小裴728
房貸略高，建議掛鉤lpr
選擇固定利率方案，意味著現在房貸合同上利率是多少，以後就是多少。
選擇掛鉤LPR，意味著你的房貸利率，未來會跟著LPR的浮動而變化。
轉換後的房貸利率公式：
新房貸利率=LPR+加點；加點=原房貸利率-4.8%；
舉個例子：
假設當年購房時，貸款利率為基準利率7折，即4.9%x70%=3.43%，
選擇轉換後，
加點=3.43%-4.8%=-1.37%；新房貸利率=LPR-1.37%；
由於目前轉換的LPR就是4.8%，所以當前這套房子的房貸利率仍然是3.43%。
但計算方式變為了：4.8%（LPR）-1.37%（加點）=3.43%，
假設與銀行約定每年1月1日重定價，那麼在每年的的1月1日，會按照新的LPR更新房貸利率。
2020年，房貸利率=4.8%（LPR）-1.37%（加點）=3.43%；
假設明年LPR降低至4.75（央媽2月20日就降下來了）：
2021年，房貸利率=4.75%（LPR）-1.37%（加點）=3.38%；
以此類推。
長期來看，隨著經濟發展的成熟穩定，尤其是在經濟增速換擋、進入低速增長的新常態後，發達國家往往會通過維持低利率，刺激投資和居民消費。
從中短期的趨勢來看，在全球經濟增長乏力的大背景下，央行對於穩增長的關注度正在逐漸提升。引導利率合理下行，維持流動性的合理充裕，將是未來一段時間內金融政策的主題。
因此，降息是大勢所趨。
目前，LPR的確在下降，但短期內房貸的變化其實很小。
以2月20日央行下調5年期以上LPR為例，相當於房貸利率下調5個基點，也就是0.05%。
100萬的房貸，利息下調了500元。
只有LPR持續下降、累積起來，才能明顯感受到掛鉤LPR的收益。
你的房貸利率比較高，而lpr的下降目前來看是大概率事件，房貸掛鉤lpr、跟隨降息週期獲取房貸優惠，可能是更好的選擇。
白菜觀房
很高興回答你的問題。
6.075當然高，按最新的LPR報價是4.75%，你被上浮20%多。至於你要不要換，要取決於你說的最近是多久，在這我給你講一下，如果你是今年才買的，那就已經是按照Lpr計算。不用轉換。但如果不是，那麼同時符合以下條件就要去更換了，截止時間到8月31日，所以不用著急。一是在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放； 二是利率按基準利率上下浮確定； 三是浮動利率。
願回答能幫到你。
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創成說房產
房貸利率6.075%，這個是相當之高的了，差不多接近2015年上半年的水平了，我的房貸基準利率為4.9%，你的利率為6.075%上浮了24%，這個數值在房地產市場來說也是算很高的。
3月份到8月份我們的房貸是一定要轉的，是看轉LPR利率還是固定利率
LPR利率和固定利率又有哪些不同，我們來具體分析一下。
LPR利率=LPR+商業銀行加點，根據國內2月20號最新一年期利率（4.05%），5年期以上為（4.75%）LpI利率有分一個月，一個季度，半年和一年，為一個週期調整。
固定利率=LPR+商業銀行加點，選擇固定利率之後，在往後的30年工作中，我們都是不會有一分的變動的。
商業銀行加點是由國內18家商業銀行訂出來的點數，去掉一個最高點一個最低點，剩下的16家銀行的數字加起來的平均數為當月的銀行加點。現現在已經簽了房貸利率的銀行加點算法銀行加點=6.075%-4.9%=1.175%
我們清楚地瞭解商業銀行的加點之後就可以很好的計算出來利率相差多少。
LPR利率=4.75%+1.175%=5.925%
固定利率=4.75%+1.175%=5.925%
例如房子現在貸款100萬，月供30年按的基準利率上浮來計算，每個月供6043元，改成最新的利率每個月月供5947元，比基準利率每個月月供少了96元。雖然下降的幅度少，但是一年可以少1000多塊錢，30年就可以少3萬多塊錢了。
固定利率還是LPR利率怎麼選擇
利率現在改動了如果如果利率低於5.925% 我們供房就震到了，反之利率上浮了我們就虧本了，現在我們就糾結選固定利率還是要比安利率。
