12.31 2020年该不该买房?得看你处于什么目的,自住与抗通胀还可以


“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,1989年诗人海子许下这个美好的愿望,而现在2020年已经到来,大家的房子大计进行的如何了呢?

虽然海子的诗句里面,没有清楚写想购买一处房产,或许租房对于当时的他也能接受,但是现在海子的同学与师弟师妹们,大都不甘于租房看房东的脸色吧!

2020年该不该买房?得看你处于什么目的,自住与抗通胀还可以


买房的事儿为什么这么牵动人心?因为买房还是我们现在社会里面一个资产的大类,而且是很多家庭最主要的资产或者说负债,所以,怎么重视也不过分!而且,这个年底,很多裁员的新闻爆出,而且年终奖到手的公司也不是很多,2020年,收入能否稳定也是一个未知之数,这个时候,再来考虑买房,就让人的心情变得格外沉重了。


今天,大家该不该买房?你的房子会涨价还是贬值?置业投资什么时候都需要冷静,尤其不能慌,心理不能乱,否则会干扰正常决策。

在可见之3-5年内,房地产关键词还会是一个“稳”字,也就是房价会比较平稳。尤其是一二线城市的房价,因为受到史上最严厉的政策管制,比如五限政策,即限购限贷限价限外限售,它肯定涨不动也涨不快。比如五限政策下,不仅买房的人难,卖房的人也很痛苦,他们想卖也不敢卖也不能卖啊!所以一二线城市的房价肯定是跑不动了,三四线或者五线城市的房价它们也会趋缓。

2020年该不该买房?得看你处于什么目的,自住与抗通胀还可以


房地产价格不会有太大的变数,我们认为特别是对于一线城市来讲,稳定可能是最符合各方利益的,房价暴涨,大家受不了,房价暴跌,更受不了。但房价慢慢涨,跟通货膨胀同步,或者比通货膨胀高一点,反而各方都能接受。

至于三四线城市,我们一直觉得它投资性的物业基本上价值是衰减的,所以如果有可能的话,你能够把三四线的城市物业先变现,未必是坏事。

同时,在我国的一二线城市,房价也不会出现断崖式的下跌。大家都知道,一讲房价、泡沫,来来去去说的就两个例子:日本和香港,它们的房价相比最高峰都跌了很多,但是大家要注意,它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%,也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅,尤其是香港的房价起伏很典型地显示了这一点。

2020年该不该买房?得看你处于什么目的,自住与抗通胀还可以


但是长远来看,不管对于日本人还是对于香港对于我们,买房子都是比手持现金要好。也就是说未来几年房价虽然涨不动,但是它跟现金比起来还是个好东西。

现在的房价涨不动,是因为它没有了杠杆,现在除了第一套房,第二套房第三套房的杠杆都已经很小了,没有杠杆时房地产就很难获得超额收益。

原万通的董事长、大地产商冯仑,他在自己的书里提到:起哄买房赚钱的时代结束了。对于这一点,相信很多人都有同感。以前有点钱就买房,买了房就能赚钱,闭着眼睛买房也能赚钱,总之是买了房子,把房子闲置着在那也能赚钱,然而这么顺利的时代可能已经过去了。


分享到:


相關文章: