kong3333
聽說房價要降了，我等房子降了再買房，這是我從事房產行業這麼多年來聽的最多的一句話。錯過最佳購買時機的往往也是這樣的人。
房子，誰都希望在最低點的時候買，畢竟不是一個小數目啊，很多人一輩子可能就這一次。
但是具體情況要具體分析，如果你是買房自用，那麼多瞭解一下當地的房產市場，多瞭解相關政策，多諮詢專業人士，再根據自己的判斷在自己能接受的情況下適時出手就行了。畢竟，如果你不打算賣的話，以後房價漲跌和你的關係不是太大。等待，往往等來的是失望。當然如果目前你所在城市因為一些外在因素房價漲得離譜，那可以觀望一下。
如果你買房投資，首先要了解當地房產市場是否已經飽和？房價是否已經觸頂？當地是否有能夠吸引人才流入的政策規劃或潛力？當地還能夠購房人群是哪些？不管後期房價是漲是跌會不會有接盤的人群？如果放假漲了，最後沒有人接盤，投資就沒有多大意義了。如果所在城市具備了房價上漲的潛力，就可以考慮下一步的計劃了。
買房，地段一定是首要考慮因素，選最好最核心的地段一般都不會有錯，選擇目前價格不高甚至配套都還不齊全的但是因為有新的規劃未來有升值潛力的地段。再就是看開發商是否有實力？小區環境如何？配套是否齊全？物業服務如何？交通是否方便？最後選戶型、選樓層、選朝向等等具體的細節本文就不細講了。
最後要說一句，房住不炒，投資房產需謹慎。
房產百事通
我從九幾年中國開始有房地產開始，聽到的聲音就是房子要降價了，房地產要崩盤了，泡沫要破裂了 ，可是到現在呢？一千九一平漲到七千多、一萬多、兩萬多，三萬多、北京十萬多，從沒有聽說過哪裡的房子降價了、崩盤了？
任重道遠127
最近，有網友詢問，聽說樓價要降了，什麼時候買合適呢？實際上，在經歷了一季度全國房價反彈之後，從今年4月、5月開始，全國房地產調控密集出臺，到了7月底中央再次強調“房住不炒”理念，下半年國內房地產已經進入到調整週期。所以，我們建議大家，現在暫時還不要買房，等房價迴歸居住屬性再出手。
對此，也有房產專家贊同我們的觀點，他們認為，有些地方房價（指環京樓市）已經跌了30%以上。還是沒人要，以後這種情況在各大中城市還會蔓延開來，大家賺錢都不容易，別被騙了。今年200萬的房產，可能明年就只值150萬了，現在給孩子上私立學校比買學區房划算多了，千萬不要被高房價綁架了。
而我們認為，即使要想買房，最好也要等到三五年後，等房價去投機化，迴歸居住屬性後再出手，否則很有可能做高房價的“接盤俠”。首先，國內目前房地產都在調控之中。中央政府多次強調要遏制房價上漲。未來，房價上漲概率被封殺，而下跌概率被打開。所以，想要購房者不應該逆趨勢而為，要等到各地房地產調控結束之時，再出手購房也不遲。
再者，全球經濟增速放緩、貿易摩擦卻在升級，國內經濟下行壓力較大，越來越多的人感嘆賺錢不易，甚至互聯網企業都在出現裁員潮。如果按照目前的趨勢，會有更多的企業會倒閉，更多的人會失業，大家對未來的收入預期保持謹慎。
所以，未來不會再出現象前幾年大家瘋狂買房，如買白菜那樣的場景。要不了多久，三四線城市房價會跌回原來位置，一二線城市房價也會逐步實現軟著陸（與當地居民收入掛鉤），現在炒房者的黃金時代已經過去，將全線撤出房地產市場。
再次，當前購房主力是90後群體，據統計90後的父輩是60後，60後的人數是2.365億，而90後人數只有1.88億。現在看來，90後基本都有房子住，已經不需要再購房了，未來房子需求未來將呈現飽和狀態。再加上，各大城市存量房空置率都達到了20-30%以上，如果把開發商的增量房算進來，那房地產將呈現極度飽和狀態，大多數城市房地產將無人問津。
