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重庆的房地产市场起起伏伏发展了这么多年，现在的购房者都已经被开发商和中介的各种套路培养得相当精明了。
在买房子的时候会去了解楼盘的开发商、地段、交通、商业、学校等信息；会去了解周边有没有高压线、变电站、火葬场、工厂等不利因素；对容积率、梯户比、绿地率、楼间距等技术指标也都了如指掌，经常会提一些问题把置业顾问问得哑口无言。
但是，我想绝大部分购房者在买房的时候可能都会忽略一个问题，就是这个楼盘的楼面地价。
房子的楼面地价和我买房子有关系吗？
是的，关系非常大！
今天我想告诉大家的就是，对于楼面地价过高的楼盘，一定要小心购买！
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现在中国房地产行业的集中度越来越高。
对于开发商而言，比高价拿地更悲催的是拿不到地。对于小开发商就更是如此。
因此，一些开发商为了有项目可以做，为了还能活下去，哪怕土地价格已经高得离谱，仍然要孤注一掷拿地。
现在土地市场上的地王通常就是在这种情况下诞生的。
他们的想法是先把土地拿到再说，只要房价还在涨，后期销售的溢价就可以覆盖掉过高的土地成本。
这样的套路在楼市火热的时候是行得通的。但楼市一旦遇冷，这些拿了高价地的开发商就会比较尴尬了。
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如果我们站在开发商的立场上，这个逻辑就很好理解。
地价过高，增加的成本并不仅仅是土地成本而已。像开发商的融资成本、税务成本等等都会随着土地成本的上升而上升。所以地价上涨带来的是成本的全面增加。
这样的成本上升最终会传导至销售端。
最终的房价也只有成比例地上涨才能覆盖掉过高的开发成本。而这时的房价可能已经超过普通刚需客户可承受的范围了。
所以开发商这时只能把楼盘的定位拔高，做成高端产品，卖给实力更强的改善型客户或者豪宅客户，以获得更高的溢价空间。
而定位的提高，又势必会导致开发成本的进一步增加。
看明白了吗？
这就是为什么现在的市场上出来了这么多的大平层，这么多的TOP系。
其实并不是开发商不想做刚需盘，而是地价高了做刚需会亏本。只有做高端才能保证项目不亏钱。
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那现在问题就来了。
是不是所有的地段都适合做高端？是不是所有的开发商都有资格做高端？
显然不是！
如果这个楼盘是位于渝中核心、两滨一嘴或者北区的高价值热点板块，那么核心的城市价值、成熟的商业配套或者舒适的居住环境会在很大程度上抵消掉土地的溢价。
如果拿地的是龙湖、绿城、香港置地这些品质和市场口碑都比较好的品牌开发商，那么他们打造出来的高端产品系列，也会将楼盘的销售溢价体现在产品的各种土豪配置和服务细节当中，让人感到物有所值，甚至物超所值。
但如果一个非知名开发商，硬要在一个非核心或热点板块打造一个高溢价的高端楼盘，这个难度就相当大了。
但这些楼盘的销售价格却常常比另一些地段更好，资源更多，开发商更大牌的楼盘定得还要高。
因为在当前限价政策下，土地价格是备案价审批的最重要的参考因素。
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如果买到这样的楼盘，结果只有两种可能。
一种是过高的溢价吃掉了房子未来几年的升值空间，再加上地段和开发商品牌的溢价能力较弱，所以有好几年的时候都会站在山顶上吹风。升值的收益大幅缩水。
因为在未来的二手房市场上，买家只会看楼盘自身的品质、品牌和资源。没有人会因为你的备案价高或者土地价格高而多付你一分钱。
另一种则是开发商为了保持市场竞争力，并没有把销售价格定得太高。因此，为了不亏本就只能在施工成本上动脑筋。比如楼面价1万，房子卖1万3。你能指望交房的时候看到什么样的小区？
你还想要精装大堂？你还想要游泳池？你还想要楼梯间贴砖？
房子不塌就烧高香了吧！还要啥自行车？
不管是哪种情况，我想都一定不是购房者想看到的。
所以，如果遇到土地价格过高的楼盘，购房者一定要多加小心。不要以为房价高就一定是豪宅，你所炫耀的也许只是你的成本而已。
以下是重庆主城近两年楼面价上万的地块。对于哪些能买哪些不能买，大家可以自己判断。
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