爱奇乐
二手房和一手楼盘各有各的优势！关键取决于自己的需求！
二手房的优势:周边配套成熟（交通便利），眼见为实的现房，不用担心房证办不下来，带装修的成品（也有毛坯房可以自己装修），不用再去花时间装修，拎包就能入住。当然，装修好的肯定比毛坯价格略高一些，如果自己着急入住，那么选择二手房肯定是没错的。
一手楼盘的优势:价格实惠，升值潜力大，房龄很新，楼层自选，环境优美，后期物业也一定不会差，有现房也有期房，现房楼盘可以眼见为实，现房价格也肯定高于期房价格，如果只是想提前买下未雨绸缪，那么投资+居住乃是明智之举。不过有一点需要注意:选择期房前必须要先看开发商是哪家房企，一般不知名的小开发商就怕资金链断裂，后期变成烂尾楼，得不偿失。
善良的芹菜
不请自来，我在19年年底入手一套二手房，因为我是刚需，刚才到新城市打拼，并且有稳定工作所以就考虑定居了，因为河北廊坊限购所以先把户口迁过来了。
之前考虑过期房价格什么的都挺满意但是不想等，毕竟租房住有很多麻烦的事情，最终选择了一个二手房。
下面说说我买二手房经历，19年下半年开始选位置，考虑了周边配套设施，什么商场，医院，学校都考虑进去了。最终定了一个大概的位置，接下来开始看房子，我自己的目标就是有房本的并且是八成新的，后来通过同事认识了很靠谱的中介，我告诉他我的要求他在这个范围给我找房子，因为二手房的圈子他们都互相有联系，所以不到三天就去看房子了，当天，第二天和房主见面谈价格签合同交定金，然后我自己去办理的各种手续。不到半个月时间，交首付，办理公积金贷款，过户，拿房本（过户当天就拿到房本）。感觉挺顺利的。
然后我这里补充一下，买二手房的要选好中介，第一办事靠谱的中介真的很省心，第二能够省下很多中介费如果有认识的人。
最后我说一下自己买的二手房感受，第一户型是我喜欢的，小区比较新是17年入住的。而且我买的是毛坯房，想怎么装修怎么装修。第二从价格上来说二手房要比新房贵，主要是二手房周边的配套设施比较完善。第三我买二手房主要是不想等期房，最怕交房延期而且有各种各样的麻烦。我喜欢一手交钱一手交货，这样感觉靠谱。第四现在开始还贷款，以前没有买房时候一个月工资也花光，现在有贷款一个月工资也花光。用的来说我个人感觉有个自己的房子住算是有个家，心里也踏实些了。父母也踏实些，主要是结婚也不用没有房发愁了。
小树苗啦啦啦
您好！我作为一个房产销售人员，我来跟你谈谈二手房。
买二手房还是应该通过中介公司，如果买卖双方直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。而且有很高的交易风险。
很多二手房房主都是委托交易，就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。
在委托交易中，通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续省时省力。另外，中介公司的信息量大，比较容易达成成交意向。还有，中介公司是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良芬不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都考虑得特别周到，因此无论你是买方还是卖方，都要保持自己的立场，用自己的方式争取自己的利益。
拍卖
与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是，买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时，可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真，从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买，因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买，而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。
二手房交易注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，可以做出较为合理的购房判断。
哪些人适合现在出手购买二手房
“国十条”出台后的这三个月里，二手房成交量出现了大幅下滑。据市场研究中心的统计数据表明，二手房价格比新政前下跌了10—12%，有些区域的二手房价格，跌幅已超过20%。
哪些人适合现在出手购买二手房
由于新房价格的坚挺，使得6月下旬至今，二手房价格停止了较大幅度的下跌，成交量也出现了小幅回升。
目前，二手房市场的胶着状态，使得不少购房人犹豫、观望。一方面，购房人寄期望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮下跌;另一方面，又害拍刚性需求的大量入场，使得房价出现反弹。再加上近期“房贷政策有可能松动”传言的影响，使得很多购房人犹豫不决。
面对胶着的市场现状，以及大量二手房购房人犹豫不决的心态，置业家提出了以下购房建议，希望能够给广大购房人一些帮助。
哪些人适合现在出手购买二手房?
