神經病LY_
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。除了外地大学生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，这群人也不用操心，一是有文化，二是有稳定收入，三是父母有支撑，他们选房图的是实惠实用。剩下的外来务工人员，如何果是七O，八O，九O后，没有固定工作和稳定的收入，不会在成都买房的，这部份人一般都有后路的，挣钱后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你们到农村看看就知道，大部份人都要回老家养老去的。说实话，人口会越来越少，再过一、二十年，四0，五O后的子女大部份人拥有几套房的，加上人口减少，所以，将来刚需买房会更少的。至于将来房价如何，大家可以想想。
望天空睛朗
土地价格下降，房价不一定会下降！
虽然说土地价格是影响房价的一个很重要因素，但实际上土地价格下跌房价并不一定会下跌，因为如果能赚更多，开发商为什么要降价赚更少呢？
打个最简单的比方，假如市场上的房价都能买到2万，一个开发商的拿地成本是5千元，另一个是6千元，但5千元的会只卖一万九吗？肯定不会，还是会跟6千元拿地的开发商一样卖2万，这就是商人！所以如果在其他条件不变的情况下，光是土地价格下降并不会对房价下跌起到多大作用。
其实在我看来，土地价格更多的是给开发商一个房价上涨的借口。因为土地价格上涨的时候开发商就会以此为借口涨价，但当土地价格下跌的时候开发商会故意忽略这一点。
从现在来看，土地价格对房价已经起不到多大作用了，因为现在市场基本已经冷静下来了，开发商在拿地的时候已经不像以前一样狂热，土地价格基本上保持在一个相对合理的水平上，例如最近一段时间成都的土地拍卖都是低价成交的。真正会对房价起到影响的还是楼市供需关系，也就是人口走势。那么成都的人口走势是怎么样的呢？
根据数据显示，2018年成都常住人口1633万人，每年都有几十万的新增人口，这对于成都楼市来说是一个巨大利好，在源源不断的新增人口支撑下， 成都的房价在过去的几年里也的确出现幅度不小的上涨。因此就这一点来看，未来一段时间里只要继续保持人口增长状态，那么成都的房价很难出现下跌。
楼盘网统计数据显示，10月成都新房均价为13876元/㎡，环比上月0.15%。实际上根据成都最近的房价走势来看，成都房价已经走出平衡行情了，在当前楼市回归稳定的大趋势下，成都房价只会越来越平稳。购房者所期待的房价下跌可能并不会到来。
楼盘网
国内的房地产需要一个稳定的过度期，如果房价出现下降，降多少？这是政府要严格控制好的。不要寄希望政府会出手大力度打压房地产。毕竟房地产对于国家的财政收入和国内的GDP支撑是做出大量贡献的。
抛开GDP，房价如果降价幅度过快或过大，这对于没有购房或者将要购房者是有利的。但是对已经购房者一种心里打击，尤其贷款购房的工薪阶层。试想如果房价把贷款者的首付跌没了，这毕竟会对社会带来极大恐慌。一旦有这种恐慌，这就是一个连锁反应，因为贷款直接与银行等金融机构挂钩，必然会导致一系列连锁反应。
所以不要对房地产降价有过多期望，除非国内房地产真的达到了一个必然的调整期。购房还是需要理性对待，如果单单购房就是满足自己的住房要求不需要考虑太多。炒房者参与的时候也要谨慎对待，毕竟近几年国家还是连续出台各种政策抑制炒房者。
我是“馋哥解缠”，本人有机会会对“缠论”进行全面授课，用“缠论”剖析整个股票市场。想要学习“缠论”的点一下关注，谢谢！
缠论交易肆喜归来
作为一个主业是房地产的小编。简单说一下，第一，房地产本身就是一个周期性行业，你如果把时间维度拉的足够长，地价，房价都是一个上涨的趋势，在上涨的过程中，会出现一定的波峰波谷，那就要看朋友们的把握了。如果是想等成都房价降到一定水平再置业，怕是很难判断的一件事。第二，目前成都土地拍卖价格最近其实已经再回调了，上个月阳光城以举牌94轮在红瓦寺那里以楼面价1.5万多元拿下的新地块，成为成都新楼王，他不卖个2.5万怕是没什么利润的。你就可见成都土拍市场还是比较火热了。
优游大咖
不知道你在哪里看到降了？总价降了有什么卵用？今年供地的主力都是三层圈，一二层圈供应少总价降了而已，单独分区域来看地价都是越来越贵！因为地主设置的底拍价就比原来贵！
1176号公寓
四川的许多人都在成都买房，一是自己居住，二是看好升值空间。成都的房价虽然不算很高，但是成都的平均收入也不算高，所以房价也不便宜。
一句话，按照收入来计算房价 ， 就没有便宜的地方。
顺其自然天命不可违9
都在涨好吧！新拍市区土地一个比一个高，新开楼盘价格也越来越高！
用户1542733841266
确定是酱？酱大骨头吧。市内黄金地段去年一万七八，今年两万多这是什么酱？是我犟嘴了吧？人工涨价，物价涨。开发商的贪心也在涨，房子能跌吗？如果说跌，那是周围郊县区可能跌了，但特大城市中心是不会跌的。
简约平凡9
要看地块位置! 五城区基本不供地。
淡定老哥1
成都房价不是已经下降了吗？
