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首先贷款买房的房证？都一般不会很快办理下来的。其次，就算房证很快办理了下来了？还要抵押给银行，因为，你的贷款需要标的物，（也叫抵押物）这个标的物就是这套房子🏠所以，你要卖掉？首先要拿到房证了，这套房子才算是真正的属于你了。要交易的话？必须要房证的。当然了，还有另外一个方法。叫做转按揭，就是，通过三方协商（银行，你和新房主也就是买方）一起协商一起到银行办理转按揭的手续，也可以卖掉房子的。但是，手续极其麻烦繁琐。作为房主？你能够拿到手里的钱？很可能会亏本的。有些城市的限购政策把大多数的这样的交易？都做出了严格限制！像你表述这样的，刚刚交完首付款就停止还贷的情况？真的没有几个。因为限购政策里的税费太多了，这个由谁来接盘？必须要协调清楚了。

爱看爱思考

买了房子刚付完首付，供不上月供，能不能卖掉先看你买的什么房子。

如果是二手房，很容易啊付完首付，办完贷款，很快就能过户给你，拿到房本立马卖掉，一点问题没有。

如果是新房，那就看你现在处于什么情况了。

不知你现在是否已经网签并开始还月供了。如果还没有，这个好办点，找开发商协商退房，或者找开发商帮忙找客户更名，大不了自己给出点好处费，少损失点。

如果已网签且已经在还月供的过程中，这就很麻烦了，等交房、交房后两年下房本，这个周期太长，谁也不敢买啊，所以你想卖也卖不掉。这种情况下 ，只能自己想办法借钱扛两年，到时候房本快下来之前提前卖，收购买方点首付来缓解压力，下本后办理过户手续。

还有最后一个极端的办法，那就是找开发商花钱强行撤网签，这确实就得花钱和赔些违约金了，得不偿失。再就是跟银行协商还款问题，只要银行不拍卖就行，哪怕最后多给点银行违约金，毕竟后期下房本后也能卖去还他贷款。银行也不太想去拍卖房产。

具体根据自己的实际情况去选择如何办理损失更小，更稳妥。

京南房产置业经理

刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗？只要有产权证就好出售，如果你买的期房，还没有产权证，出售是有些困难。

要卖你这套房，这里你要考虑三方面的问题，我这里分别来说一下。

1、购买的一手新房或者是二手房

购买的一手新房，刚交首付款，那就可以肯定，还没有交房，也就没有产权证，没有产权证的房子是不能交易的。如果有人愿意购买，也存在比较大的风险。

如果购买的二手房已经房款，并且已经产权过户了，那这种房子就有产权证，那就可以出售。

2、是否有限售

不知道你是在哪个城市，你所在的城市是否有限售的规定。有的城市限售五年，有的城市限售三年，比如我是重庆的，重庆限售两年。

从取得产权证之日计算，满两年后才能上市交易。

举个例子：今天是2020年2月21日取得不动产权证，那你要在两年后也就是2022年2月22日才能产权交易。

你所在的城市，是否有这项规定，如果有这规定，你刚买的房子就不能交易。如果没有这规定，就可以交易。

3、税费成本应该谁支付

刚买的房子，一般来说有增值税和个人所得税。

增值税一般是5.6%，个人所得税是1%，总共6.6%的税费成本，这是你要出售这房增加的成本支出。

总价100万的房子，支付税费成本是6.6万，即使你用差额个人所得税来计算，也还是有5.6万的个人所得税，这多出来的税费成本，你自己或者买方是否愿意接受？

从以上几点分析来看，

上面几点你如果考虑清楚，都能够解决，我觉得，是可以出售的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