回看一下我國近30年來的情況，在90年代我國貸款利率為15%，到2010年我國貸款利率為6.5%，再到2015年利率下調為4.9%，一直到2019年，2020年我國最新利率為4.75%近30年我國的發展情況，利率已經下降了三倍有餘我，每10年下降一倍，我們預測在2030年我國的貸款利率為2.5%。
利率下降這麼快的速度，原因決定於是國家經濟發展的速度在我國經過多年的經濟高速增長的情況下，現在已經出現了增長疲勞，2019年我國GDP增速為6.1%，這個數據基本上是創近10年來新低，預計在2020年整體的GDP增速為5.9~6.0%之間。Gdp增速比每年0.2%的下降，預計在2030年我國GDP增速為4.0%。
總結：
GDP增速和貸款利率是相輔相成的，看發達國家的情況，無一例外全都是這樣子，GDP增速下降，貸款利率也跟著下降。誰也不敢保證國內是否會逆道而行，據目前國內情況而看距地被增速確實在下降，貸款利率也是在下降，所以選擇LPR利率在未來的房貸中，月供會更少。
我是有點意思歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊關注加轉發。
有點意思A
作為過來人，可以肯定的說這個利率偏高了！當然每個地方的利率政策是不一樣的。
關於該不該轉換成新的LPR利率，個人的建議，根據您現在6.075%利率是偏高的。以往中國人民銀行的基準利率是4.9%，每個地方銀行不同，有利率打7折的，也有上浮10%-20%的。您的就屬於後者！我個人之前第一次是4.9%的基準利率，第二次購房，利率已經上浮20%，即5.88%！後面跟銀行溝通，按照最新LPR利率換算成5.64%，顯然要更低！
那現在說說，我為什麼要轉換成現在的利率？
一，由於上一次購房經驗，貸款買房，利率越低越好，之前很多人是沒的選，那現在是有的選，當然有低的換算成低的。一分一釐都是咱自己掙的辛苦錢！[靈光一閃]
二、按照現在的市場經濟環境來看，近幾年銀行利率基本是下降的趨勢，加上此次疫情影響，各大銀行利率都在下調！那在大家能預測到的範圍內，兩個選擇，肯定是優先選擇利於自己的那一個。有人可能會說，那過了這幾年後，如果銀行利率上漲怎麼辦？ 幾年後的事情，也只有預測，也只有如果！就像此次突然爆發的疫情，誰都豪無準備！作為貸款購房的你我來講，面對複雜的大環境之下，更重要的是讓自己的口袋更充實！
最後，作個小總結，如果自己之前的貸款利率確實偏高還是建議去轉換，如果相差不大，還是別折騰了，銀行大家都懂得，大便宜你就別想著佔，有的讓你選擇就不錯了[靈光一閃]
饒城青年
你好，很高興跟你一塊探討這個問題
首先你的房貸利率這麼高，我建議你轉換成LPR貸款利率。
1:大數據顯示房貸利率是下降趨勢，轉換後房貸會有相對減少
2:既然已經這麼高的利率了，目前執行的房貸利率是首套5.39，二套5.88，你的這麼高利率我還是建議轉換
3：最後附圖一張，可以參考
木木baba
很榮幸回答，最近買了首套房，房貸利率6.075，用不用轉換？
（一）首先算下你的利率上浮多少，基準利率4.9，你6.075上浮了近24%，在最近幾年的房貸市場裡，這個上浮程度算是偏高了。
（二）如果轉化成lpr+固點。固點怎麼算？按照2019年12月的lpr利率4.8，然後用原貸款利率減去4.8即6.075-4.8=1.275。等於說每年都是lpr利率+1.275就是你的房貸利率，lpr每月變化一次，房貸是根據上一年12月份的lpr利率決定這一整年的房貸利率。
（三）先看是否可以轉換lpr？
看貸款合同，如果當初和銀行約定的利率是按照基準利率定價（上浮或者折扣），就需要轉換。如果約定的是固定利率，就不能轉換。
（四）要不要轉換？
看你剩餘貸款週期多久？如果不超過十年可以轉換，近幾年lpr都在下降，如果時間長的話就要考慮好了，畢竟未來二三十年的話變化挺大，把通貨膨脹考慮在內。
總結:我賬號文章裡有對lpr的全面分析，可以看下。
生活小發現dong
近期關於銀行房貸利率是選擇固定利率還是選擇LPR利率，吵的沸沸揚揚，都是各說各的理。我也有房貸，也面臨這個選擇的問題，我本人是願意選擇LPR利率的（我的房貸利率是5.63）。
關於什麼是LPR利率這裡做個簡單的解釋。
1. LPR=MLF（中間借貸便利）+加點
