澳门需要土地，希望就在横琴
转眼间，澳门回归祖国已经20周年了。这20年间，澳门的人口从43万增长至63万，GDP从65亿美元增长到545亿美元，分别增长了46.5%和738.5%。
如今澳门已经面临着一个严峻的问题，那就是没有土地可供发展了，不管是容纳更多的产业还是人口，土地都是一个不可或缺的基本要素，而澳门已经没有空余的土地了。
从现实角度来讲，澳门想要获取新的土地只有两个途径，一是填海造地，二是从临近的城市获取新的土地，目前澳门是双管齐下在拓展土地。
填海造地本来是澳门的拿手好戏，在过去100多年里，澳门依靠填海造地，令土地面积从10.28平方公里逐步扩展至32.8平方公里，累计扩大了219%。
澳门地质图
不过在经过100多年的填海造地之后，现在澳门周边的海域已经没有多少可供填海了，要么就是会影响到河道，要么就是会影响到码头和海滩。
据此来看，未来澳门虽然还能够通过填海造地来获得一定的土地资源，但是面积可能微乎其微，只能用于少数重要设施的建设，而无法解决产业和居住用地的需求。
如此一来，澳门未来的发展空间只能寄希望于珠海，珠海本身虽然土地面积不多，但是因为常住人口数量较少，所以人口密度和土地开发强度都不高，匀出一点来接济澳门的问题不大。
目前珠海下辖香洲、斗门、金湾三个行政区，其中斗门和金湾两个区虽然有较多的空地，但是并不跟澳门接壤，且距离有点远，所以并不具备向澳门提供土地的条件。
珠海市行政区划图
剩下的就是珠海市区所在地的香洲区，该区是目前珠海人口密度较高、开发强度较高的区域，剩余未开发土地较少，仅有横琴岛一处距离澳门较近，并且尚有大片未开发土地。
创新一国两制，再造一个澳门
横琴岛是珠海市最大岛屿，南北长8.6公里，东西宽7公里，土地总面积达到106.46平方公里，比香港岛还大三分之一，相当于澳门特别行政区总面积的2倍之多。
澳门及周边区域地图
即使扣除掉不适宜开发的山地之后，横琴岛可供开发的土地面积仍然有60平方公里，目前仍有40平方公里的土地处于未开发状态，这意味着可以在岛上再造一个澳门。
珠海横琴岛
这是一个前所未有的时代！
就在去年10月份，澳交所传来了重磅消息。澳门要建立以人民币计价结算的证券市场，目前已开展可行性研究工作。（来源：新华社）
另外，广东省金融局局长何晓军表态，澳门证券交易所方案已呈报中央，澳交所将建成“人民币离岸市场的纳斯达克”。（来源：中国证券报）
| 此等盛况，不久后将在澳交所上演
纽约纳斯达克，是全球第二大证券交易所，尤其受到科技企业的青睐。它既是微软、苹果、英特尔登场的舞台，也是226家中国企业上市之地。
从长远需求来说，中国迟早也要打造自己的“纳斯达克”，澳交所恰好赶上了这一时机。
澳交所成立后，国内科技创新类企业将获得新的去处，以人民币计价模式在澳门交易所挂牌。此后，全球交易者都可在此交易，海外人民币也有了新的投资渠道，加速人民币走向国际化。
| 澳交所将吸纳境内外资金
它的定位是独一无二的，未来必将成为中国股市重要一极。
毫无疑问，这对于一水之隔的珠海而言，是一次历史性机遇。
正如知名经济博主刘晓博所说：如果说澳门是第一受益者，珠海则是第二受益者。
| 珠澳融城
澳交所，珠海千年一遇之良机
机遇在哪？首看保十琴。
去年，保十琴一体化规划正式获批。根据规划，保税区、十字门和横琴，将一起建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