房子对每个人，每个家庭都特别的重要。但是它毕竟是一个涉及金额特别大的商品，不仅如此，而且每个月需要我们承担固定的月供支出。所以，在购房前一定要做好充足的准备。

但是在我们身边，仍然有部分盲目买房的朋友。买了房子刚付完首付，月供很快就供不上了，就想把房子卖掉。

今天我们就一起来聊一聊，有哪些原因可能导致月供还不上，能不能够马上把房子卖掉呢？或者有什么更好的解决方法吗？

一，买了房付完首付，月供还不上，可能有哪些原因导致？

身边大部分的购房者，买房都是通过首付+房贷实现，每月都要固定支出相应的月供。

虽然我们都知道，房贷是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

只要善于利用这样的金融杠杆，可以快速的让我们的人生资产化，财富化。

但是在我们身边，仍然有一部分购房者，买完房之后，出现了月供还不上的情况。

那么，究竟是哪些原因，可能导致了一些购房者月供还不上呢？我们归纳一下常见的情况，一起来看一看。

第1个原因，失业。

从2019年开始，我国就进入了新一轮的裁员潮。我们看到很多的员工，尤其是40岁左右的中年人被公司裁员。

这些朋友失业了，没有了工作。短时间，因为自己年龄的关系没有办法找到工作，没有了收入月供就支撑不了了。

第2个原因，家里添丁。

身边还有一些朋友，由于家里添丁生了二胎。在本身扣除每月房贷月供之后，就捉襟见肘的情况下，就导致了月供支付不了，还不了的情况。

我们都知道刚出生的婴儿，在费用方面消耗是特别大的，在医院的时候，除了请康复之外，还有其它的一些营养必需品。

这些开支都是特别大的，在无形之中就增加了一个家庭的消费。

第3个原因，盲目买房，没有规划好现金流。

在这一轮全国去库存中，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅都特别的大。

很多朋友错过了房价上涨前的低单价购房机会，一直犹豫买房，终于打算买房的时候，房价已经上涨了，不仅付出的购房成本更大，而且每月支出的月供也翻倍了。

由于自己对房地产行业特别的不了解，买房特别的盲目。脑袋一热就买房了，根本没有规划好自己的现金流，导致了月供还不上。

第4个原因，临时出现大的变故。

也有一些自己创业开公司的朋友，因为短期的资金周转问题。

向亲朋好友借钱也不大，可能向银行贷款也没有更好的渠道。就导致了月供还不上，公司资金都还欠缺了，哪还有多余的钱去还月供。

当然也有一些是因为家庭的突发现状，导致了非常的缺钱，月供还不上。

……

是的，有的朋友刚买完房月供就还不上了。而每个人遇到月供还不上的原因也不尽相同。

以上，只是我们身边常发生的一些案例，可能你的情况并不一样。

在这些还不上月供的原因当中，没有规划好，自己现金流的占比是最大的。尤其是在这一轮去库存当中，那些盲目买房的朋友，没有衡量自己的持有能力。

二，月供还不上了，能马上卖掉房子吗？应该如何去解决？

在第一大点，我们简单的列举了一些，身边那些常见的月供还不上的情况。

当然，月供还不上的原因还有很多，而你遇到的也或许不同。但无论如何月供还不上，真的是一个特别纠结的问题，需要及时的处理和解决。

一般情况下，月供还不上，很多朋友第一时间想到的-就是卖掉房子。

这的确是一个解决月供还不了的一种方法，但是也并不是绝对的可取，也得结合自己的实际情况来看。

首先，我们来看看月供还不了卖掉房子的情况，我们应该注意什么？

第1个注意，房子是否在限售限售时间内。

限售：是指所买的房子必须达到这样的限制，时间过后才能正常的上市交易。

月供还不了，想要马上卖掉房子，解决这样的困难，一定要看看自己所买的房子是否在限售期内。

我们都知道这一轮全国去库存，各大大小小的城市都出现了一些限售政策，不同的城市，限售的时间也不尽相同。有的城市限售5年，有的城市限售3年，有的城市限售两年。

所以，卖掉还不上月供的房子之前，一定要先确定自己的房子，是否被限售，是否在限售期内？