MLF也叫麻辣粉，是由央行決定的，簡單一點說就是央行借錢給商業銀行的利率。至於這個加點是由商業銀行決定的，當然不是一家商業銀行決定的，是由18家商業銀行每月報價，按照去掉最高價和最低價取平均價的原則來決定。這18家商業銀行基本可以反應市場情況。
2. 商業銀行給個人或者企業的利率=LPR+加點
這個加點就是銀行加上去的，現在進行利率轉換就是要確定加點不變（加點可以是負數）以後利率由市場來決定，當然央行也可以進行政策調節。
3. 現行固定利率也就是商業銀行貸款給個人或者企業的利率，是由央行直接制定的利率，這裡面是包含了MLF的。
至於選擇固定利率還是LPR利率，還是看個人選擇，五年之內看來LPR利率下降是大概率事件，至於以後漲不漲不確定，說不定十年以後你就換房子了或者提前把房貸還完了呢。
飄入雲海
央行的基準利率應該是4.91%，你的利率可能被上浮20%左右。該不該轉換完全取決於今後LPR利率是上浮，還是下降。
今年是不會變了，通過LPR加點，將轉換後的利率與原來的利率拉平。比如你的利率現在是5.145%，LPR最新報價為4.75%，相差0.395%（39.5個點）加上去後，變成LPR4.75%+39.5。
明年開始，如果LPR下行了，比如降到4.55%，那你的利率就變為LPR4.55%+39.5，實際利率是4.945%，利率少了0.2%，50萬貸款的月供每月少50元。如果LPR上行了，同理，每月要多支出50元。雖然人們普遍認為LPR會下行，但最終還是取決於你自己的判斷。
大亮在天津
轉不轉？關鍵在於你的還款剩餘年限的長短，還有將來有沒有信心提前還款。
據統計，2020年2月份，全國首套房平均利率大概在5.5%左右，二套房平均利率大概在5.8%左右。不知你這個房貸利率是首套房還是二套房，如果是二套房的話，那麼還算可以，如果是首套房的話，就算高了。
所以你這個利率，其實挺糾結的，好像選擇固定利率或者LPR加減點模式都可以，也都不可以，兩難的選擇。
建議你首先根據剩餘還貸年限的長短來考慮。一般來說，一個經濟週期是10年，所以就以10年為界，如果你的剩餘還貸年限短於10年，那麼選擇LPR加減點也未嘗不可，反之，如果超過10年，那麼，選擇固定利率可能要好一點。
之所以這樣選擇，主要是根據LPR的走勢來判斷的，短期來看，LPR下行沒有懸念，目前降息是國際主流，有些國家實際上已經是負利率了，在這樣的大環境下，我國很難獨善其身。加之這次新冠肺炎疫情對各行各業衝擊很嚴重，客觀上要求銀行降低貸款利息，以支持實體經濟。所以，LPR短期內基本判斷是下行的。
但是 ，從長期來看，LPR的走向難以預測，畢竟有通貨膨脹這個因素在，錢是逐漸貶值的。而且銀行不是慈善家，他們也要賺錢，是不可能讓我們薅羊毛的。
所以，如果你的剩餘貸款年限較長，我覺得選擇固定利率好點，保住“勝利果實”要緊。現在的房貸利息別看很高，十多年後隨著物價上漲，到時還貸可能就很輕鬆了。
除了剩餘貸款年限，如果你的收入將來可能要大幅度增加，有提前還款可能性，或者貸款總額較低，那麼，無論剩餘貸款年限長短，選擇LPR可能更合適一些。這樣的話，近期可以享受LPR下行的福利，將來萬一LPR漲了，那麼，果斷提前還貸，這樣進退自如。
綜上，是選擇LPR還是固定利率，建議根據你的剩餘還貸年限和提前還款可能性來綜合判斷。
李中東
你好，很高興能回答你的問題。幾天前我回答了一個和你差不多的問題，房貸6.075高不高，我可以肯定的告訴你：不便宜。你可以仔細的計算一下你的貸款利息是多少？許多4.9的利率貸款240個月的利息總和差不多接近於貸款總和。現在的利率6.075是你現在貸款時計算的利率。比如說你貸款30萬還款20年，當你還了10年後，本金還有15萬，但是利息任然是按照當初30萬元計算的，不會因為你本金減少利息相對減少，銀行還款是先還利息後還本金的，即使你10年後手裡有餘錢想把房貸一次性還清，對不起，你的利息已經還的差不多了，剩下沒還的是本金，提前還款還有違約金，所以對於銀行來說年化利率已經達到20多了，那麼6.075的利率真的很高。至於轉換是國家剛剛推出的政策，我不是很瞭解，但是我知道一個硬性條件，那就是你的貸款利息相對於轉換之後有沒有減少，減少就可以轉換，錢是自己辛苦賺的能省則省。希望我的回答能幫到你。
