蓝离半生
作为一个株洲人肯定更加熟悉株洲一些，湘潭也是经常去，但是我个人没有关注过湘潭市区的房子情况，目前虽然长期在长沙生活，工作但是并不熟悉长沙市区整体情况，所以无法对比！不过可以简单的介绍一下我们株洲的一些优势。
首先株洲市几个区都有不同的定位，住房价格也有不同。
株洲市最南边是渌口区，渌口区是这两年才划入到株洲市区的，在价格上和环境上优势比较明显，整体治安环境也可以，需要面对的是交通相对而言是有不足的，进入市区只有一条正规公路（株洲大道），规划建设中还有一条。城市轻轨有计划（目前最南是七斗冲轻轨站）延伸到南洲。
渌口区城区由原渌口镇城区与南洲新区组成，中间隔着渌江，大型工业厂区几乎没有，所以空气，噪音污染很少很少的！
株洲市东边是荷塘区（云龙区并不是一个行政区是一个开发区，以后应该会有可能正式划为区级）
荷塘区最大的优势不仅仅是辖区内有不少大型工业厂区，荷塘区也是株洲市对外交通联系的一个重要方向：第一条高速路经过荷塘区（红旗广场车站），湘运中心站也在荷塘区（外省客运中心站），至于和泰车站基本上都是客流，货流混合型车站（服装方面的）
大型企业有硬质合金厂，车辆厂（601，…）
和泰附近有大量的服装方面的加工厂，配套服务方面的企业（大大小小不少。）
荷塘区南边（新华路以南）的房价相对高一点，北边相对低一点，但是需要注意的是荷塘区南边的治安环境上还是需要加强。
株洲市北边就是石峰区了，历史上，这个区环境一直都是十分严峻的，因为石峰区的大型企业原来对废气，废水，噪音污染是很严重的。
通过九十年代末期开始的治理，石峰区终于拥有了蓝天绿水了。
株洲市最初的两个公园都在石峰区，这个在购房上也是一个优势。
株洲市西边是天元区，应该说天元区是我们这一代人看着建设好的，在我个人眼里，天元区优势最大（购房居住）。
环境，街区建设都十分好。当然房价相对而言也是最高的。
治安环境上也有明显优势。
00年左右的保利花园我就关注过，并且住了几年，房价从5/600块一个平方到8/900一个平方（00年）然后就是一路攀升，现在就是一万一个平方也不是最好的地段。
天元区的房子我个人看了不下一百套，小户型的，大户型的，公寓式的，联排的，除了独栋的没有看，其他的基本上都看了。
（结果呢，最后还是在渌口区买了，因为我个人老家在渌口区。）
株洲市中心城区就是芦淞区，芦淞区是最热闹的城区，株洲火车站就是在芦淞区，对于号称是火车站拖出来的城市，芦淞区的重要性可想而知。
市委，市政府，人大，政协老的办公地点都在芦淞区（市公安局，中心广场附近）。
芦淞区是一个老城区，改造工程一直都在进行，现在卫生条件好了很多，原来是个问题。
芦淞区的房价相对而言是比较高的，特别是火车站附近，中心广场附近…
当然这些地方居家并不是最佳的，投资还可以。
以上内容仅供参考，不能作为任何投资，购房依据，谢谢！
最后善意的提醒一下：购房是大事！
需要根据自己的需要，结合自己的实际情况，考虑购房居住地段的情况，综合考虑。
潇湘大地之无名
作为在长沙工作和生活了几年的非土著，我的建议是选择株洲！
先说经济，经济最能代表一个地方的好坏和发展前景。鉴于2019年湖南GDP数据还未公布，咱们参照之前年份的来看。在2017年和2918年，株洲GDP分别为1770.12亿元和1758.24亿元，湘潭则是1438.63亿元和1494.7亿元，后者金额少远远低于前者，相差300多亿元。虽然株洲增长速度要低于湘潭，但饿死的骆驼比马大，经济始终都要强一些。
再来说下人口。有人的地方就会有投资，人越多，消费和投资机会就会越大。这句话的证明群体有北京、上海、广州和深圳等超一线城市，在这几座城市里，经济都处于中国顶尖位置，人口数量也是不容小觑。
