大家好，我是勇谈。对于有过购房经验的朋友应该知道，如今的期房基本都是2-3年才能交付，从这点来说购房者购买的房产要到3年后才能交房是惯例。

如今房产背景下房子交付周期越长，购房者风险越大

第一、各种成本都在提升的背后，意味着房企后期资金压力会越来越大。房企本身就是一个负债率比较高的行业，超过80%的负债率是再正常不过的事情。随着各种因素导致的成本上升，后期房企资金问题肯定会是大问题，这个时间拖得越久烂尾、质量问题出现的概率就越大。建筑行业的朋友都知道这样一句话“工程进度慢绝大多数原因都是因为资金问题”，大家要知道多数的房产其实真正的完工时间不过1-2年。

购房者

第二、现房或准现房应该是未来购房的主趋势，而且购房一定要认准五证齐全的正规楼盘。在过去的2019年经常听到的消息就是“维权”，维权事件中多数出现的原因都是跟开发商五证不全有关系。哪怕是如今一些五证齐全的房产也有出现烂尾、延期交付的可能性，而且随着监管愈发严格，开发商出现资金问题的概率会越来越大。

二手房、现房或准现房是刚需购房者应该优先选择的房产，期房需要考虑更多

第一、对于刚需来说把房子拿到手是关键，毕竟买房的目的是为了居住（或子女教育）。对于多数朋友来说购房的目的很单纯，就是为了居住或未来子女教育，如果说一套房产因为各种因素导致无法交付，那么你所付出的代价就大。不仅仅是无法居住，甚至资金前期拿出的大笔资金都要面临巨大风险。所以，与其冒险购买期房还不如购买现房来的划算。

建设中的高楼

第二、期房仍然是主流，不过需要考虑的更多，要有防风险意识。虽然2019年我一直在呼吁“取消或改革预售制度”但是这个目标想要实现是很难的。期房仍然是未来房地产市场的主流，原因无他就是因为如今绝大多数（95%）以上的房企不具备现房或准现房交付的条件，而我们又不能强制执行，毕竟危险太大。

期房不是不可以买，要认准正规房企、合规楼盘，哪怕价格高点

世界上绝对靠谱的事情是不存在的，尤其是对于如今的楼市而言。房企虽然还是看起来风光，其实都是以高负债为基础的。那么相对靠谱的还是要认准几点：

第一、品牌开发商、有实力、五证齐全的楼盘相对比较靠谱些。因为本身品牌因素加上企业信誉度好的原因，这些企业出现资金问题的概率相对较小，毕竟包括银行在内的众多金融机构更喜欢给这些企业贷款。而五证齐全是否齐全是决定你能否买房的关键，如果一个楼盘五证不全（少一个都不行）千万不要买。

何时交房？

第二、正常的期房交付都是2-3年，3年以内交付都属于合理。从2018年开始已经有不少城市开始推行装修房交付，装修是需要耗费时间，这也是为何如今期房交付时间会超过2年的原因。不过懂行的朋友都知道为何如今推行装修交付，其实更多的是为了给房企争取更多时间而已。

综上，到底要不要买期房？还是要根据自身的情况来做出决定的，并不是期房不可以买，只是在期房和现房（准现房）之间我更加推举现房（准现房）。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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