1、“最赚钱”：2019土地出让金收入最高的城市
杭州是2019年全国各城市土地出让金收入之最的城市，收入达到2295.7亿元，超过位居第二位的苏州接近600亿元，同比增长11.3%，已经连续两年位居全国土地出让金收入榜首。杭州之所以能够成为土地市场上“最赚钱”的城市有两个原因：
第一，土地价值高，避险能力强。杭州作为核心二线城市，经济水平较高，居民购买能力强，同时承接长三角地区其他城市资源，需求旺盛从而带动土地增值。在行业周期下行期间，融资的收紧使房企补充货源更倾向布局经济水平偏高、人口充足的高能级城市，这些城市土地价值高，避险能力强，能够大大减少房企投资翻车概率。
第二，需求充足，成交同比收窄。杭州经济水平高，依靠内生性增长就可以孕育出大量的需求，同时所处位置接近上海，叠加人才新政措施，更易承接城市外部高端人才流入，增加需求。作为核心二线城市，杭州受政策调控影响比较明显，既出现过万人摇号的场面，也有成交探底的时期。2019全年，杭州成交量同比持续收窄，在需求不断增加，价格稳定增长的同时，房企争相涌入，从而带动城市土地价格上涨。
2、“最昂贵”：土地成交均价最高的城市
当一个城市同时满足经济水平高、基建设施发达、科技创新能力强、人口净流入增长等特点的情况下，那么这个城市大概率是核心都市，地价、房价均处于全国前列。深圳便是2019年土地成交均价最高的城市，平均成交楼面价达到29751元/平米，当之无愧“最昂贵”的城市。
在我们熟知的一线城市中，深圳后来居上，GDP快速增长，科技创新能力在国内首屈一指，成为人才净流入的重点城市。在此期间，房价不断提升，带动地价提高，而这种趋势也呈现不可逆现象。根据一线城市已开发面积来看，深圳的建成区面积在四个城市中是最低的，但主要是城市面积本身较小，从开发比例来看，深圳已经完成了49%，相比来讲，北京、上海和广州开发比例最高也仅为22%。未来，深圳虽然有较大的开发空间，但是可开发的规模有限，随着持续的开发建设，土地资源稀缺性影响就愈发明显，地价贵也就理所当然。稀缺即价值。
3、“最破费”：单日成交金额最高的城市
时间回到2019年6月24日，深圳当天经历了史诗级的土拍，2小时成交金额达224亿元，成为单日成交金额最高的城市，这也是深圳沉寂了半年之后的最大手笔，同时这也是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳半年内再次出让宅地。最终，越秀、龙光、中海、电建、平安成为最大赢家，为这次史诗级土拍买单，这一日也成为了2019年深圳市场房企“最破费”的一日。
此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。另外，出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，商品住宅限售3年。那么这些企业有多热情呢，当天参与竞拍的房企达到80多家，且五宗地的拍卖都是在15分钟内全部停止叫价，转向拍人才住房面积，甚至有的房企代表直接坐不住，不用号码牌，直接喊价。主要原因还是深圳新增土地尤其是宅地供应比较稀缺，新房成交量走高吸引企业不断涌入，使得这次集中拍卖宅地引起极高的关注。
4、“最地主”：土地供应最多的城市
2019年重庆凭借供地6104万平米，一举夺得2019年“最地主”的城市，供地面积全国第一。但是相比土地供应规模前十的城市，重庆并不是房企热衷的区域，根据成交面积/供应面积比值来看，重庆是68.6%，位列前十城市中最低，但从成交面积的绝对值看，重庆成交的土地依然最多。
5、“最落寞”：流拍数量最多的城市
2019年土地流拍数量最多的城市是金华，土地流拍数量合计129宗，流拍率为18.1%，涉及的规划建筑面积仅51.5万平米，楼面价超过4000元/平米，紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市，房企在这类城市拿地意愿偏低，在市场趋冷的背景下，逐渐撤离经济水平较低的中小城市，回归一二线已经成为事实。金华位于长三角地区的浙江区域，本身所处地区经济水平偏高，但金华本身的城市特点表现为“县强市弱”，难以形成城市核心，因此整个市场并不像浙江其他地级市的热度高，从而造成金华成为2019年“最落寞”的城市。