看下整个湖南省人口增长情况，从下图能看出，整体呈现增长趋势，2019年整个省份人口仅增长19.38万人，而这一数据在2018年，新增常住人口38.62万，其中长沙新增23.66万，衡阳、岳阳和益阳也是人口流入大市，由此可见，数据新增数下滑严重，在2019年增长人口也主要集中在这三个城市，其他城市对外来人口吸引力不足。
图二
这几年，株洲和湘潭人口都呈现流出转态，依靠外部人口输入动力明显不足，则只能依靠本地人口增长数拉动，内部人员自然增长速度也呈现下降趋势（见图三）。房地产市场能吸纳的主体为返乡置业人员，截止到2019年，株洲人口数超过400万人，而同为地级市的湘潭人口才280多万。只要有人就需要地方居住，想要尽可能的收回楼市投资，那得建立在购买需求上，人口数量上，株洲是优于湘潭的。
图三
事实上，在2020年的今天，再来谈买房投资已经没有太大的意义，房子已经被投资客狠狠地炒作了一番，风口已经过去，已经不是投资的主战场。但要是刚需置业的话，还是可以参考的。
长株潭一体化进程已经发展了十几年，城际铁路也开通了好几年，三个城市交通来往都很方便，而株洲和株洲的房价甚至不及长沙房价的三分之二，在长沙买不起房子的朋友们，可以优先考虑株洲和湘潭。
迷糊说财经
株洲和湘潭是长株潭经济一体化三座城市中的的两座，随着长沙、株洲、湘潭的相向发展，和城市规模不断扩大，三城之间的实际距离已进一步缩小，以各自实际建成区边缘来测量，湘潭、株洲与长沙距离20公里，而株洲与湘潭之间只相距10公里，有同城化趋势。
长株潭城市群是是湖南省的核心，株洲和湘潭又是重要的成员，近些年来，两个城市的经济发展都非常迅速，是湖南省内非常有前途的城市，越来越多的人到此买房定居和投资兴业。
那么如果是在这两座城市投资房产，到底哪座城市的房子更具有投资价值呢？既然是房产投资，就需要房子在未来升值，影响房子升值的因素较多，要从几个方面来分析：
首先，两座城市的综合经济实力对比。
2018年，株洲市GDP总量2631.54亿，超过湘潭的2161.4亿，经济增速方面，株洲以9.81%领先湘潭的7.79%。这说明株洲经济未来成长性要好于湘潭，将更具发展潜力和前景
其次，两座城市的交通区位优势和便利性不同。
在普铁时代，南北干线京广铁路和东西干线沪昆铁路在株洲交汇，形成黄金十字中心，所以株洲被称做是火车拉出来的城市，株洲也因此超过省会长沙成为湖南省最大的铁路交通枢纽。铁路对株洲的发展起到了决定性的作用，从一个默默无闻的小县城逐渐发展成经济发达的工业城市。
虽然湘潭是历史比较悠久的城市，但湘潭境内仅有东西方向的沪昆铁路通过，南北方向需要到株洲中转，交通地位无法与株洲相比，人流物流更是与株洲相差甚远，交通地位的不同，在一定程度上会严重影响一个城市未来的发展潜力。
再次，两城市的经济产业类型，在未来谁更具有成长性
株洲传统的装备制造业、电力机车制造、轨道交通、航空航天装备等工业实力雄厚，近年来，新材料制造、新能源、节能环保、电子信息、生物医药、文化创意等新兴产业发展迅速，逐渐成为经济发展的引领和重要增长极。株洲是我国名副其实的工业城市。
湘潭目前还是传统的钢铁、建材、化工冶金、矿山装备、电力装备、食品等六大行业为经济支柱，产业技术含量不高，附加值和产业链有限，污染严重，未来需要大规模技术和产业升级。
最后，人口数量决定未来的刚需，也决定了房价的未来走势。
株洲市一手房价目前均价为7000元/平左右，处于缓慢上升的走势中；目前湘潭高层住宅房价均价在6000元每平，各个区域的房价有所不同，
一直以来，株洲和湘潭两座城市的人口都呈现流出态势，依靠外部人口流入，推动房价长升的动力明显不足，那只能依靠本地人口的刚需拉动房价的升值，截止到2019年，株洲全市人口数超过402万人，而湘潭人口仅285多万。人口数量上，株洲是远远优于湘潭的，那未来株洲的楼市将更具增长潜力。
