06.28 这份年度报告告诉我们…… 財經頭條網

2018-06-28 23:40:29 六木傳播

上市公司财报季来临之际，多家企业都发布了年度财政报告。在2017年的年度报告中，各家商业地产运营企业都会将前一年的运营情况以数据的方式进行量化的呈现，而各个不同地区商业地产市场的表现也藏在这些数据之中。

社区商业的稳步增长

从这些报告里，能看到与我们日常生活息息相关的社区商业的显著增长。在成都本土的上市公司红旗连锁的2017年的年度财务预报中，我们能看到：

公司2017年度与上年同期相比，营业收入增长9.70%，归属于上市公司股东的净利润增长14.18%。红旗连锁的利润增长速度快于营收增长速度，这侧面说明了这家本土的社区连锁商超在赚钱方面更有效率了，当然，如果整个城市社区商业环境不是向上发展的话，这样的增长是难以实现的。

△ 意境图

2017年，全成都房地产市场商业产品总销售面积为87.37万㎡，为2010年以来销量最大的一年，总体供销失衡的态势在这一年也很大程度上缓解，2012年以来供远大于求的情况在2017年也已经得到了扭转，随着成都国家级中心城市地位的不断显现、城市功能分区的不断推进，这个城市本身蕴藏的消费潜力也将持续被挖掘下去。

社区商业的成长依赖良好区位环境

商业地产的良好走势，寓意着在住宅市场收紧之时，投资者投资商业地产的时机也悄悄到来，而优越的地理条件能让这种发展成倍增长。

△ 意境图

处在成都西南三环到绕城之间的武侯新城被称为成都下一个“豪宅区”，它是主城区为数不多还有较多未开发用地的区域，区域内推出的地块面积大且平整，利于开发，这也是品牌开发商争相进驻这个区域的主要原因，诸如中铁建、金茂、当代、中粮、龙湖等。而花了高价拿地的开发商们为了吸引更多的客户到这里买房，获得更高的利润，一定会打造高品质的住宅，逐渐改善整个区域的城市面貌。

此外，武侯区政府对整个武侯新城的产业规划也做了一些调整。主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产等产业，对城市面貌的改善也有很大的帮助。

世豪·嘉柏所处的武侯新城目前正处于建设发展阶段，既已有相当价值兑现，但更多的区域利好还处于建设阶段，未来有极强的可塑性。

商业地产投资好时机

在商业地产开始向上发展的时候，抓住时机，选择一个好的商铺不失为当下最好的投资选择。

世豪·嘉柏位于武侯新城核心门户位置，武科东二路与武青南路的交汇处，属于临街商铺。独门独户，客流比内铺大。世豪·嘉柏被武侯新城产业科技园环绕，与武侯区国税局仅一街之隔，周围多家企事单位，但商业用地极其稀缺，仅有世豪·嘉柏拥有约2万平米商业，正好填补了该区域的商业空白，拥有区域内约50万常驻人口固定消费，未来的收益无可限量。