一只晒暖的猫
观园路片区位于水磨沟区，西临水磨沟风景区，东临葛家沟片区，距离市区约5公里，距离水墨天山石人沟景区约15公里，西有东二环，东有东绕城高速。目前建成的有师范大学新校区，天山职业技术学院，市公务员小区（轩和居），水区公务员小区（水墨嘉苑），天使之城小区，东洵紫金苑，百商托斯卡纳小区等，另外还有歌林四合院，歌林小镇等别墅区。另外还有一所小学即将建成，计划2019年8月招生，一所中学在建中。观园路片区目前可能是949交通广播曝光率最高的地方了，就是因为超级堵车！原因是2017年开建的克南高架东延二期项目又开工了，目前该项目正在日夜加紧施工，预计10月建成通车，目前公共交通只有34路和8路公交车，由于片区内及周边小区住户日益增多，私家车加公交车加工程车导致交通极其拥堵！观园路以北的河马泉新区也是干的热火朝天，医科大学和新疆大学将落户于此，据市政府规划局公布的河马泉新区规划最新消息，地铁4号线将由西北向东南贯穿河马泉新区，并将终点站设在观园路师范大学和歌林小镇附近，相信将来高架建成和地铁修通会使该片区交通方便不少。由于地理位置得天独厚，周边拥有水磨沟风景区，雪莲山风景区，石人沟风景区，博格达峰群山近在眼前，环境，空气质量应该都是乌鲁木齐最好的，总体来说，观园路片区规划定位并非商业聚集地，而是以科教，宜居为主的片区！
出走218
观园路位于乌鲁木齐市水磨沟区，是由市区进入水磨沟生态景区的重要通道。水磨沟区在乌鲁木齐城市化进程中被赋予了非常重要的位置：
1、随着乌鲁木齐安居工程和城市规划改造工程的实施，水磨沟区将打造千亿级会展型现代服务业产业集群。
2、水磨沟区将打造为原生态特色风景区，集人文景观、自然景观、生态景观、旅游宜居的综合生态景观群。
3、克南高架将东延至观园路葛家沟，与东绕城高速相连，打通了克南高架东行与东二环的通行。
4、水磨沟区棋盘山（观园路旁）建造投资800多万的荒山改造公园，营造绿色生态。公园配套设施齐全，奇异树木花草凉亭齐全，为周边居民和游客提供优美宜居宜游环境。
5、在水磨沟区要建造乌鲁木齐第一个庭院田园风格的文化旅游中心，提供旅游餐饮、戏曲演艺、商务洽谈、文博展览等文化时尚街区，那时候咱们乌鲁木齐人也有自己的“宽窄巷子”啦。
6、观园路大学城的建设拉开了水磨沟区教育强区的序幕，目前23中等8座中小学院校字确定落户大学城。水磨沟区观园路片区将成为全学段覆盖区。
新疆古丽尔
目前观园路有三个公务员小区，一期均已交房，入住率不高。商业小区两个均已封顶，看样子18年底可以交房。周边生活辅助设施较少，儿童医院的分院还处在地基阶段，中小学离的也都远。师范大学新校区初具规模。没有商业街区。公交线路只有8路到市公务员小区附近，天山区和水区公务员小区附近没有公交。地铁线路暂时没有建设。简单说居住可以但生活不便利。
二环路建设贯穿观园路，目前接近尾声，预计19年可以完工，有车的可以考虑，毕竟离市中心较近。从观园路走翠泉路到建国路，幸福路，中山路，延安路不超过20分钟。
长期看，观园路地势较高，属山坡地不平坦，山丘多，东高西低。发展有限，未来大型商业开发的价值不大。简单居住或养老还行。
柏庐1
不能光看规划，还要看规划落实了多少。观园路交通马上就好，河马泉新区推动力度巨大，这些都是实实在在，真金白银建设的。前景好。
红柳泉的牛
房产宣传也敢信？我09年米东买的房子，当时宣传地铁就修到小区附近，10年了，地铁呢？地铁呢？地铁呢？好不容易有个BRT线，还离家几站路远！
屹尧新疆-吴
每一个区，每一条路，都是每一个人的不同居住地的选择，关键看上学方便最主要，医院近，离商场近你一个月去几次算过吗？外环，高架也是天天堵车，其实我们想要的是根据自己需求方便，
用户7983880739078
观园路属于规划落实度很高的地方，之前买房答应的事情基本都做到了，交通方便多了
下岛咖啡123
从目前政府的力度来看，未来观园路应该是乌鲁木齐最具有发展前景的一个片区，这个片区应该是未来乌鲁木齐一个经济增长点，也是水磨沟区未来发力点，也必将带动乌鲁木齐、水区经济增长，这是乌鲁木齐水区未来重点打造的一个区域，三五年之内，应该有巨大变化。
这里从种种迹象可以看出:
一.政府层面:水区今年召开的2会上提出要重点打造这一片区；
二.大学教育资源:中途把新疆大学新校区从安宁渠搬过来，弄到观园路附近就是很好的证明，也说明水区政府能量大；还有新疆师范大学、医科大学新校区及天山学院组成的大学城，未来三年，这里仅仅大学生和教师，要达到10万人，加上小区居住人员，未来三五年达到20万人。
