从昨天开始，济南楼市突然爆出猛料：
停工令又来了！而且，时间是从10月到明年3月底！总时间长达半年！10月1日之后开发商就拿不到预售证了！
很多小伙伴一脸懵逼，什么情况？照这么说，10月1日之后济南就不会有新楼盘了？这市场要疯吗？
这个停工令靠谱吗？
济南楼市观察查询了消息来源：这个所谓的停工令是严重不靠谱的！
而且，它绝不会改变市场大局。济南楼市下半年供过于求的格局难以改变！
1
疯狂的谣言！
10月1日后拿不到预售证件了？
我们先来看看这则疯狂的谣言——从10月1日起，包括济南在内的华北地区28个城市都要停工了！
而且，很多置业顾问都在添油加醋！
大家在朋友圈疯传，从10月1日开始，到明年3月31日的半年时间内，6个月不能施工，10月1日起再也拿不到预售证了！
看了朋友圈疯传的信息，观察君只有一句话：No zuo no die！
什么停工令？哪来的停工令？政府部门正在严厉打击炒作房价的谣言，这些刷屏的朋友圈是要自动向枪口撞吗？
2
停工令没有任何新意！
拿不到预售证是谣言！谣言！
以上疯狂的谣言，是从哪里传出来的呢？
信息来源很权威：《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案（征求意见稿）》(下称“行动方案”）！
但如果你看了这个行动方案(可点击文末“阅读原文”查看），一定会得出对“停工令”的消息得出两个字：炒作！没有底线的炒作！
先说时间，这个方案是从7月底就有了，8月初已经公布，现在过去了1个多月，怎么突然就火起来了？
再说，这个方案不是新东西，去年也有非常类似的方案，方案的也是10月1日至来年3月31日，只不过是那时候是“2017-2018”！
最重要的是内容，这个行动方案到底说了什么内容？真的是从10月1日到3月31日要全面停工吗？
行动方案主题，秋冬季大气污染综合治理，共有16大条，没有1条提到“房地产”三个字的，它的大部分内容都在说工业限产和错峰生产！
比如，方案要求，2018年，河北省钢铁产能压减1000万吨以上，山西省压减225万吨，山东省压减355万吨，河南省压减150万吨以上！
天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%;其他城市限产比例不得低于30%!
从2018年10月1日起，严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色(不含氧化铝)、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值……
我们读了通篇内容，只有一小段说了停工，内容是这样的：
采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案， 并向社会公开，接受社会监督。
总结一下：
从10月1日到明年3月31日实施停工令的说法，纯粹胡扯！这只是秋冬季大气污染治理的一个集中行动时间，跟去年完全一样！
如果真有停工令（目前还没有发布，去年是10月中旬发布的），那也是从11月15日到明年3月15日！这个时间跟去年没有任何变化！
而且，根据去年的停工令，11月15日到3月15日停工的也仅仅是土石方停工！不是所有工程都要停工！只要房地产项目露出地面，很多工程都可以继续干，说拿不到新预售证的，绝对是谣言！谣言！谣言！
3
对房价的影响
大潮已退，局势难改！
去年的停工令发布之后，曾引发市场大肆炒作，一些楼盘接势涨价！
今年若依然在未来的10月发布停工令，还会引起房价上涨吗?风来的时候，猪也能飞起来！现如今，大潮已退，即使未来有停工令，它对市场的影响也是微乎其微。
还记得在2016年下半年，马云的菜鸟物流签约落地长岭山片区，很多楼盘借此炒作——牛X啊，马云来了，房价要涨了！
实际上呢？菜鸟物流对周边真是好消息吗？它是一个中性偏负面的消息！
干柴遇到火，一点就着！即使没火也可能会自燃起来！但现如今，湿透的柴木，岂是停工令这一小火星能点燃的？
济南房价经过近两三年上涨，透支严重，很多买房人已经够不着现在的房价了！现在的有效需求，已经小于市场供给。房价需要停一停，等一等收入的增长，或者说等一等韭菜的成长，这是市场的规律！
停工令不是新鲜话题，跟去年相比并无新意！根本撬不动房地产市场当前的局面！
当然，还有人担心工业限产对钢铁、水泥等原材料价格的影响！这个还有点道理，但也不全面。
因为，这些原材料的价格，不仅仅受产量的影响，还受下游需求的影响。以房地产为例，今年未来几个月的投资大概率下滑，对原材料的需求也会下滑。因此，这些原材料价格会怎么走，现在是很难说的！
总之一句话，济南楼市已经恢复到了一种比较正常的行情：大家可以慢慢看房，慢慢挑房，慢慢买房，而不是像抢白菜一样疯狂抢房子！
这样的行情，对买房人是好的，对有产品品质的开发商也是好的。我们相信，这样以一个行情，绝不会被一个去年曾经实施过的停工令而打乱。正在买房的小伙伴，对此完全可以淡然处之。
末了，提醒一下那些在朋友圈发布“停工令”的置业顾问们，赶紧删掉朋友圈信息！
再次提醒，现在正在打击这种炒作房价的谣言，置业顾问发这样的信息也是要承担法律责任的！
——全文完——
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