最近总想写一篇心得体会，一直忙的没有时间，今天有点空，就写一下吧！

什么内容呢？是关于我买房的事，由于是自己独立第一次买房，深感里面的水深的可怕，每一步我都是小心翼翼的，但还是胆战心惊，好几次，差点犯下致命的错误，我今天就写出来，供大家参考，里面的事比较琐碎，文笔也不好，有描述不到位的地方，还请大家多多包涵！

有买房的念头

其实我和媳妇，一开始是没有买房的念头的，想先攒几年钱，这样的话，首付就有着落了，但是我们这的房价，从去年开始一路狂奔，涨了可能20-30%甚至还要多！我们坐不住了，再等下去，首付越来越高，肯定是买不起了，于是我们年前开始着手看房子，我们的打算是，新房和二手房一起看，只要碰上合适的就买！

为什么这样想呢，因为新房一般都是期房，要等1-2年，住进去的话甚至更久，并且新房的话，得买个大平米的，一步到位，免得在折腾，但是压力很大！买二手房呢，就盘算先买个小平方的，这样既可以解燃眉之急，又可以及时住进去，压力也会小点，等过几年缓缓，再换个大的新房，我们是这样考虑的！

开始行动

于是我开始跑楼盘，跑中介，开始试水！

先说看的二手房，因为要考虑位置是否离得单位近，以及是否上学方便，还有房子的年限、户型、楼层等，综合这些因素，实际上可供选择的房源不多了！

选离得单位近和小孩上学方便、户型、楼层，这一眼就能看出来的原因，但是年限也是一个非常重要的因素，为什么呢，假如你看好的房子，没有房产证，那么暂时不能过户，风险太大；如果，有证但是不满两年你的税率真是高的离谱，契税+增值税+中介费=总房价的8%-9%甚至还高，无形之中就多了很多万啊！如果你看好的房子，证满5年了，那么你还可以少交一点税，只有契税+中介费！如果你看好的房子年零很长了，那也要考虑风险，等你住了几年后，是否还好出手，这也是考虑的范围！综合以上的必要因素，所以可选择性真的不大！

话往回转，长话短说哈，经过一段时间的考察，我们一开始看好了一个，离单位近的两居室，因为现在放开2孩了，2居室不是很好卖；但是这个房子，没有办证，一开始房主同意价格降一降，帮我们承担一点，并且说证很快就下了，我们想也行，一切就绪，就差签合同了，这时候我找了一个朋友，问了下这个小区为什么么有办证，一问可把我吓坏了，这个小区10年建成的，到现在8年了还没办证，其中的原因不得而知，但是后果很严重啊！所以，我们果断不要了，现在想想也是很后怕，所以，大家如果买房一定要尽可能的了解房源的信息，否则要吃大亏的！

好吧，我们来说，我看好的第二套房，这个是一个130平米的带一个30平米的地上车库，房子证也出5年了，位置也不错，户型，层高都符合我预期，综合考虑要比我们看的第一套好多了，于是我们在中介的引领下和房东开始见面，一口价不能还价，讲不下来，好吧我们回去筹钱，这时候中介说话了，要先交押金，好，我们交了，中介又说了，我们这个中介费是总房价的1.5%+贷款额的1%，我说之前怎么没有说后面的这1%，中介说这是贷款服务费，担保费，我直接怒了，因为有上次的经验，我提前问了银行的朋友，银行压根就没有担保费了，中介太黑了！恰好，这时候房东说房子卖可以，要加10万块钱，因为我们这房价蹭蹭的涨，我们一看那就算了吧，趁房东涨价这个理由不买了！二手房的水，太深了，进了中介，非得掉一层皮不可！后期好不容易，找朋友托关系，才把交给中介的押金退出来！

房子看到这个份上，我们俩真的是不愿看二手房了，风险太大，水太深，且价格也不便宜，于是我们放弃了买二手房的打算！

开始看新房

有了之前的经验，新房选择的时间大大缩短，看好了一个楼盘，选好了楼层，开始商量交钱，2天之内交上首付，每平米便宜50元！我们同意了，于是在4月25日，去交首付，签合同，可笑的是合同只给我们打印了签字页，里面的内容没有给我们，说是网签合同得去房管局打印，等2天后再给我，我其实明白的很，就是里面有些条款不符合我们的意愿怕我们不同意！可我的心在经历了大大小小的事后，深知就算抗议也是没有半点办法的，谁让信息不对称呢，我签、签、签！好吧，签完了，这时候说收3000元，材料费（解释说是办贷款，办证需要的材料费）我想3000就三千吧，我交了，省心也挺好！但是这3000 只有收据没有发票，问了，就是没有！

好，开始走办贷款的流程，我提出走一个地方商业银行，暂时称之为A行吧，为什么要走A行呢，因为，今年的房贷利率涨的太快了，其他几大行都是上调！15%-20%，A行上调10%，我当然愿意走A行，这也是在签合同之前我仔细询问了业务员的，得道了肯定的答复，可以走！

于是我准备好了，所有材料，在5.1假期结束后，去A银行签合同，我还和我媳妇说，今天签完合同咱可就成房奴了，但是坑永远是坑，信息不对称，你再小心，也是避免不了的！再签合同的的前1分钟，银行的贷款部经理和我们说，他查了一下，我们买的这个楼盘，没有在他们行准入，我一听头大了，于是找卖房的业务员，她怎么和我说的呢，

我肯定是不愿意的额，再过几个月准入，利率再长了损失算谁的？但是接下来，我在給她打电话就打不通了，大约拖了一个星期，我去售楼处去找她，她仍然是坚持让我换行，我他妈的想骂娘！我气急而去，哈哈！我回家思前想后，这不就是赤裸裸的诈骗吗？先让我走A行，然后逼我换行！要是提前和我说的话，我肯定不买这个楼盘，利息高这么多，每个月多换好几百啊！

到这里，我只能说，买房水深啊，一不小就掉坑里了，现在我们还在僵持着，不知道最后能不能解决。。。，现在后悔没有把当时她说能走A行的话，落实到纸面上....

总结

买房难，房价高的离谱，买房难，中介水深的很，买房难，开发商坑太多...,所以劝大家，要多留个心思，能通过纸面的就不要通过电话。

买房难