只有不被限售的房子或者已经达到限售时间的房子，才能够正常的在房地产市场交易，才能够完成相应的过户等等。

第2个注意，是否有房产证？

除了限售之外，一定要确定自己买的房子有没有拿到房产证，尤其是购买的新楼盘，开发商是否已经帮你办理了房产证。

我们都知道，新楼盘一般要等到接房之后的半年内，开发商才会为各位购房者办理对应的房产证。

所以，确定自己的房子是否有拿到房产证，也是一个至关重要的环节。

房产证都没有就没有办法完成过户，购房者也不愿意冒这样的险，把钱交给你了，不能完成过户，他也提心吊胆。

……

是的，通过卖掉也能够解决，还不了月供的房子的困难。

但是一定要注意这两个问题，第一个是否在限售期内，第二是否已经拿到房产证，这两个问题至关重要。

其次，我们再来看看，还不了月供的房子，除了卖掉还有哪些解决方法？

第1个解决方法，向亲朋好友借钱，解决暂时性的困难。

房子毕竟对每一个人来说都特别的重要，它不仅绑定着个人，户口，个人，婚姻，子女教育以及个人的城市发展空间。

它还是咱们普通老百姓，所有家庭资产里面占比最重要的一个。它不仅是普通老百姓抵御通货膨胀的硬通货，更是普通老百姓最稳健最安全的一个投资品。

尤其是那些只有唯一一套住房的朋友尽量不要，还不了月供就马上卖出。可以先向亲朋好友借一定的资金，解决暂时性的困难。然后快速的投入工作去赚钱。

尤其是像遇到本年度，疫情这样的突发事件，我相信对绝大部分有房贷的朋友来说，都有一定程度的影响。

毕竟据我国的数据统计，有62.8%的朋友从事着非正规的职业，这些职业不上班就没有收入。

但是方法总比困难多，困难也只是暂时的。基于房子的重要性，建议尽量不要提前卖掉，向亲朋好友借钱，也是一种解决目前困难的一种方法。

第2个解决方法，信用卡套现，然后分期。

在目前这样的信用社会，相信很多的朋友都已经在使用信用卡，而且部分朋友的信用卡额度还非常的高。

这个时候我们就可以把信用卡套现，用于解决目前暂时性还不了月供的困难。然后再把信用卡套现的资金分期还款-分长期。比如12期，24期，这样可以减少我们每个月的支出。

关键时候千万不要排挤信用卡，千万不要嫌弃它，它能够帮你保住房子这个重要的资产。

第3个解决方法，向银行申请延期还款，或者先还息后还本。

受疫情的影响，各大银行已经放宽了各个购房者的还款期限。只要你主动申请，银行在这个时候是允许延期还房贷的。

更何况排除疫情的影响，你也可以向银行申请，“先还息后还本”，这样可以减少我们的月供支出，熬过这样的困难时期。

先还息后还本就是先还月供的利息本金延后，这种操作在银行里面是允许的。

第4个解决方法，主动申请延长还款年限。

延长还款年限是减少月供支出的一种有效方法，我们身边也有很多的朋友采用。

换句话说，就是把你的房贷还款年限申请到最长，而我国最长的房贷申请年限是30年。

当然这种方法的实行，一定是你之前的房贷申请年限较短情况下。比如只有5年，10年，15年，20年等等。

这个时候就可以把原来的贷款年限，直接申请到30年，月供自然就减少了。

……

是的，基于房子的重要性，基于它对我们的一些资源绑定，不到万不得已，千万不要卖出自己的唯一住房。

解决月供还不了的方法有很多，看看哪个适合你，你就用对应的方法解决自己目前的困难吧。

三，小结

总的来说，买完房子付完首付，月供还不了，当然是可以卖掉房子的，但大前提是房子不在限售期内，而且有房产证。

但是站在个人的角度，我更建议大家用其它的方法，解决目前还不了月供的困境，不要轻易的卖出房子。

因为目前的房价是处于一个价格触底的状态，现在卖出不仅流动性较慢，而且卖不出一个相对好的价格。

大家都宅在家里，目前也只是一些相应的企业在陆续复工，房地产市场根本还没有复苏。

所以，通过这件事情，即将买房的朋友要引以为戒。一定要衡量自己的购房能力，留足够的现金流，避免出现这样月供还不了的情况。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

