楼市本无“刚需”、“改善”，地产营销念叨的多了，就有了这些分类。2018年前，置业交流群内网友提起南湾湖风景区，众多网友都会把它定义为“改善”“养老”区，大家共同的理由：生态、偏离主城区。而南湾湖风景区的房产项目，也是把“改善”作为主推宣传主题。
悟空也发现一个比较现实的现象，例如浉河东段南岸琵琶山风景区片区、羊山北湖风景区片区、金牛山风景区片区等偏离主要商业区的区域项目大都把“刚改”、“改善”作为主要推广主题。而置业者们具有教育需求属性、商场购物需求属性、生态休闲运动需求属性、就业岗位需求属性、投资需求属性，而不同人相关需求权重不同。偏离主城区的片区不能提供充足的就业岗位，也难以满足人们的商场购物乐趣，尤其在教育方面，难以提供便利、优质的教育配套，一些房产项目只能主推生态、休闲。
信阳楼市主城“谢幕”，四面“开花”，已成大趋势。
浉河老城区只有少量房产项目，也多是非优质的棚改小项目，了了可数，难以影响信阳楼市发展局面，而平桥老城区也仅在今年推出几个规模棚改项目，即使推入市场，对信阳房地产市场格局影响有限。热门区域羊山新区中心区域所剩房产项目大多也进入开发尾声，而所剩的少量未开发的居住用地体量无法改变信阳市房产项目城区边缘化的现实。
信阳主要生活商业区
羊山新区
目前信阳市各区域中，羊山新区优质的房产项目较多。有新十六街附近东方今典、信合阳光城，新十八街附近城央学府，新二十街附近碧桂园黄金时代、东方今典中央城，新二十四街附近公园春晓、锦江城，新三十街附近中环荣域悦棠等8个相对优质房产项目。巅峰时期，羊山新区同时有近30个优质房产项目。
浉河区
暂且难寻优质房产项目，不论该区域如何适合“刚需”，或多或少，都难以让置业者省心。
平桥区
平桥区生活商业区临近浉河东段，有世界城、恒大·御景湾、信合·龙江春天等3个相对优质项目。
未来的信阳主城区，只能依赖棚改释放一些居住用地，但信阳的棚改工程推进起来却又那么的缓慢。
信阳城区边缘带
南湾湖风景区
南湾湖风景区距离最近的主要大型商业区5-10公里，山林、湖、河体量较大，风景优美，空气清新。现有项目南湾琨御府、家和美林湖、金成翡翠溪谷、绿城百合新城、绿城桃李春风、世茂云玺、南湖上院、南湾四季、南湖御景等约7个房产项目，而南湾湖中学、南湾琨御府北面即将有近千亩体量房产项目推出。参照《信阳市城市总体规划（2015-2030年）（2017年修订）》，南湾湖风景区也是未来城市开发重点区域。
琵琶山风景区
琵琶山风景区距离最近的主要大型商业区4-8公里，有琵琶山、龟山等山林风景，临近浉河，该区域房产项目都依河而建，成“带状”。现有龙跃河山、御龙湾、天福·山河官邸、信合江南里、建业城等5个房产项目。
金牛山风景区
金牛山风景区距离最近的主要商业区8-10公里，周边山林环绕，远离了城区的喧闹，独享那一分静谧与幽美。有金牛国际一个千亩优质项目。
北湖风景区
北湖风景区距离最近的主要大型商业区5-7公里，虽无山林秀美，清风下开阔视野湖景风光在信阳也是独一份。现有印象湖山、茶语名都、信阳碧桂园等3个项目，该区域即将推出大型商贸项目。
高新区
高新区距离最近的主要大型商业区5-8公里，无山林、湖景，但交通形象佳，临近工业产业园区。现有荣盛·华府、昌建·君悦府、东方今典·五号公馆、大兴商住苑等约4个项目，该区域即将推出多个大型住宅项目。
信阳市以“刚改”、“改善”为主要推广主题的房产项目有约20个，若排除信阳市劣质项目，竟然比刚需项目数量还多。“偏远”地段做“改善”，似乎已经不大适合，未来信阳市房地产项目大多处在城区边缘地带，若都做“改善”，推“多层”、“大户型”，除了提高了置业者入市门槛外，众多房地产项目也不会多么好过。只是这样一个信阳楼市发展过度期，置业者需要接受“偏远”房产，而房产开发商也要做好区域的宣传，对产品重新定位，做好迎接“刚需”的准备。
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