省了6年的房租，出租掙了6年的房租，而購房的成本也許很快就因房價上漲回本，甚至獲得超高的回報。這些年靠買房致富的例子太多了。即便房價不漲，房子還在你手裡，可繼續出租或自用。房價以後是漲是跌我不輕易下結論，但是短期內持續下降的可能性很小（除非你所在的城市因為一些外在因素導致房價過高），因為房地產對國家對一個地方的經濟影響太大了，涉及了太多的行業，國家要擺脫對房地產的依賴進行轉型也得有個過程，絕不可能一蹴而就。
3、有了月供，就有了壓力，有壓力就更有動力，做事會更加努力，會想方設法提高收入，減少不必要的支出。如果沒有買房，很有可能到了六年後連首付都用光了。也有可能到了六年後，今天的全款已經不夠支付6年後的首付了。
4、中國人都有房的情結，認為有房才是家，沒有房子就感覺沒有安全感。男人有房，丈母孃才會把女兒嫁給你；女人有了房就有了底氣，再也不怕有朝一日因為分手而無家可歸。當生活或事業出現問題，房子還能幫你融資。
以上幾點屬個人意見，不一定完全正確，僅供參考。
房產百事通
雖然近段時間很多人在唱衰樓市，認為房價會降，樓市會走下坡路。其餘對於樓市近10餘年來的變化和未來的走勢判斷，我有轉門的文章探討過，有興趣可以起看看。
關於買房的問題，還是要根據自己的情況，是否具備買房的資格？到底為什麼買房？
關於買房的資格，每個城市關於限購限貸的政策都不太一樣，想要買房，你得符合買房的條件。以石家莊為例，限購政策如下：
1、本市戶籍居民家庭不限購住房(含新建商品住房和二手房)。
2、非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須供給近3年內持續繳納24個月及以上個人所得稅徵稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(同上)。通過補繳的不予認定。
3、對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網籤備案時間為準。
關於貸款的資格，如果手裡資金夠2-3成首付，只能說明在某些城市的區域內資金尚可，但是還要看你是不是具備貸款資格，比如徵信問題。
關於買房的目的，其實也可以分成三類：
剛需自住
具備2-3成首付的資金，證明你在某些城市的某些區域滿足買房資金要求的最低門檻。作為剛需，雖然資金不夠充裕，但是現實的結婚、孩子教育問題已經深深的影響到了生活，沒有房子就不能有效的解決這些問題。很關心房價，很關心配套、很關心交通......但是，說真的，作為剛需真的不能兼顧，如果目前有一套房子能給70分，那就趕緊貸款入手吧，畢竟買房之後你就能馬上結婚，買房之後就能解決孩子的上學問題。
改善自住
作為改善，至少是第二套，首付40%是最低門檻，如果手裡資金不足，那也是白談。除非有特殊關係，2-3成首付也能買得到。如果真有這樣一個優質改善項目，我覺得也不需要等，趕緊貸款買房，等到6年後，房子真的已經不是你的了，這樣的政策也不一定就有。如果，以上條件都沒有，建議還是等等吧，努力奮鬥賺錢，有足夠的資金再說。
投資買房
關於投資買房，主要看政策和走勢，但是不管你資金是否充足，還是要給投資買房的朋友一句忠告：捂緊錢袋子，頭腦清醒一點，不要跟風，畢竟入套容易解套難。
希望以上回答對你有幫助。
贇喬說
你購買的房子是否在你常工作的地方？購房的城市是否是人口淨流入的城市？處在幾線？你平時手中的資金是有合適的投資渠道，比較合適的收益？還是說就存在銀行收利息！
現在的大環境是：
1、房住不炒，所以除少數城市外，房價不會大範圍漲價！所以主要是要考慮買房後是否馬上用來住，如果用來住，這樣是可以省掉租房成本！
2、如果有合適的投資渠道，而且收益不錯，不建議全款買房，本質上貸款買房的利率是比較低的，把全款買房的錢，通過按揭貸款買房，相當於低成本獲取了資本。就算暫時沒有投資機會，資金放在手中，有機會隨時可以投，總比到時候去借錢成本低，這是個機會成本的問題！所以除非你本人不投資，千萬不要全款買房！
3、如果買房在家裡，不在工作地，因為這些城市基本都是4-6線城市，房子的流動性很差，沒有特殊情況，不建議買！哪怕買在有流動性，房價有潛力的城市更好！