综述，通过上面的分析，如果非要在这两座城市选择投资房地产的话，株洲将比湘潭的房产更有发展潜力和升值空间，更具有投资前景。但是，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”大政方针指导下，炒房将变得越来越困难，投资回报周期也越来越长，收益也越来越低。除非是非常具有投资眼光，否则改投资其它行业和产品，或许将更容易得到理想的回报。
袁玉州
这个也要看在株洲与湘潭的什么地段，不能一概而论。另，在时间上来看也分为短、中、长期、这个说来话长，综合各方面来说，我推荐湘潭九华开发区，理由有如下几点：
1、与长沙湘江新区比邻，这个湘江新区是最新成立的，是未来长沙市经济增长最快的地方；
2、与长沙市地铁网连线贯通，长沙地铁3号线也南延至湘潭北站，九华区内有三个地铁站。
3、现在的平塘大道与湘江新区贯通免费通行，未来的长潭西高速也将免费，这样将有两条高速路直达长沙的岳麓区和湘江新区，行程时间20分钟。
4、房子的差价太大，在九华地区的房价平均价5000多，而在岳麓区与湘江新区的平均房价在8500左右。
综上所述，由于交通优势的便捷，房价的差价太大，住在湘潭九华，在长沙上班，路上行程最长也就是一小时可以到达长沙市区任何地方，如果选择地铁出行，购房又选择在地铁旁，长沙工作单位也在地铁旁，那比住在长沙市区上班还方便。从长沙市区河西到河东，有时候开车也要一小时。来湘潭九华购房置业一定最有前景的。
红色文化传承人
买房肯定选湘潭啦！首先，湘潭目前房均价5500多，株洲均价在6400多，差不多有1000的差别；其次，株洲传统工业发达，污染较多，湘潭传统工业少，现在大力发展的是高新产业；第三，湘潭向北融城与长沙发展的湘江新区，大王山旅游区非常近，就20多分钟车程。第四，名校多，九华示范区与长沙四大名校都有合作办学分校。所以，选择湘潭一定是明智之选。
leyone
从投资角度，这两个三四线城市一个量级，都不值得投资。建议投资省城长沙。
具体问题具体分析如下:
一、人口。长沙目前800万人口，奔向千万。虹吸湖南省人口，成为湖南人口流入城市。而株洲和湘潭人口长年流出。大城市才有房地产，长沙有刚需接盘。
二、二线省城长沙，株洲和湘潭省内小城市。
三、城市发展快的是长沙，株洲和湘潭发现缓慢。
四、高新科技产业都在长沙，株洲和湘潭几乎没有。
五、省城长沙医疗设施大于小城市株洲和湘潭。
总结:
由于疫情这次影响，加速了未来一二线城市和三四线城市房价分化。建议投资长沙，放弃株洲和湘潭。
房财观
感邀！株洲和湘潭地理位置比较近，特别是湘潭县易俗河镇离株洲只有几公里的距离，若是投资房子我个人建议到湘潭县来投资。
首先，株洲地段基本上看不到5500以下的房产了，而湘潭县大部份楼盘还维持在4500-5000的价格，这是价格的差距。
其次，地理位置。在长株潭快速发展的今天，家里有车辆的话，来往湘潭株洲是很方便的事，无论是走高速，还是走省道，都算比较省心的距离，甚至有些朋友一天来往株洲和湘潭达到多次，这就说明如此短的距离，在对房子的地理位置构成不了多大影响。
最后，买房投资不是小事，在恒权利弊之后再做谨慎考虑方为上策。
闪亮的亮亮
提问者的问题问得很清晰，打算在株洲和湘潭两座城市买房，用途是投资，不知道这两座城市哪座更有潜力？
问题的指向性就是株洲和湘潭，没有其他第三座城市，我们应该就问题回答问题，回答完的最后可以再引申自己的其他建议，而非直接无视提问者的问题直接说自己心目中的理想城市。
这就跟人家说同时认识了两个女孩，不知道该追哪一个。你直接回答这两个女孩都没有迪丽热巴好看，你应该追迪丽热巴一样荒诞。
题主的选择范围是株洲和湘潭，纠结的矛盾点是未来哪座城市的房价更具增长力。
我们先来回顾下过去五年来，两座城市的房价以及在湖南省的排序。
株洲和湘潭历年房价
2015年以前，两座城市的房价都处于低位，但在整个湖南省还是排名较高，以二手房成交价格为例，2015年株洲市二手房成交均价4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，为例湖南省第六位。
