想要買一套二手房，不僅要準備好錢包，還需要仔細瞭解二手房屋交易流程及繳納費用等。都說二手房市場水太深，今天就跟小編一起來具體看看二手房屋交易的流程及過戶費用有哪些吧。

一、二手房屋交易流程

二手房過戶流程十分複雜，主要包括以下幾個步驟：

二、二手房屋過戶費用有哪些

二手房屋交易過戶涉及到的費用種類比較多，下面就為大家詳細介紹一下：

❦營業稅

在2016年營改增之後，營業稅就被稱為增值稅。一般要通過看房產證辦出的年數來判斷是否免徵。購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：評估價×5.6%；五年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅（面積在140平米以上）徵收買賣差價5.6%的營業稅。

❦契稅

2018年現行政策規定：首套房住宅90平米以下按1％繳納，住宅90平米以上按1．5％繳納。第二套90平米以上則是按2%繳納。

❦個人所得稅

包括兩種情況：一是房產證頒發5年以內的房產出售，就按銷售價1％徵收個稅（部分地區按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，或是以上兩種方式2選1）；二是房產證頒發5年以後銷售的房產，若能證明此房產是賣家家庭居住生活唯一用房可免徵所得稅。

❦印花稅

若交易房產是住宅，面積在90平米以下的免徵；其它情況則按銷售價0．05％徵收印花稅。

❦評估費

若購房者過戶不需要套按揭，就不用繳納評估費。一般來說評估費在5%以內，不過每個地方具體的規定都不一樣。

❦中介費

有些購房者由於工作繁忙，無心去處理購房事宜，因此會選擇找中介機構。而中介費用一般為0.5－2.5％，假如只需要中介代辦產權證就只需要付代辦費大概200元左右。

❦其它費用

除了上述的費用，可能還會繳納工本費、登記費、交易費等，不過這些費用數目較小。房改房土地出讓金要按照當地政策交納，因為各地政策是不一樣的。

三、二手房交易注意事項

以上就是今天為大家分享的關於二手房屋交易的一些相關內容，希望能為大家提供幫助~