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隨著房價的水漲船高，現在大家幾乎都要通過貸款的方式來買房，但是，隨著信貸政策的收緊，很多老百姓都向小希反映，申請的房貸一直辦不下來，很是著急。那麼，房貸辦不下來的原因是什麼呢？房貸辦不下來導致買不起房，首付會退回來嗎？本文小希就來為您解答！
房貸
房貸辦不下來的原因
在小希看來，房貸遲遲辦不下來，主要是購房人、開發商（賣房人）和放貸銀行這三方面有一方出現了問題所致，具體來說，如下：
1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
2、開發商（賣房人）的原因。買新房的時候，開放商有可能出現問題，即由於買房人過多，導致開發商漏交材料，或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況都會導致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導致在銀行審批房貸時辦不下來。
3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由於政策等原因，導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，小希建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規定時間內沒有按時放款，是可以要銀行承擔違約責任的。
房貸
房貸辦不下來，首付會退回來嗎？
有很多老百姓因為房貸辦不下來，而自己又沒有能力全款支付剩餘的房款，導致房子也買不起了。而大家更為關注的便是，如果房貸辦不下來，首付款會退回來嗎？這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，那麼購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
房貸
總結：在貸款買房的過程中，都有可能產生各種變數，因此，大家在買房之前，特別是剛需購房者，一定要做好各種功課，以免真正買房的時候出現問題，到那時，可真就欲哭無淚了啊！
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