这意味着，珠海最优质的资源、最齐全最先进的政策扶持、最丰富的的产业业态，都将集中于此。
|《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》
新横琴口岸也将于近日建成启用，该口岸将首次实行“合作查验、一次放行”的通关模式，届时旅客过关时间将从数十分钟时间缩短至几分钟，几乎跟我们平时进一次高铁站差不多。
横琴新口岸
由此可以看出，国家是在不断加大珠海横琴的对外开放力度，令横琴与澳门之间的联系变得日益紧密，令横琴与澳门之间的往来变得更加便利，澳门横琴“一体化”的趋势已然十分清晰。
根据最新的统计数据，目前在横琴注册和登记的澳门企业已达200多家，计划投资总额1800多亿元，已供地和签约的澳门项目用地占横琴建设用地的一半以上。横琴岛上有30%以上的常住居民是来自澳门，俨然就是一个“小澳门”了。
澳门大学横琴岛新校区
澳门大学横琴岛新校区选址于广东省珠海市横琴岛东部,依山傍海、环境优美。新校园占地约109hm2，学生规模为1万人，地上总建筑面积约81.6万m2。校址地势平坦，有排洪渠水系穿过;东面有长达2000m的滨海岸线，生态及景观资源丰富。
在粤澳合作的大背景下，新校区规划建设有着独特的个性，既希望秉承港澳地区大学一贯的优秀传统，又力求吸收海外和国内知名大学的先进理念，期望在新的空间平台上有所突破。以新校区为基点，澳门大学将竭力成为一所教学与科研并重的国际性大学，并实现高效和环保相结合的新校园目标。
▲项目实景
校园的核心建筑组团——图书馆、中央教学楼和校史厅，责无旁货地担当起校园新名片的重要角色。同时，作为校园最先进行设计的建筑项目，整体建筑的空间组织、立面细部的处理和设计手法，都将成为后续设计的参照，并引导校园整体的设计风格。
一、规划：依托岭南水乡，融入生态环境
新校区规划设计的核心在于建筑与景观的互动。图书馆、中央教学楼与校史厅组团规划布局以“岭南水乡”的岛屿式生态景观环境为依托，强调从宏观到微观层面的空间交融，将组团内部的建筑中庭、岭南庭院、欧式水苑与以湖面、岛屿、中心景观水轴为主体的校园大环境融为统一的整体。组团围合出面向大海的校园中央广场，且在朝海的侧设置公共空间与共享空间，让两岸的景观渗透进来。其中结合作为体现校园主体形象的建筑，内设共享中庭面向校园中央广场和海面，与对岸的澳门路氹岛运相呼应，通过视线廊道由远及近的层层递进，将空问的距离大大缩短进而融为体。中央教学楼在图书馆南面以立体化的步行连廊系统相衔接，外部校园景观水轴、湖面相互渗透，内部采用兼具岭南和南欧特色的园林式布局，通过多个庭院空间及公共廊道将建筑紧密相连。所有师生日常的学习、交流、生活的场所均围绕这内外相融的公共空间系统展开设置，形成开阔的视野和丰富的空间层次。
二、建筑：构筑岭南群落，借鉴南欧建筑
岭南建筑和南欧建筑在组合方式、形体关系、立面手法等方面具有一定的兼容性。岭南建筑在建筑群落的组合方式上更加灵活其高低错落的建筑层次、大小相容的庭院尺度更能塑造出与自然环境紧密结合的建筑群体组合因此我们以岭南群落为核心理念打造出组团的擎体建筑氛围。而南欧建筑所体现的欧陆传统的竖向三段式比例关系及相关的细部尺度，会使建筑更具典雅古朴的气质。因此设计中既充分发挥了岭南建筑形体组合灵活多样的特色，又借鉴了南欧建筑源自古典美学的形体表现手法，将历史的厚重和深度展现出来，力图使总体基调既稳重大气，又不失活泼自由。
三、图书馆：隐喻传统文脉，塑造共享中庭
