这一两年来，咨询买房的都有一个特点，那就是除了问哪里的房子适合自己之外，肯定要加上一句：你说我买的这房子，未来能涨到多少钱？
其实前几年（2014/2015/2016之前）买房的人很少会问这个问题，因为大部分人买房是自住或者说是改善居多，80%的人没有投资意识，买了这个房子肯定不亏钱就好，略微涨一点儿，心理上就能平衡。
济南的房价这一二十年也是相对缓涨的，没有过极度暴涨的经历。
暴涨点燃购房者投机投资意识
但是2016年之后，这一波房价上涨让全国老百姓对房价刷新了三观——原来房子还是可以炒的，当然济南老百姓也在其中。
还有以欧神为首的几个大v，教会了大家用杠杆去买房赚钱。当然，这一拨儿的楼市调控放松，货币大放水是主因，如果没有这个放水，就没有用杠杆炒房的机会，这些大v也不可能有机会言传身教老百姓去这样炒房。
有政策大环境，还有大V言传身教，另外再加上信息时代的助推，一切都变得自然了。
所有购房人在这一波房价上涨期，投机、投资意识被点燃放大，贪婪欲望一旦有了，很难熄灭。
眼界开阔且意识早的购房者先知先觉，早买房在山底就开始储备，不限购不限贷，怎么买都是赚的，赚到了钱；
意识稍晚的购房者，看到别人买一段时间才介入，房价到了山腰，于是这波人基本也止步在了山腰；
后知后觉，意识滞后的购房者，买入的时候房价早就阶段性见顶，自然就留在了山顶。
不要带着炒房想法去购房
然而炒房、炒鞋、炒币、炒股……这些无非都带着投机思维在买卖，总想着自己低买高卖，总有接盘的人，但是你没想过或许自己就是那个接盘的人？
举个例子，各大新闻报道无数次报道过山东银滩的海景房，但是依然每年还有很多人前仆后继的去做接盘侠。想想这个你就会明白，居住不方便的房子，很难再有接盘侠，你很可能是那个开发商的接盘侠。房子住的舒适、便利是根本，如果你买房总是看不清现实，只相信开发商、顾问给你画的大饼，那么大多都会落空。
所以千万不要带着炒房意识去买房，如果你思想简单一点，从自身住的角度去比较、衡量，你不可能变成接盘侠，你也不会站上山顶。
买适合自己居住的房子
未来的房产交易一二线城市会相对比较频繁，而经济落后的三四线往后的城市房产大多回归居住属性，易买、难卖。想清楚这一点，你就应该对未来的置业计划有个大体规划了。
1、远离大城市、城市边际之外的房产不要买，像大济南这样的城市肯定要先吸引周边人来济南置业，等济南发展好了才会“反哺”周边， 什么时候反哺周边现在看不到。
2、同一个区域房价应该差距不大，如果差距大，这个楼盘要么有过人之处，要么就是忽悠。简单的一个例子：周边大部分都12000，就有一两个15000的，这几个贵的楼盘，品牌、产品、物业、配套等真的可以溢价3000元吗?真好那可以买单，但是所有的都停留在宣传阶段，以往开发楼盘口碑也一般，那这就有大水分。同理你可以比较任何区域，你想买贵的，那是你想为情怀买单，怨不得别人啊！
3、楼市有顶，必然有底，楼市下行期，你要综合整个城市去看片区的底、具体楼盘的底。房子是有固定的成本的，这个成本指的最基础的成本，就好像现在我们再也买不到5毛钱的茶叶蛋一样，我们也很难在济南买到5000元的房子。你跳出济南，去比较济南的房价，你再站在整个济南的角度去比较各片区的房价，只要你不偏执，你就能看八九不离十，房价何时算底价了。
几楼小结：买房站在自用的角度去考虑，拒绝炒房心理，这样你会避开很多坑。
对于刚需，我还是坚持前两天观点，部分楼盘价格到底了可以买了，年底促销完毕，估计价格会略涨一点；对于部分想买房保值者，如果打算长期持有有些楼盘可以介入，如果考虑资金成本，那就再等等。
房住不炒，回归居住舒适、便利的基本属性，你才能看的清楚。
——END——
有问题请留言提问，提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，欢迎搜索关注公众号——几楼，微博——贺小泡，微信——jilou2017，留言提问。谢谢！
閱讀更多 幾樓 的文章