最後，本輪房價上漲持續了整整4年時間，2015年之前國內居民家庭槓桿率很低，而就在這幾年，由於各地的房價輪番上漲，居民的房地產槓桿率越來越高，已經用到了極限。房產已經佔居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。80%的城市家庭有房貸。所以，本輪房價上漲已經用到極致，馬上要落下帷幕，接下來是新一輪的房地產調整週期，讓高房價慢慢恢復理性。
面對房地產調控的持續進行，很多人問是否現在要買房，我們認為現在買房並不合適，很可能做接盤俠。從國內經濟形勢、房地產週期、樓市供求關係、房地產調控程度等因素來看，這次國內房價要不出現大調整也很難。想要買房的人可以等幾年再出手，房價肯定要比現在便宜得多。普通老百姓不該為國內高房價買單。
不執著財經
樓市降價了，買房等3-5年，先不要急，房子會越來越多，越來越便宜的。
一，等3-5年，是如果3-5年房價不降，生活成本越來越高，我告訴你不要城裡買房子了，回農村吧，因為房價不跌，物價上漲這個說明經濟真的出大問題了，更多人會失業，更多企業倒閉，更多實體和服務會關門，你在城市生活就是大一點村落，農村還可以自給自足，城市沒有工作話吃鋼筋和混泥土了，貸款吃喝你可以貸一輩子嗎？通貨膨脹導致了人們生活成本越來越高，消費越來越少，導致更多企業，實體，服務不得不關門破產，這是逆城市化發展，城市真的淪為貧民窯。
二，城市住房3-5年會和農村一樣空置，這不是嚇大家的哈，特別是縣城，三四線和新一二線郊區和新城，不會有人買的，60和70樓老齡化後會差不多多出3000-6000套市中心房子，並且他們是低價買的，現在和市場新房和炒房得競爭找買家，他們可以接受市場價格1/5到1/3賣房子，60後和70後人口是90後的2.41倍，60後2.365億人口，70後2.17億，90後1.88億，80後不缺房子，也就是60和70後人口房子給90後都有多餘的了，加上現在規劃和建設沒有開盤的，空置率會到達50%以上，大多數城市基本可以說是無人了。
劉華銀mark
要不要買房，先聽完我的六句真心話
1：要不要買房？因人而異，剛需你就買，投資選對地段
2：房價漲還是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失
3：買房怎麼選？城市很重要，一線買，二三線挑著買，
4：什麼樣的房子才算好？好住、好租、好轉手、好融資
5：調控房價會降嗎？調控是為了穩定房價，穩民生
6：房價暴漲暴跌誰得利，無人得利，沒有贏家
總結下來就是，剛需你就買，有閒錢投資你就挑著買。
深莞惠新房超市
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
按目前房價看，鄭州房價不會下跌，只會維穩或小幅略增。
原因是:
一，鄭州人口雖屬於超一線城市，但房子均價目前只有1.3W+，據排行榜123網公佈的數據看，北京均價6W，咱們比不了，也不敢比，但是濟南均價1.7W,石家莊均價1.5W,合肥均價1.4W，這樣看來，鄭州房價確實不高，如果調控解除，那房價會迎來新一輪暴漲。
二，鄭州房價增長的同時，鄭州平均工資也在上漲，19年春季報平均工資7000元，工資每年都在小幅度增長，按照工資與房價比，為1:2，屬於所有人可以承受的範圍。北京19年春季平均工資10000元，工資與房價比1:6，買房壓力大大大!所以在鄭州生活幸福指數相對北上廣深幸福很多。
三，鄭州土地拍賣價一直在漲，開發商成本在增加，利潤在減少。最近鄭州樓市新聞說，某置業在經開區拍的土地，房子建設成本均價為1萬元，但目前售價為1.4萬元左右。如果我們作為開發商，政府不再限價後，我們會怎麼做？漲價肯定是大家的首選。