你好，专业的让专业的我回答吧！

针对你的问题：买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗？

首先回应你的问题前，要了解下你是新楼盘还是二手房购买？以下我给出新楼盘以及二手盘购买出现的情况和解决方法。

第一种：新楼盘

若是跟开发商购买的新楼盘的预售房，因为预售房暂时没有竣工交楼，就算交楼也要等待半年或到一年时间先出不动产权证先可以入户交易买卖。解决办法就是找开发商原来销售团队或者对应你销售的专员，跟TA说明你的意向，让TA找客户接手，或者你自己去出面找房地产中介找客户，然后签约二手买卖合同，约定出不动产权证后过户

，但要求新买家先还月供，还的月供，在成交价那里对应相减。一般都是可以这样操作的，但要找实力买家征信以及其他资料自身中介要预审好先可以。这样的案例我自己已经操作了不下于100单案例。方案可行的。没有能力赎证的，可以找第三方金融公司帮忙赎证。

第二种：二手房

若是二手房，这样就简单的多，直接找新买家，签约三方买卖合同，自己找人或找第三方金融公司赎回不动产权证，按照正常二手房买卖过户流程操作好就行，签约合同，买家递交资料银行审核申请贷款，银行同贷后，约在房产完税过户，拿回执，收取首期款。这样就可以拿回自己首期款项，解除危机。

有一点值得留意，如果给了首期款入户或者过户后，银行放款需要有一到两个月的时间，建议在这个空档时候尽快找人接手，不要想着赚钱了，尽快交易减少损失。

希望这回答能解你所忧，想了解更多房地产知识或者有房地产相关问题，可以关注我私聊我咨询！

壹更壹新

一般情况下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。

1、是否已经拿到房本？

二手房和新房取得房本的时间不同。如果买的是二手房，付完首付之后，立刻就可以约过户的时间，我们买房时，约的大概是10天后，然后就拿到房本，办理不动产登记了。

拿到房本之后，银行放贷大概还要一两个月，纯商贷、纯公积金贷款快一点，组合贷慢一点。不过是否放贷不影响卖方，只要有产权登记就行。

如果是新房的话，可能拿到房本的时间就不一样了，有的开放商手续不齐全，可能要过好几年才能拿到房本，那就没法卖了。

2、买家能否先帮忙还贷？

如果要卖房的话，要把贷款还清才可以，如果你没有钱，可以要求买家先付一下，当做首付款了。但是如果买家不同意，那就卖不了了。

3、是否是普通商品房？

普通商品房都可以卖的，但是一些政策性的房子可能会有时间限制，比如北京市的经济适用房要求满5年才能卖。此外还要看当地有没有限售的政策，个别地区可能会要求满2年才能卖，不过这种情况比较少见。

刚买就卖，税费很高，会亏本。这一点一定要想清楚。

我说说北京的情况，如果未满2年，要缴纳20%的差额个税，当然如果没有差额，就不需要付了；还要交5.6%的营业税，这个税费还是很高的。契税是按面积收的，买家是首套房，90平以内1%，非首套房是3%。

虽然税费是买家付的，但是如果你的房子不是满五唯一，价格就会比较低，可能比你买的时候还要低，有亏本可能。

小斯笔记

还在还按揭月供的房子，能不能销售，这个问题比较专业，其实也特别简单，就是你必须把所有的按揭还完，才能够去银行和房管局办理解压，之后才能进行再次交易，否则不能交易，因为在抵押过程中的房子，不具备交易的条件，那怎么办？

房子还是能卖的，有几种情况可以考虑，第一种情况就是找到买房的人，用他们的首付，直接帮你把剩下的贷款还完，解压房子，卖给对方，这样做比较简单一些，假如买房人不愿意，或者说买房人的首付不够买还你这个房子剩下的贷款怎么办？

还有一种情况，就是进行拆借，有一些金融担保公司或者中介，可以帮你把按揭还完，之后再办理交易手续，你要给他们一些费用，一般这种短期拆借也就是一两个月，费用比较高一点，但是能解决你的燃眉之急，不过想立马卖掉，还是有难度。