澳门大学老校区建筑以白色墙体搭配深灰色玻璃的色调为主，图书馆与行政楼的建筑造型采用方圆结合的处理手法。因此，在新校区结合的设计中，充分体现了对校园传统建筑文脉的尊重与传承，抽象隐喻了曲直相容的设计手法，同时建筑亦采用米白色石材的浅色调搭配深灰蓝色玻璃，旨在唤起人们对老校区在历史情感层面的记忆与感悟。
▲项目实景
图书馆内部采用现代图书馆开放共享的空间组织手法，以可参与的开放式中庭为核心空间，有机地联系各功能及交流场所。馆内层层的退台空间向校园东面广场打开，通过视线廊道依次将广场、海面及澳门的景色引入图书馆内部，使得学生们在图书馆内部也可与远处的澳门景色形成视线交流。兼具阅览休憩交流功能的退台式中庭作为水平及竖向流动空间的组织纽带，能使所有功能空间和交往空间更加紧凑台理、方正实用，其紧紧围绕中庭展开布置形成极强的向心性和整体性并向外延伸，与室外广场形成积极的空间对话。同时，设计结合功能的需求、建筑的高低错落，以及立面处理在虚实空间关系上的特点设置了多个空中室外平台，为师生们创造了观景休憩、交流和远眺澳门的立体化室外场所。
图书馆首层与主入口的连廊围合出外部水庭院，它融合了岭南庭院在尺度上和南欧庭院在手法上强调轴线关系和对称呼应的特色，增强了校园环境过渡到结合内部空间的层次感和节奏感，在东面主入口形成了从中央广场一主入口门廊景观水庭院结合中庭的由远及近、由外而内的空间序列。
图书馆造型在现代主义的基础上融汇了岭南建筑和南欧建筑的特点，采用对称均衡、进退有致、高低搭配的形体关系。立面风格祟尚典雅庄萱和简洁大气。建筑天际线关系采用平坡结合的建筑顶部造型设计手法，纵观校园整体环境，我们认为现代手法的坡屋顶能与自然环境更为协调，可营造出错落有致的整体氛围构成体现岭南建筑情调的建筑组群关系、局时，在建筑细部处理和建筑选材方面，以石材为主题，这样会增加建筑物的厚重感和历史深度，石材线条和竖向窄窗的运用也体现了南欧传统的比例关系，再搭配局部玻璃幕墙和采光天窗，使建筑透出时代的气息。
四、中央教学楼：建立交往连廊，聚合多元功能
中央教学楼的空间组织通过连廊将庭院、骑楼、廊台、交往平台等元素创造出多层次的立体交往场所，形成丰富的室内外一体景观空间。公共空间组织的关键是在建筑组群的中心设置了联系南北的交往研修廊，用以整台所有连廊和户外空间资源。研修廊除了能够发挥功能意义上的交通统筹作用外，还可以成为学生日常交流、研习、嬉戏的重要场所。设计在整组建筑中部，营造了一系列具有南欧风情的内庭水苑，既有净化降温的生态作用，也可成为学生静谧沉思的场所，体现了建筑人文景观与自然有机结合的设计理念。建筑群落还充分结合亚热带的气候特点，将东面靠海建筑底层局部架空，使东面的海风进入庭院，促进庭院内部的空气循环改善教学楼的通风环境，同时其也成为观望澳门景色的重要视线廊道，达到互相借景和空间融合的目的。中央教学楼的一个重要特点是教学功能与交往、生活、休憩功能的高度融台。这种强调建筑组团功能综合化的“书院模式”也是澳门大学新校区的重要设计理念，餐厅、咖啡屋、零售、展览、开放讨论区、开放自学区、休息区等功能空间在教学楼内结合公共连廊系统布置，形成相互依存的有机整体，同时与庭院空间相互融合渗透，不仅增强了各分区的牵引力和生命力，而且实现了功能的综合化与多元化，共同营造出舒适宜人的学习、讨论和交流场所。
▲透视图(工作室Enscape图，有相关业务需求的小伙伴，可以联系我们)