第一，有急迫的购房需求的购房人，现在可以考虑出手购房。如果你买房的目的是为了结婚、孩子就近上学、照顾父母等原因，有较为急迫的购房需求，置业家建议您现在可以考虑出手。特别是二手房的纯现房特性，即买即住，更适合有迫切住房需求的人。
第二，对房屋的各方面要素和品质要求较高的购房人，现在也可以考虑出手。如果你对房型、户型、楼层、朝向等比较在意，置业家建议您现在出手比较好。一方面，二手房价在未来有可能还会下跌，但是下跌的空间已非常有限，尤其是位置好、户型佳的稀缺户型，降价的余地更小;另一方面，即使二手房价还会再出现下跌，但是那些各方面要素和品质都不错的稀缺房源由于很抢手，所以很可能房价下降后房子已经没有了。所以，如果你对房屋的要素和品质要求较高，如果你已经有了心仪的房源，不妨现在出手购买。
第三，对银行贷款依赖度较低的购房人，现在可以考虑出手购房。近日，银监会等国家部委再次重申了要继续坚决贯彻执行“国十条”房贷新政的决心，所以，银行贷款政策短期内不会有太大变动。因此，如果你有能力全款购房、或者你能够拿出较高的首付款，或者你能够通过把旧房子卖掉或把旧房子做抵押贷款等其他融资手段快速获得资金，置业家建议您可以考虑现在出手购房。二手房的话也是比较好的，和新房比都有优缺点。
二手房的优势:你可以直接看到他房子是什么样，就是你看到的是什么样，然后买过来就是什么样，不用担心，说你看的和买的不一样；然后它的地段的话也是很好的，因为城市中心的话，土地资源有限，新房一般都在郊区，嗯，二手房都在市中心；还有学校学校的话一般也都是在老老城中心的，也比较方便，学校资源也比较好。
那么哪些人群比较适合买二手房呢？我总结了一下，如下:
第一:孩子要立马上学的，因为二手房周边学校资源要好一些，所以这一类人群比较合适。
第二:需要马上入住的，比如说置换、情侣结婚这类人群是非常合适的，买了就可以住了。
第三:现在租房的人，买二手房可以节约一两年的一个房屋租金，也是一笔不小的开支。
所以买房还是看需求的，个人觉得以上三人群比较合适买二手房，毕竟方便实用实惠。
帮您分析了这么多，希望对您买房有帮助。
胡钱
很高兴回答你的问题。
二手房和新房一样，有好有坏；对于自住都适合，投资的话肯定选新房。
二手房和新房对比如下:
1、从买房成本角度，新房没有中介费，没有个人所得税（二手房通常买家出），二手房在一些城市如果满五唯一也是没有个税的。
2、二手房可以直接入住，就算不入住，和新房对比，可以早收2-3年租金，接第1条对比，三年租金也顶点个人所得税了。
3、二手房，所见即所得，小区管理如何，租金和买卖情况，学区，交通等配套都是确定的，不会有什么大坑，而新房如以上有些是不一定的，尤其是交付后的小区管理。
4、二手房，假如好地段的二手房，房龄偏老，小区陈旧，有的小区甚至混乱，这个因小区而异。
5、有的人作为婚房，就是想买一手房，那二手房肯定不适合。
6、很多新盘在新区，开发区等，升值潜力有预期，但是也有巨大的风险，人口跟不上，产业跟不上，就完蛋。
最后想说，如果买二手房老小区，一定买市区或者靠近市区，千万不要买郊区老破小。
米小侠
我个人感觉二手房挺好的，自己买的房子也是二手房。说一下选择二手房的原因：
一是懒得装修，想住现成的。可能跟个人性格有关，虽然自己干的就是跟房地产有关的工作，但是还是不太喜欢装修房子，所以当时就选择了装修好的二手房。
二是选择余地大。有些城市的好地段、学区房，根本就没有一手房，只能从二手房里面挑。
三是价格能便宜。二手房一般都比一手房价格要便宜，二手房还有装修，好多二手房里面也都有家具，感觉性价比比较高。
四是二手房是现房，并且能看到不动产权证。二手房肯定是现房，这点比期房好，我曾经等了套期房5年，真是说多了都是眼泪，最后退了。再一个二手房交易中，你可以核验卖方的不动产权证书，保证自己肯定能办理出不动产权证来。不像有些期房或新房，房子买了好几年，房产证还没下来。
五是二手房小区及周边配套相对成熟。新房或期房小区内的绿化、道路包括周边的超市、菜市场需要慢慢完善配套，而一个5年左右的二手房，它小区内的设施设备及周边的配套已经相对比较完善，生活更方便。
宁静致远雪腾
最近二手房的市场是异常的火爆，很多人都会不明白，为什么大家都会买二手房。其实二手房的好处是很多的，二手房是现房又不用担心装修污染，周围的设施也很齐全，对于这样的房子，其实它的好处是比较多的。那我们就来聊聊二手房有哪些好处？
二手房的五大好处
1.地段好，配套全
现在人们购房很关注居住配套，进场一个新小区或者新楼盘开发需要好几年，配套设施跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便。
二手房一般都处在主城区，各类与生活密切相关的配套完善、不管是菜市场、银行、医院、超市、学校等，都在稳步运营中，居民入住之后衣食住行非常方便。
2.二手房真学区