接下来的两年是湖南省各地级市房价猛涨的两年，株洲和湘潭两市也不例外。然而涨势在省内并不突出，到2017年，纷纷被省内的张家界和益阳反超，省内排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房价趋于平稳发展，增势趋缓，当地政府严格执行“一房一价”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依旧排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交价已经跌至全省第十三位，分别被彬州、益阳、怀化、衡阳、娄底等城市超越，全省仅高于湘西。
自2015年至2020年四年多以来，株洲市二手房成交均价自4557元/㎡增至6462元/㎡，增长率41.8%；湘潭市二手房成交均价自3949元/㎡增至5516元/㎡，增长率39.7%。
回归完过去四年多两市的房价变化，我们再来看题主提出的哪座城市的房价更具增长力。
众所周知，一个地区的房价与当地政策、金融以及人口变化相关，其中政策和金融难以量化对比，我们先来对比过去3年两座城市的人口变化。
株洲和湘潭人口变化
因为2019年最新的官方数据还未正式对外公布，我们这里以两座城市2015-2018年的经济数据作为对比参考。
2015年株洲市GDP2335.1亿元，常住人口400.1万人；
2018年株洲市GDP2631.5亿元，常住人口402.08万人，虽然相较于2015年有近两万人的增长，但是相较于2017年却减少0.07万人，可见株洲市的常住人口出现流失。
再来看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1亿元，常住人口282.37万人；
2018年湘潭市GDP2161.4亿元，常住人口286.5万人，虽然常住人口与株洲市有明显差距，但是过去三年多时间湘潭市常住人口都保持正向增长。
株洲和湘潭房地产投资
过去五年来，株洲和湘潭两市在固定资产投资增速方面，均呈现下滑态势。其中株洲市固定资产投资从2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也从2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。
而关于房地产投资却不减反增，其中湘潭市自2013年房地产投资增幅的30.3%，发展至2018年的38.8%，在固定资产投资下滑的同时，地方财政对于房地产的依赖更加倾斜；株洲市也未幸免，2013年房地产投资增幅仅有3.7%，然而发展至2018年已经增长至27.8%。
为何要强调一座城市固定资产投资比例和房地产投资比例？这里就以湖南省会长沙为例，2013年长沙市GDP7153.13亿元，其中固定资产投资增长20.1%，房地产投资开发增长比上年增长11.8%；2018年长沙市GDP11003.41亿元，其中固定资产投资增长11.5%，房地产投资开发仅增长0.7%。GDP保持高增长的城市，房地产投资比例随着固定资产投资比例的增长态势正向变化，而并非像株洲和湘潭这样，固定资产投资比例下降的同时房地产投资反而上升，说明当地经济发展不够均衡，过度以来房地产开发带来的土地财政和税收，这样的发展模式加上常住人口增长缓慢甚至外流，因此造成了有价无市的市场现象，如果继续如此发展+常住人口持续外流，不排除市场回调的可能。
如果非要二选一
分析完两座城市过去多年来的经济发展以及房地产投资，如果非要在其中选择一个购房的话，如果未来长沙能够合并或代管湘潭，那么湘潭的房价增值应该会高于株洲；但是如果湘潭如咸阳那样始终抗拒来自省会的合并，或许会出现如咸阳一般GDP下滑出现负增长的可能，相反株洲倒是个退一步却相对保险的选择。
西一安鲜
株洲..