五、校史厅：延伸空间层次，呼应天圆地方
校史厅位于组团的东北部，与图书馆和中央教学楼共同围合出校园中央广场。其优越的地位置——校园中心湖面东南角，决定了它有条件成为校园建筑群落的一个亮点。为充分发挥环境资源优势，体现自身设计特色，其内部空间组织形成三个层次：首先，建筑外部是两层通高的围廊，在此灰空间内能够从不同的角度观赏校园的美景，尤其是北边伸出湖面的平台，更是具备极好的观景效果，它将建筑的空间层次向湖面环境延伸。第二个层次是室内的环形公共空间能够引导参观者形成连贯的视觉感受，有两层通高的空间、落地玻璃、连接二层观景平台的坡道组成的系统，形成了即可观赏校园生态湖泊景观，又具备自身游览价值的空间层次。第三个层次是位于建筑中心的室内展示功能，包括多媒体展示室和校史展览室。建筑整体造型采用方形的基座和圆形的天面，既是对中国传统文化“天圆地方”的隐喻，也是对老校区建筑“方圆融合”的呼应。设计采用对称的布局形式，稳重的石材立面、简洁的线条处理手法，既呼应了组团整体风格，又赋予了建筑作为历史载体应有的气质。除此之外，在地域文化屡面上结合澳门的市花——莲花，将建筑悬于水面，并通过特殊的结构设计向四周出挑，使其宛如莲花绽放于水面之上，目的是增加校史厅在文化和道德层面上的内涵。
六、结语
图书馆、中央教学楼、校史厅建筑组团是澳门大学新校区的核心建筑群，代表着校园的主体形象。整组建筑立足于传承老校区建筑文脉，并尝试结合岭南建筑与南欧建筑在布局、形体、立面和园林等方面的特色。因此，一方面巧妙运用中庭连廊、骑楼、平台和空中花园等设计手法来体现“通”“透”“融”“汇”的空间品质。将回廊、轴线对称的规则水体、整齐布局的绿化等南欧式园林布置手法融合在错落有致、步移景异的岭南园林中，形成了独具一格的景观。另一方面，通过将传统建筑美学理念与现代建筑手法相结合，成功创造出典雅大气和简洁明快的崭新建筑形象。
项目信息
项目名称：澳门大学横琴新校区规划设计
设计单位：华南理工大学建筑设计研究院
建筑设计团队：何镜堂、黄骏、林燕、包莹、舒鑫、黄艳芳、陈勇、钟日明、李凯欣、罗伟明等
项目地点：广东省珠海市横琴岛
占地面积：109公顷
建筑面积：96.68万㎡
進一步惠及澳門居民
3800套住房专供澳门居民，横琴新区管委会主任杨川上午表示，澳门新街坊是写进《粤港澳大湾区发展规划》裡的一个重点项目，就该项目横琴跟澳门政府一直沟通，对用地的选择和未来开发的细节都基本达成了多项共识，这个用地的安排已非常成熟，18万平方米用地，周边的道路配套都已经完成，从用地角度讲这块地已具备出让条件。在橫琴周邊的市場化房價基礎上要下幅一定比例，來作為澳門居民最後購買的價格，讓它享受下降一定幅度的價格，這就導致地價出讓時也要限價。通過橫琴限地價，最後實現限房價來惠及澳門的老百姓。
03
具有創新性
澳門新街坊裡會由澳門特區政府延伸過來澳門標準的公共服務。比如幼兒園、小學、診所、養老中心，這些公共服務都是由澳門特區政府指定機構營運的，而且裡面營運的標準和整個保障體系都是澳門標準。
楊川透露
澳門新街坊的房子一手只賣給澳門符合資格的居民，當他們要轉讓二手時還得是澳門居民，即業主無論是一手還是二手都是由澳門居民來享受這個福利的。
随着各項惠澳政策的出台和落實
澳門與內地嘅關係更加密切
为澳門回歸20週年之庆
關於兩地的未來
畫下了無限遐想
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