四，鄭州交通,環境都在改善，白沙片區，綠博片區，二七濱河新區，北龍湖金融區，西流湖片區等，鄭州正在規劃一份新藍圖，注重環境與人的關係，注重舒適度，以後無論工作，學習，生活，就業，鄭州都將越來越好，所以現在的房價不會下跌。
四，鄭州人口仍在增長中。人才引進政策的實施，為鄭州保留了很多優秀青年，青年工作必然買房，鄭州住宅的需求量仍然很大。
五，目前鄭州房子的庫存量不足。從新聞看，半年的停工影響了很多樓盤的進度，導致有些樓盤延期交付。米宅公佈的最近新開盤的樓盤，比如錦藝四季城，去化率85%以上，康橋，去化率93%。這些表明，房子的需求還很大。
六，二套房需求增加。剛需房是青年人的首選，改善房需求越來越大。原因是生育政策的開放，很多家庭選擇生二胎，三胎。因此他們需要更大的空間，這種現象促使現在三房，四房戶型越來越搶手。
七，學區房依然火熱。教育是每個家庭的重要關注點。所有家長都希望給孩子最好的教育，由此帶來的學區房效應一直存在且持續發展。朋友自從有了孩子之後就考慮買二套房，找好學校，這是每個家長的心聲。越來越多樓盤簽約名校，成本必然增加，房價也不會下跌。
房價有市場導向，有政府調控。對我們來說，安家落戶是每個人的心願，都需要有一套舒適的房子住。如果你還沒有房子，那麼不論房價怎樣，你都要去買，因為是剛需。
房子現在更注重使用價值，不再是炒房者的掙錢手段了。從居住角度出發，有一套自己喜歡的房子，工作生活都是建立在舒適的環境中，幸福感也更強。
物競天擇leyvi
這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
1，算算地價和現在的房價，開放商到底賺了多少錢？算上貸款利息，估計賺的也不多。
2，很簡單，降低地價，相信房價立馬下來。
3，改革開放三十年，我們的父輩付出了太多，廉價的勞動力。未來是不是還需要為房價付出30年？
4，房價高還是低，政府說的很清楚，房住不炒！說白了，現在還炒房就是頂風作案，這個時候買房還想著漲價，可能性有多大？
小茶蟲來哉
我們把這個問題拆分成兩個問題來看:
一、聽說房價要降了?
二、什麼時候買房合適呢？
我們先來分析第一個問題，房價會降嗎？ 現在房地產作為成熟市場中的一種商品，價格由其價值決定並受供求關係影響，這是市場經濟學基本知識。進一步分析房產價值由其自身價值（地價，建築成本），使用價值（地段，配套，學區，環境，人文）和其他價值（增值價值，心裡價值）共同決定。而供求關係的理解就相對容易，影響因素主要是人口。
綜上，我們可以把房價決定因素簡化為這樣幾個:土地、人工、資源、人口，從這幾個因素去分析當地的房價趨勢（如關注短期的趨勢，一定要重點關注政策因素。因為筆者主要分析中長期因素，故未列出政策因素）。而這四個因素中人口因素往往可以改變其他因素的性質（如人口增減可以使土地和資源變得稀缺或者不稀缺），所以筆者看來中長期房價的漲跌因素主要看:人口！如果當地是吸引力強的中心城市，長期人口淨流入，那麼請放心房價一定堅挺。如果是人口長期淨流出的萎縮城市，那麼房產降價可期。
筆者認為，未來中長期來看，只有幾個中心城市和城市群的價格會堅挺。其他嘛，你懂的……
接下來，我們來分析一下第二個問題，什麼時候買房合適?
我覺得這個問題主要看買房的目的，如果是剛需包括改善，我認為是隻要條件具備立刻就買。如果是短期投資，那麼重點關注政策走向，瞅準時機很重要。如果是長期投資，只要把握住大方向，買入的時間點倒不是很敏感。
如果感覺有幫助的話，可以➕關注，我們一起交流，共同進步。
祝生活愉快！
