培008

寧波這些年來的發展方向在哪？

其實寧波近幾年發展沒有特別明線的主線，每個區都在投入，並沒有像很多城市一樣，集全市之力全力發展某個區，在用這個區帶動別的區的發展模式，相對來說投入的方向比較分散，無論是近年來比較火的東部新城 鄞州區 南部商務區 杭州灣 高新區 或是之前實力雄厚的海曙 江北 並沒有停滯不前，還是後起直追的鎮海區 奉化區 北侖區等

可以說是這幾年來拔地而起的新星，從十年前的一無所有到現在寧波房價最貴的地塊，普遍的房價在3萬以上，4萬 5萬的房子也頻頻出現，可以說目前還在高速發展中，如果條件允許可以選擇在這片一天一個樣的地方落戶，隨著之後人員的湧入房價還是有較大的上升空間的。

2.南部商務區

一座比東部新城更早起來的城市，可以說在沒有東部新城之前，南部商務區可以說搶盡了風頭，對比目前的東部新城來說底蘊更加的深厚，房價3萬以上的也比比皆是，目前發展的勢頭還在，在這的房價還有上升空間

3.鄞州區

可以說是寧波最大的區，鄞州區的經濟實力在中國每個城市各個區的gdp也是名列前茅，以上所說的東部新城和南部商務區也是鄞州區的一部分，鄞州區實力雄厚，房價跨度最大從1萬多到5萬的房價都有，相信之後發展會更好，值得購買鄞州區的房子

4.杭州灣新區

這兩年開始火爆的區塊，可以說這兩年的風頭一點也不比東部新城低，火爆的房地產銷售，吸引了各個地方的投資客來這邊購買房地產，從一開始的幾千到目前普遍的1.2萬左右的均價，隨著之後更多資源的投入，基礎 遊樂 教育等設施的完善，相信房價還有上升空間，是一座冉冉的新星，目前如果不急著自住，投資是不錯的選擇

5.高新區

高新區可能大家認識不是很深，畢竟就在東部新城邊上，大家可能只看到熒幕上的東部新城卻很容易忘記邊上的高新區，不過不管怎麼說高新區的發展確實不差，無論是基礎設施 還是娛樂設施亦或是那邊的就業機會都是名列前茅的，隨著越來越多的公司入住，相信高新區也會展現出自己的風采，目前房價2萬以上是沒跑的，相信之後上漲空間也是挺大的

6.海曙區

海曙區相信大家最為了解，天一鼓樓等地，目前應該算是寧波人最多的地方了，海曙區實力雄厚，目前作為寧波的市中心我想大家應該不會反對，房價從偏遠地帶的1.5萬到中心地帶4萬不等，目前感覺海曙的房價有點後勁不足，上升空間有限，不過海曙還是值得購買的地方

江北 鎮海 奉化 北侖等區也發展的也非常好，寧波各個區都是以同步發展為主，拉長了城市發展的時間，不過相信總有質變的時候，每個區都有自己值得購買的房子，隨著456號等地鐵的開通，相信寧波之後還有很大的上升空間

想要買到自己滿意的有上升空間的房子，還是得自己多去各個樓盤參考一下，眼見為實相信你自己看過之後肯定會有判斷，花一點時間去了解，祝您買到心儀的房子

大肉天天吃

不知提問的是哪個城市的老鐵？你是否在寧波工作，是否計劃在寧波定居落戶？在寧波買房子是想投資還是自住？

那麼我給你一些建議吧，您採納與否，就看您的慧眼了。

分投資和自住來說，先說投資吧，投資類買房，目前寧波的杭州灣，奉化版塊都是比較熱門的，特別是奉化版塊，前段時間出現幾個日光盤，這兩個地方的房子之所以成了投資熱門區域，是因為：第一，房子均價都比較低，在一萬二三千左右，相對於市中心新房三萬多一平方的價格可謂非常便宜，第二，都有規模龐大的城建和產業規劃，這兩個地方都是寧波城市化進程中提高城市化率，擴大城市版圖的豐盛果實。第三，杭州灣和奉化未來都會開通到寧波市區的城軌鐵路，這在交通上可以縮短通勤時間，成為寧波半小時城市圈的一環。這三個方面都成為了投資杭州灣和奉化房產的有利條件。但是奉化區和杭州灣的教育醫療，各種配套設施，城市交通便利性遠遠不如寧波的市中心區，而且這兩個地方政府土地供應量非常大，未來還有更多的新入市房源，這可能會成為投資的隱性風險。我認為如果不是有太多錢的人，而且今後不打算去居住在那裡的人還是不要去投資。