6、“最失望”：流拍规模最大的城市
虽说金华是流拍数量最多的城市，但是由于地块都比较小，流拍地块的建面并不大，而流拍规模最大的城市当属重庆。2019年，重庆流拍地块为60宗，仅次于金华，但流拍地块规划建面691.2万平米，远超其他城市。重庆土地流拍规模最大的原因一方面是土地供给较多，从而流拍相应上行；另一方面是当地新房市场成交量全年处于低位，在需求不足的情况下，房企的拿地意愿就会降低，进而导致土地流拍规模增多。
7、“最吸引”：土地成交量最高的区县
2019年青岛市黄岛区，成交规模758.1万平米，成交金额260.4亿元，成为了2019年全国“最吸引”房企投资的区县。黄岛区又称青岛西海岸新区，是国家海陆统筹发展试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区。
我们认为，黄岛区之所以能够成为成交量最高的区县，主要原因是一线城市中心城区土地资源有限，已经很难有充足的土地可以提供；而普通三四线城市经历了2017和2018年市场轮动影响之后，2019年成交下滑，并且这类城市无论经济或者产业基础相对偏弱，最大的问题就是很难留住人口，尤其是人才，从而房企在此的投资力度较弱。而二线城市和强三线城市就成为企业主要的选择，这些城市完善的基建工程、教育环境、产业入驻、人才新政不断吸引高端先进人才流入，从而短时间内使城市需求增加，也是房企投资布局的重点。
8、“最土豪”：成交金额最高的地块
前面我们披露了土地出让金收入最多和成交均价最高的两个城市，那么成交金额最高的地块是出自这些城市吗？答案是肯定的。
2019年7月30日，杭州上城区成功出让1宗土地，成交金额达97.9亿元，由新世界发展拍得，土地楼面价24860元/平米，溢价率3.9%。这块土地成交金额接近百亿，除了地块面积的因素外，最主要的原因是地块处于杭州的中心城区，土地价值偏高，抗风险能力强，新世界发展也一举成为了2019年“最土豪”企业。
根据公告，地块毛坯房销售均价上限不超过63800元/平米，我们假设最终项目销售均价是63000元/平米，房地比也仅为0.4，地块利润空间有所保障。除此之外，新世界发展作为商住一体的公司，在周边建立商场能与住宅形成协同效应，而且地块位于中心城区，客流量充足。
9、“最名贵”：成交单价最高的地块
土地成交单价最高的地块往往位于核心城市中的核心地段，这些区域房价偏高，土地稀缺从而导致土地价格偏高。这块单价最高的土地就诞生于北京朝阳区，成交楼面价69542元/平米，高于附近楼盘限价，其中规划建面4.3万平米，成交金额30.2亿元，溢价率23.3%，最终由恒基兆业摘得2019年“最名贵”的地块。
这宗地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”，同时，这也是2019年孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。参与报名竞拍企业合计10家，其中华润/中粮、首创/招商以联合体拿地方式报名，其余企业分别是保利、碧桂园、首开、龙湖、中海、中国平安、恒基兆业、 昆泰集团。经过24轮激烈竞拍后，最终由港资房企恒基兆业以30.2亿元成交。
根据我们监测，地块周边是高端项目集聚区，商品房项目预售均价在80000元/平米，少数双拼、类独栋产品，预售价格最高达到100000元/平米。
10、“最热门”：举牌次数最多的地块
融资收紧制约了房企拿地力度，但当遇到渴求的地块时，企业会想尽办法将其归于门下。根据亿翰智库监测，2019年最受企业追捧、举牌次数最多的这宗土地位于广西北海市，是一宗城镇住宅用地。这宗地块成交于7月28日，当日参与竞拍企业包括碧桂园、龙光、彰泰、大都和荣和，最终经过194次举牌由深耕广西的彰泰集团摘取，并且17.9亿的成交金额刷新北海的土拍记录。另外，这宗地块周边均是彰泰的项目，包括彰泰·红树湾、彰泰·观江海、彰泰·春江海岸，这一带俨然已成为“彰泰街”。
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