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突发！滨湖1.8万/㎡盘启动分销，昔日红盘如今也沦陷了。
一、滨湖某红盘启动分销，房源即将上架！
根据贝壳发的最新飞机稿，滨湖某1.8万/㎡红盘房源即将上架。
可以看到，项目其中高层户型在104-129㎡，均价18500元/㎡，洋房户型在131-150㎡，价格22500元/㎡起。
2、此前首付134万才能买
值得一提的是，项目此前推出小高层，首付7成才能买，就算按照104㎡户型计算，首付最少也要134万。如今，营销却需要借助二手房中介，不免有些唏嘘！
3、为什么项目会启动分销？
为什么滨湖红盘会启动分销，小编认为有以下几个原因：
①、楼市下行 房子不好卖
市场下行是最核心的因素。楼市转冷导致买房人大多处于观望状态，市场购买力下降。
加上已近年关，营销压力大，为了冲业绩，就算位于热门滨湖板块也要为卖房找出路。
②、区域竞争压力大
项目虽然地处热门板块，但是片区竞争压力也不小，5个楼盘紧挨着，未来还有华润、中海这样的大品牌项目要来，早走量自然是上上之策。
③、周边竞品已上分分销 销量提升
此外，项目周边的已经有楼盘启动分销，销售量已经有提升，引流了自家的潜在客户。
别人吃肉你和汤，这种事情搁谁都眼馋。现在自己上分销，一方面能提升自己的客群，也能打击周边楼盘，一举两得。
二、合肥楼市渐冷，打折促销遍地开花
滨湖昔日红盘如今却需要分销输血，无疑释放了重要信号：合肥楼市真的冷了。
1、合肥一半以上的楼盘惨卖 8盘去化仅1成！
图片来源同策
根据同策的数据显示，9月共有37个楼盘开盘，其中开盘去化不足5成的共有21个，一半以上的楼盘惨卖，其中去化仅1成的更是有8个。
而在惨卖的的8个楼盘中，新站占了3个、长丰占了3个，成为合肥目前最惨的两个区。
2、合肥超80盘启动分销
卖的惨，只能想办法拓客，分销是目前房企的主流选择。
根据贝壳的信息，合肥超80家楼盘加入加入分销阵营！不仅合肥9区3县全部沦陷，空港、舒城也有楼盘启动分销。
图片来源贝壳
3、“低首付”再现江湖
“低首付”“首付分期”的营销手段近期也再现江湖。
①、包河某2万+首付1成
根据最新的消息，包河某2万+盘推出了首付1成订房，面积约94-140㎡，首付最低30万就能买。
图片来源合肥土哥
②、高新某盘首付2成
降低首付门槛一直是高新区某盘促销手段，基本只要市场不好就会拿来用一下。
③、滨湖某盘2成首付
据微博@老杨聊房曝料，滨湖金融板块某2万+项目现在也已经推出了2成首付可买的优惠政策。
图源：老杨聊房
小编此前致电售楼部得到了确切的回复，2成首付确实可买，剩余的1成需要在一个月之内交齐，有客户确实是这样操作的。
④、滨湖某盘首付1成买洋房
据微博大V爆料：滨湖某盘为冲刺年度第三季度业绩收官，9月底前认购洋房可享受政策：首付月底宽限一成，可延期三月。
首付1成仅需29.4万元！不足30万的首付，这价格就算放在三县也是非常少见的了。
4、降价打折促销遍地开花
当然，降价促销还是房企最为直接的手段。
①、地王降价重现，最高降36万！
庐阳地王和顺叶语溪，一连几个月都持续出特价房，一降就是几十万。
图源网络
②、新站某盘优惠3000元/㎡
新站楼盘林立，打折优惠较多。某家楼盘推出洋房，最高优惠8万+，原来是142万，现133万。
图源网络
③、东城惊喜特价房，最高降31万！
东城也惊现特价房，某盘大手笔一次出8套特价房。其中幅度最大的是从单价1.35万降到1.06万，每平米降了2854元，总价降了31万。
图源网络
三、2019最后百天，合肥楼市怎么走？
2019年还剩下最后不到的100天，小编认为市场依旧会下行。
1、合肥楼市下行趋势不可逆
只要金融层面调控依旧从严，楼市趋冷的本质很难改变。由于政策持续收紧，市场竞争不断加剧，房企的生存压力还在持续增加。
2、今年降价促销战或提前打响
一年最后一个季度都是房企业绩压力最大的时期，也是促销价格战最为凶猛的时期。
今年国庆，房企的“以价换量”营销比较成功，成交量上扬，开发商已经尝到了甜头。但不可否认，今年房企的资金状况更加困难，开发商可能会为提前开启价格战，应对楼市的降温期。
3、楼市继续分化，但整体以稳为主
房企自主降价会是普遍。但合肥楼市的降温不会陷入“冰点”，不会偏离整体趋稳的态势态。最后的不到100天，楼市会继续分化，庐阳、包河2万+盘降价促销还是主旋律，而即将入市的玥园和高速蜀西湖畔依旧会是抢房的热场面。
结语：对于买房人而言，年底是入市的好时期，而随着滨湖1.8万/㎡盘开启分销，意味着中介也会有可买的好货。现在买房不会是顶部入市，市场逐渐进入买房市场，买房人也有更多的挑选机会！
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