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以雲南省昆明市區二手房交易為例:
一、賣方稅(不適用於企業)
1、增值稅:5.6%(住宅滿兩年免徵)
2、個人所得稅:全額1%,差額20%(住宅滿五唯一免徵)
3、偶然所得稅(繼承):差額20%
4、土地增值稅(非住宅):全額1% 差額30%-60%
5、印花稅(非住宅):0.05%
二、買方稅
1、契稅:非住宅3%
住宅:90平方米以內(1%首套房),1%(2套房)3%(3套房以上)
90平方米以上(1.5%首套房),2%(2套房)3%(3套以上)
2、印花稅0.05%
3、土地出讓金(劃撥):契稅核稅價1%(買賣)評估價1%(繼承)
4、土地收益金(房改房):0.5%(成交價)
三、其他費用
1、買賣公證費:成交價0.3%(不強制)
2、抵押公證費:貸款額0.1%(貸款有)
3、評估費:評估價0.3%-0.5%
目前昆明的買賣稅費默認買方出。也可以雙方協商各自承擔稅費。
房產投資報告
商品房買賣應繳以下稅費:
1、契稅:根據購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%
2、房屋買賣交易手續費,
3、買賣合同印花稅,總房款的萬分之五
4、公共維修基金,稅率:房屋成交價 的2%。
5、房屋所有權登記費,80元
6、房屋所有權印花貼稅,
7、權證工本費,150元