株洲和湘潭是湖南省下辖的两座地级市，距离省会长沙的距离都在百公里以内，且在2009年6月28日长沙、株洲、湘潭实现通信升位并网，统一使用区号零七三一。
另一方面，株洲曾是新中国成立后我国首批重点建设的八个工业城市之一，是中国老工业基地，京广铁路和沪昆铁路在此交汇成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。
而湘潭则是湖湘文化的重要发祥地，有“湘中灵秀千秋水，天下英雄一郡多”的诗词流传，这里诞生过蜀汉明相蒋琬、晚清重臣曾国藩、名人大家齐白石以及新中国建国的重要领导人。
2015年以前，两座城市的房价都处于低位，但在彼时的整个湖南省内排名并不低，以二手房成交价格为例，2015年株洲市二手房成交均价4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，为例湖南省第六位。
接下来的两年是湖南省各地级市房价猛涨的两年，株洲和湘潭两市也不例外。然而涨势在省内并不突出，到2017年，纷纷被省内的张家界和益阳反超，省内排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房价趋于平稳发展，增势趋缓，当地政府严格执行“一房一价”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依旧排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交价已经跌至全省第十三位，分别被彬州、益阳、怀化、衡阳、娄底等城市超越，全省仅高于湘西。
自2015年至2020年四年多以来，株洲市二手房成交均价自4557元/㎡增至6462元/㎡，增长率41.8%；湘潭市二手房成交均价自3949元/㎡增至5516元/㎡，增长率39.7%。
回顾完过去四年多时间两市的房价变化，我们再来看题主提出的哪座城市的房价更具增长力。
众所周知，一个地区的房价与当地政策、金融以及人口变化相关，其中政策和金融难以量化对比，我们先来对比过去3年两座城市的人口变化。
因为2019年最新的官方数据还未正式对外公布，我们这里以两座城市2015-2018年的经济数据作为对比参考。
2015年株洲市GDP2335.1亿元，常住人口400.1万人；
2018年株洲市GDP2631.5亿元，常住人口402.08万人，虽然相较于2015年有近两万人的增长，但是相较于2017年却减少0.07万人，可见株洲市的常住人口出现流失。
再来看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1亿元，常住人口282.37万人；
2018年湘潭市GDP2161.4亿元，常住人口286.5万人，虽然常住人口与株洲市有明显差距，但是过去三年多时间湘潭市常住人口都保持正向增长。
湘潭市的常住人口距离株洲市还有不小差距，当然这一差距也体现在了两市的房价上。
山里山事
二地都不适合买房投资，因株洲是工业城市，工薪阶层多，而工薪阶层以养家糊口为生存主谋。能享受不到上层社会生活水平的是少数人。而且没有知名景观、景点，所以利用购房投资不会有很好的收盖。湘潭目前整体经济可能不更株洲，属轻工，轻商城市。消费水平都不是很高，也没有很特殊的旅游，文化资源。与株洲有着同样的不具备理想的消费投资。。。