一方面你在按揭过程当中，很多买房人是不了解这个程序的，理论上是有风险，所以，立马卖掉的可能性不是狠大，另外，操作程序比较复杂，至少需要两个月的交易时间，所以你要考虑好，必须要做好后期的一些准备，还有一种情况，就是让中介直接把房子收了，或者打折全款，也有人要，最后这一种应该是最快的，降价打折全款。

乐福居

你好，很高兴回答你的问题。

题主没有透漏自己买的新房还是二手房。在这里，我的分析是题主买的是售楼处的新房，根本不是什么二手房。原因是二手房刚付完首付，是不用你还月供的，因为还月供还离你有十万八千里呢！二手房交易流程：签约→交定金→面签→付首付→申请贷款→批贷→缴税→过户→放款→作抵押→完成，一个月后开始还月供。题主如果买的是二手房，刚刚交了首付，离还月供还有这么多的过程，根本用不着还月供，所以楼主买的是新房。

那么新房的话就简单多了，交完首付，申请房贷，批款就次月还月供。月供还不上，能不能马上卖！答案是：有的能 ，有的不能，但是有其他办法。

这里分两种情况，第一种是具备办证条件的，你买的是现房，虽然是新房，但是也是开盘后剩下的房源，而且工期也结束了，你买的这种房子，有可能是具备办证条件的。这种的话你赶紧办证然后就可以挂牌出售了。

第二种是你买的是期房，期房一般工期都还没结束，售楼处只是拿到了预售证而已。这种房子离办证至少还有一年半到两年的时间。这种房子你是无法交易的，但也不是没有办法。协议付款啊，找到买家先让买家给你一部分房款，等那你出证后，再进行交易。但是这种协议付款是对买家不公平的，一般买家是要求你做资产保全，如果对方是全款的话，会让你做全款抵押。虽然不能保证百分百无风险，但是也是二手房交易过程中常见的，很多中介都能办理这个业务。

希望能帮到你。

大家对此怎么看呢？欢迎大家点赞留言加关注，不定期给大家带来最新的房产动态和市场分析。

贝壳张大炮

首先，看你有没有这个房子的房产证，这是最主要的。

没有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付还没过户的房子是不能直接转卖的。在提前转让时，要告知购房者你还没有取得房地产证，并且协助购买者到房产管理局办理备案变更登记手续、到开发商那里办理更名。还要和购买者约定房价波动违约金，避免房价波动过大时出现违约。

其次，如果你有房产证了，那么要看你买的是什么房子。

如果买的是经济适用房，经济适用房在住满五年后（时间以经济适用房房屋所有权证发证时间为准），可以按市场价出售，交易时需缴纳土地收益金。

题主的问题是刚付完首付，所以是未住满五年的经济适用房，按照政策规定是不允许按市场价出售的，只能以不高于市场价出售，而且只能出售给符合购买经济适用房标准的家庭。

如果是其他的正常商品房，那么就要看当地的政策了，是否有限售政策等等。

再次，是税费的问题。

在办理过户的时候，根据房龄缴纳相对应的税费，包括个人所得税、契税、营业税等，如果没有满当地限售年限，税费负担还是比较大的。

最后，转卖建议挑选靠谱的中介。

磨刀不误砍柴工，中介可以帮你规避很多风险，挑选到好的中介顾问，可以帮你节省很多费用，所以这个步骤不要不舍得花时间，一定要谨慎对比挑选。

孟祥远

新房：在你付完首付款后，一般新房都是期房，前期从付完款到交房约1到2年的周期，产证一般在交房之后半年到1年内可以拿到的，如果付完首付款一段时间内 房管局里有了备案是完全不可以的。如果没有备案，那就要看你和开发商的关系了，正常情况下也是比较难，二手房：付完首付款就意味着你的产证估计是出来周期比较快，一般如果产证一拿到立马交易，你基本是肯定亏本的，因为很多城市房子如果不满两年，交易是可以，只是不满两年所产生的税费很高，一般任何买家是难以承受的，除非你把税费自行承担，否则很难有人能接受

關鍵字: 房子 标的物 房证