說完以投資為主的杭州灣和奉化，那麼我們在來看看寧波市區的房子，首先我們看一下寧波幾個區的城市建設水平，商業氛圍，商圈繁華程度。海曙區天一廣場，東鼓道，和義路鼓樓，城隍廟，南塘老街，看地圖這幾個拿出來都是一個個熱鬧繁華的地段，更厲害的是這些地方都像隔壁鄰居一樣緊挨著，彼此的距離都相當短，組成一個非常龐大的商業綜合體，在寧波是獨一無二的。其次江廈橋對面的鄞州區也非常強大，有目前還在施工的新世界廣場；沿著中山路有世紀東方廣場，東部新城宏泰廣場，文化廣場，銀泰城，鄞州南部有鄞州萬達，南部商務區。與海曙比起來商業廣場規模不分上下，但是沒有海曙區集中。人氣相比海曙要欠缺一點，考慮過東部新城是市政府所在地，還有很多商業項目在建造，政策傾向於東部新城發展，未來超越海曙商業圈的優勢明顯。至於其他三個江北，鎮海，北侖，商業，教育醫療都要弱於鄞州和海曙就不說了。

接下去說鄞州和海曙的教育優勢，直接上圖，小學排名12349都在海曙區，鄞州區是5.6.10，小學實力海曙區強於鄞州區。初中排名海曙區有海曙外國語，十五中，寧波實驗，東恩這四個，鄞州區有寧波外國語，藍青，興寧，七中，宋沼橋，曙光，鄞州實驗中學這七個，排名還比較靠前。重高海曙只有效實，鄞州有鄞州中學，寧波中學，寧波外國語，鄞州高級中學共五個。綜合對比，雖然小學的排名是海曙區靠前，其實教育上面小學的差距並不大，看重點初中的排名與數量，鄞州區已經可以碾壓海曙了，重點高中更不用說了。說了這麼多，做了這麼多對比，如果想在寧波自住買房兼具對孩子教育上面的投資的話首選鄞州區，次選海曙區，再次聲明一下，鄞州區也有很多優質的小學，其實小學的差距並不大。

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小施的窮遊生活

奉化，東錢湖，推薦！

喵哩個喵99

奉化挺不錯的。已經劃區，將通地鐵，第一醫院也搬過去了。奉化本身環境也好，當然不建議投資的來

傻人無傻福的

哪裡上班，就買哪裡，通勤時間決定生活質量

盡說實話666

往鄞州買就對了 東部新城 南部商務區 鎮海小港啥的別去碰 化工重區 鎮海唯一就是學校牛逼 江北海曙次選 杭州灣奉化還是別去瞎折騰了

麥芽糖呃

隨著寧波“最新版”重要地段和建築規劃的出爐，三江口核心區正式成了“一城雙心”的其中一心。寸土寸金的三江口“黃金地段”也被人們戲稱寧波的“一環”。

根據規劃，三江口核心區包括望京路、長春路、鐵路、王隘路、新河路、彩虹路、驚駕路、曙光路、通途路、姚江圍合的區域，範圍明顯擴大。

三江口核心區以一小時步行圈為紐帶，以東渡路商業街區微改造、慶安會館周邊區域改造等為重點，精心打造極富魅力與活力的城市CBD的樣板區域。未來仍將是寧波的城市中心！

近年來隨著“九島一心”規劃出臺，江北灣頭便成了寧波最火的區域之一。江北灣頭三面環水，南起環城北路，西臨餘姚幹流，北、東緊靠餘姚江支脈，自然環境優勢得天獨厚。更多可以關注同策好房小程序的呀~

我的美好生活

買房落戶如房價低些到奉化，奉化輕軌到寧波明年通了，方便，房價一萬幾，相對中心城區三萬多算不錯了

196101201072

既然問的是老鐵們，那麼只能推薦你去置業雙擊市的房子，其中666小區升值潛力巨大。

湖畔之亂弄三千

肯定鄞州啊~海曙，曾經傲嬌的老三區，已經跑不動嘍！

關鍵字: 房產 方向 老鐵們