三、中小学幼儿园教育资源:1.在这里新建中小学。目前确定要在这里建92000平方米的乌鲁木齐市第二十三中学新校区（23中是我区二批次重点高中，本校才1万多平方米，92000平方米是个啥概念，大家应该很清楚，极有可能本部都要搬过去），小学中学已经建了一所，但名字还没确定，是九年一贯制，小学今年九月投用，初中部今年九月开工建设。
2、幼儿园要建两所，其中水区统建房（公务员小区）小区已经建成了一所，叫乌鲁木齐市第二十三幼儿园，前一阵刚去看到，已经开始招生了。
四、交通资源:1.大修高架桥，去年已经建成了克南高架桥一期，目前已经开建二期，一直延伸到观园路及葛家沟 ；
2.开通了8路公交车和104路公交车；
3、BRT5号线将延伸到这里，地铁8号线起点在这里；
4、大力修建城市道路，尤其建成了双向六车道的规划一路（如图），大学路今年也要打断通断头路等等。
五、医院商业资源:公开的媒体报道，已经在观园路上建了医院和商场（具体位于观园路上的市公务员小区附近，名称没提）。
六.房产资源，目前这里正在大兴房产建设。市、水区公务员小区即将投用，其中，水区公务员小区50多栋楼，大概5000多户居住，按照一家三口，这个小区基本达到15000人。
据我了解，因为这个小区采光好，楼与楼之间距离远， 加上基础设施正在完善，大部分买了这个小区房子的人，都在开始装修入住。 今年，乌鲁木齐市首批16宗土地1200多亩挂牌出让，全都在水区马泉湖这个地方，而地图显示，马泉湖就在观园路附近。这就意味着，这里未来还有一大片房子要新建起来。
目前在观园路上已经新建了多个商业小区，加上公务员房子，新疆师范大学、医科大学、新大新校区、天山学院等小区房子建成、开建等，这里必将成为另外一片热土。 这个不知道是哪个小区房子 各种基础设施的完善和正在完善，带动了这一片区的房价，最典型的是，水区统建房小区房子已经由去年的4000多元，涨到现在的6000多元，就连附近比较远的世界公元的房子，也受益从去年8000多涨到9000多了。
七.修建公园，不仅在这里要建棋盘山公园，还要建小游园等，大兴绿化建设。未来，这里绿树成荫
那么，我们又回头来看看，为何这里会成为热土？
1、政府行为。水区传统的老城区已经没有开发的空间，王家梁、长青四队、一号立井等片区只是老城区改造，但无法带动房产市场和成为新的经济增长点（水区主要经济支撑点是房地产）。 而会展片区，已经成熟，没有再多开发的价值，而水区主要经济增长点，主要财力来源就是房产，那么，就要找一个新地方大规模开发建楼，吸引人气、增加人口，观园路片区刚好地多、人少，正是理想之地。
2.公务员小区先天优势。这里不仅有市上的公务员小区，还有水区的公务员小区。本身是公务员，本身就有很大的人脉关系，巨大能力，在引进教育、房地产、医疗卫生、交通等资源方面，具有先天的人脉优势。 此外，水区公务员小区5000多户，基本人人（带编制）在这里都有一套房子。那么，无论从哪个角度来说，自己人能亏待自己？没学校是吧？公务员孩子上学是个问题，那就建学校！想想，政府把公务员小区建到这里来干嘛？就是要带动这里的人气，做表率，但前提是你要把基础设施搞好，公务员才会去住，不然就租了或者卖了，只有人住，才能带动商业及其他人过来住，如果公务员自己都嫌弃太远、基础设施太差不来住，谁还来？这就违背了政府的初衷。
3.乌鲁木齐要打造东大门。观园路是乌鲁木齐市的东大门，也是东出市区、东进市区的一个大门，这里一路向西，就是石人沟的景区，也是乌鲁木齐一个重要的旅游景点，大力发展旅游景点，就必须把东大门搞好、建设好，这也是水区一直要做的。 综上所述，这里未来两三年，或者三五年，将发生翻天覆地变化，等着吧。
乌鲁木齐那些事儿
本人在观园路片区待过4年，这一地带的变化可谓是翻天覆地。2012年的时候这一片还很是荒凉，只有一趟34路公交车，路边都是自建房，温泉路还好一些，因为两边都是农家乐，还比较繁华，往下观园路真是越走越荒，34路公交的终点站就是水磨沟村，再往下连公交车都没有了。这几年观园路这一片先是建好了新疆师范大学分校，又开发了几个小区，其中还包括公务员小区，规划的都相当好，眼看就繁华起来了，2017年路两边的自建房也都拆掉重新修路了，再加上这边空气质量很好，水磨沟区的旅游资源都在这附近，一到假期许多人自驾游到石人沟、蝴蝶谷，还有许多徒步爱好者也喜欢在附近的山道里徒步。有大学城、别墅区、公务员小区、优质旅游景点等等，观园路片区的前景还是相当有看头的。
朱叶蓁蓁
观园路的发展有目共睹，可是就道路通行情况而言！
1.过去征拆区域，并没有收拾利索干净！还是原有房屋被挖土机推掉的残骸！
2.由于负重大车走的频繁，所以路面被压的不成样子了，到处都是大坑小坑。
3 农家乐基本全部拆完，唯独剩那一排小平房门面，影响市容！
4高架桥今年至今都未动工！不知道是何等原因！