很多人买二手房就是为了给孩子买个好学区。而新房一般没有学校配套或者是新学校、新老师等，师资力量更不上。即使一些开发商宣传是名校，但是一般都是分销，师资力量肯定赶不上老校。更有甚者，房子已经入住了，学校还没建起来。这些不可预见性直接导致一些业主转变思想买二手房。
3.主城情节
一般买二手房的很多业主都是外地打拼者。在城市工作今年后想定居下来，买新房需要到城市新区（换言之就是城乡结合部），住宅城乡结合部还不如住宅自己的老家的县城好，也没有大城市的归属感和城市感。所以，有城市情节的人会选择买二手房，来享受繁华城市带来的成就感。
4.眼见为实
买新房都是期房，也就是现在买，2年后才能住，房子还正在建设，自己的房子到底什么样只能通过销售顾问画饼、售楼处的样板间等来畅想一下。而二手房就比较真切，现在是什么样，住进来就是什么样。房子的门、窗、墙是什么样都能感受到。邻居是谁，物业咋样，小区环境如何，都能一目了然。所以，买的放心。
2.即买即住
新建商品房一般都会在2-2.5年后才能交房，而二手房只要贷款下来，就可以找房主要钥匙，办理入住交接。而房产证也会一起办下来，手里拿着房产证，脚下踩着自己的地板，踏实。
以上5大卖点是很多业主买二手房的主要原因，其实，二手房还有很多卖点，如：二手房交易流程交单，遭遇小产权房的风险小，投资回报率比较明确，投资收益稳定，不用一边还贷款一边租房子带来的委屈感，没有等待环节等。
地产人阿四
二手房有优势有劣势。最重要的是看适不适合。
一、优势
1.人气充足，配套设施完善。
2.室内的甲醛没有，不用重新装修，准备好居家物品就可以入住。
3.房价相对稳定，不会大起大落。
二、劣势
1.如果要重新装修，很麻烦，花费大，影响邻居生活。
2.房子已经使用过一定的时间，有一定的损伤。
3.二手房一般是老小区，比同一时期的新小区的配套设施落后一些。比如：车位少，水压气压楼层高的住户比较低，绿化面积少，电梯陈旧。
优势和劣势都有，最重要是看适不适合你现在的需求。如果为了有名额方便孩子读书近，或者离上班公司近，或者价格便宜等等，适合自己的，就是好房子。
孤独挽歌
同阶段的二手房和新房几乎没多大区别，无非就是曾经被买过或被装修过而已。
目前二手房市场蛮热的，主要体现在两个方面：一个是，房价水平到了历史的较高点，人们越来越追求买房的性价比，而二手房即买即住的便利性，以及相对较低的价格是新房无法相比的。
另一个是，中心城区已经很少有新房供应量了，新建商品住房开始逐步呈现“郊区化”的态势，无论是一二线城市还是三四线城市基本都是如此，也正是出于对交通、配套、工作、教育等因素的综合考量，许多人开始转向二手房市场。
所以买二手房的人也各式各样，无论是刚需，改善还是投资，甚至是陪读，都可以选择二手房。二手房市场也都很成熟和规范了，如果有需求的话看好地段和小区再多谈一下就可以出手，下面说一下什么样的二手房不建议买吧。
第一，空置率过高的小区。原因：房产保值和升值空间存在不确定性；
第二，出租户较多、人员复杂的小区。原因：安全性和生活舒适度相对较差；
第三，又老又旧的“高层住宅”。原因：不仅容积率高，而且未来的拆迁难度也相对比较大；
第四，房龄超过30年的“老破小”。原因：银行贷款难度较大，户型设计不合理等问题突出。
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二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
济南房产一线
一、升值空间小
差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。
二、交易风险高
买新房子时，手续简单方便。每个人都知道人们现在变懒了。与二手房相比，新房交易程序要简单得多，也更方便。与二手房不同，二手房需要找中介来看房子，要求房东谈价格，向银行申请抵押贷款，签订合同，转让财产所有权，新房子只需要支付金钱和其他财产税。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷，但新房交易中不会出现这种情况。
三、房屋问题多
二手房大多是带装饰出售的，这不排除重新粉刷以掩盖住房质量问题。不仔细观察，很难看出这个问题。然而，大雨过后，房子的墙壁、角落和天花板没有裂缝、漏水和渗漏。这些问题都是隐藏的。特别是，应特别注意阳台和浴室附近的地板和墙壁接缝是否有潮湿和发霉的迹象。二手房上下看什么，到底是底层还是地下室渗水，回水。应注意顶层，看看顶层是否有排水不良和渗漏。它不如新房子方便。
既然二手房有这些问题，我们就不能买二手房吗？当然不是！升值空间将由交通、区位、商业和发展潜力决定。买房前要多了解交易风险，要清楚房子的情况，以避免风险。二手房装修问题，买房前可以带专业人员去检查，如果发现严重的房屋质量隐患，是完全可以拒绝购买的。因此，上述问题并非不可克服。
