买房遇到原业主户口未迁出是很麻烦的，想要将自己的户口迁入必须要原业主户口迁出才行。
二手房交易后，原业主户口要迁出才能将自己的户口迁入。但是有些时候户口迁入并不是很顺利，会有户口纠纷。如何防范户口纠纷？
案例一；2015年，杨波买了海淀区清华园铁路宿舍的一套住房，户口上有6人，前房主一家4口、老人和房主的大嫂。房屋过户给杨波后，前房主一家4口都办理了户口迁出，而大嫂和过世老人的户口，一直不办迁户。
由于家庭矛盾，前房主与大嫂关系闹翻，大嫂不但拒绝沟通，还表态称不会将户口迁出。杨波于2018年1月向法院提起上诉，但由于北京没有关于户口强制迁出的相关政策，他只能依据合同条款起诉对方违约要求赔偿，而且还只能起诉与他交易的原房主一家四人，不能起诉拒迁的大嫂。
2017年时杨波打算把房子转手，这套据他称房价应该在700万左右的房子，中介只挂了550万，结果两年都没卖出去。
刚挂出去的时候，由于价格低，看房的人一年加起来有近百人，但一听说有遗留的户口问题，就谈不下去了。错过了2017年的房市黄金期，现在房价已经低了将近20%。
除了经济上的损失，卖不掉房子对孩子的入学影响也很大。海淀区于2019年1月1日之后不再实行单一划片，改为多校划片，就算以后能卖掉房子再买新房，也不能保证孩子一定能够进入理想的学校。
“法院最后判赔我10万，可这不是我想要的结果。”杨波说。
2018年年末，法院判决前户主一家四口赔偿杨波10万元，产生经济损失后，再由前房主起诉拒不迁户的大嫂。现在，前户主对大嫂的起诉正在进行中，法院还未审理。
杨波说，在起诉前户主后，他还在等待结果。“现在就是这样，没法针对户口本身去起诉，只能针对经济损失去起诉。
一、二手房交易中有哪些“户口”纠纷？
1、户口纠纷有哪几类？
二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：
（1）二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户；
（2）卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。
2.法院如何处理户口纠纷问题？
购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：
（1）如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理；
（2）如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。
二、二手房交易后，卖方户口如何处置？
二手房交易后，原则上原业主及其家庭成员户口要迁出房屋，以便购房者将户口落入。但实际生活中，迁户未必会顺利进行，原业主可能因原房屋所享受的待遇或因再无住房落户而无法顺利迁出。
卖房后，原业主户口可以不迁出吗？
一般二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得购房者同意。
（1）买方同意卖方不迁出：提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。实际生活中，这种情况并不常见；
（2）买方不同意卖方不迁户：这种情况卖方如果不迁出户口，按照《房屋买卖合同》的约定，就涉及违约了，需要根据约定承担违约责任。
三、二手房交易后，买方户口如何迁入？
很多人通过买房实现本地落户，从而解决孩子入学问题，但在二手房交易中，却未必能顺利实现。那么，买房后户口该如何迁入，房屋中仍有户口存在又该怎么办？
1、买房后，如何办理户口迁入？
二手房交易后，满足条件，新业主可将户口迁入：
①房屋为住宅性质，且无其他户口；
②房屋已过户到迁户人名下。
满足以上条件，带齐材料到房屋所辖派出所办理
2.原业主户口未迁出，户口无法迁入怎么办？
任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出，只能通过申请人主动提出迁户。如果在二手房交易时忽略了这个问题，原业主拒绝迁出户口，新业主户口将无法迁入，很可能会造成纠纷。
交接房屋前落实房屋户籍情况
①户籍核查：在签署房屋买卖合同之前，可要求房主本人携带房产证和身份证原件到户籍所在地派出所户籍科查询。
②明确户口迁出时间和违约责任：在合同中明确约定户口迁出的时间和违约责任，提高卖方的违约成本，以此敦促卖方严格按照合同履行。如果卖方延期履行或不履行，买方可以此为依据起诉索赔。
③预留户口保证金：支付房款时预留一部分户口保证金，确保卖方户口已迁出后再支付。
④明确户口不迁出则解约：可在《补充协议》中明确卖方不迁出户口就解约的条款，以此保障购房者权益。比如“若卖方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且卖方应全额退还买方已支付的购房款”。
总结一下，办理房产变更登记之前或交付首付之前一定要让中介带上原房主一起去当地户籍管理中心开具空户证明的文件。这样一来就可以继续安心交易，以防买了房子却上不了户口。
閱讀更多 貝殼百科 的文章
