ly1114
南寧房價短期內不會跌，所以想買就趁早。你們大概50萬的首付預算，其實選擇還是挺多的。江南、興寧、西鄉塘的房價均價大概浮動在萬元/平上下，可以考慮這些城區。
另外看得出來，你們買房還是首先考慮學區，畢竟為了孩子以後上學。南寧招生地段是按就近原則劃分，你們可以選擇自帶幼兒園和小學的樓盤，也可以選周邊學校分佈比較密集的樓盤。
地產老驢
朋友你好！我也是南寧的。
就我個人建議有錢付首付了，那麼不要遲疑，在南寧這種地方一定要買房子，可以說在南寧沒有比買房子更保值、更升值的了。
現在不買以後肯定會後悔，我就是一個活生生的例子。在15年的時候，由於手裡有點閒錢，就想著買房，可惜挑來挑去一直找不到合適的，買房計劃就被耽擱下來了，當時南寧房價均價剛6000元/平，按照我當時的存款我可以一次買兩套全款。後來到了17年，我見房價上漲趨勢非常快，又想起了買房，於是又去看房，可是此時的房價均價已經在9000元/平了，也就是說不到兩年漲了幾十萬。我狠心買了一套房子，結果發現買完這一套後錢已經所剩無幾了，當初能買兩套的錢現在不到兩年時間只能買一套了。
很多朋友擔心南寧的房價會掉，這一點完全不用擔心，我從以下幾點來分析：
1、南寧作為廣西首府城市，是發展的重中之中，國家必會集中全廣西之物力、財力、人物來打造南寧經濟。從南寧的這幾年發展來看，南寧已經有向一線城市發展的勢頭，打造五象新區、旅遊基地，建設地鐵，方便交通，舉辦賽事為打響南寧名號，均是為南寧的發展作鋪墊，以後的南寧必將會是另一個北上廣和香港。
2、近幾年越來越多的外地人口湧入南寧，大家可以清楚地感受到現在南寧的人口已經接近大城市的人口爆炸趨勢，大街小巷人口來來往往。這密集的人口就給了南寧房價最好的保證，有人進入就有需求，有需求價格必然降不下來。
3、房地產作為南寧經濟發展的主要動力，是地方稅收的主要來源，可以說南寧近幾年經濟的發展大部分得益於房地產的貢獻，如果此時南寧房價大跌必然會使整個南寧經濟崩潰，國家絕不允許出現這種情況。在這裡舉個例子：前段時間桂林的房地產開發商巨頭碧桂園把房價大降30%進行售賣，之後遭遇到某部門點名批評。
從這裡不難看出，國家一直對房地產行業進行調控，所以房價必然不會出現大幅下跌的場景，因此房子在未來的時間裡依然是最保值的。幻諧
我也算是個南寧人了，曾在南寧上大學，也在南寧置業，我分享一下我的買房經歷，供你參考。
我一畢業就去東南亞工作了，收入還不錯，10年前就稅後月入10k-18k。但是最後悔的就是年少不經事，那時還單身沒有長遠規劃，也沒想到買房，幾乎沒什麼存款。後來成家了就想著買房，14年回南寧一看，房價普遍六七千一平，身上卻只剩下15W（說出來，後悔莫及），這花那花幾個月下來就只剩下不到10W（我是個要強的人，沒有向任何人借款），最後一咬牙，先買個了小戶型過度再說（江南區，6字頭）。開頭兩三年，對我來說簡直是煎熬：南寧工資收入都對原來急劇縮水，也幾乎沒有什麼生活圈子，還有各種其他的不適應。但是16-17年南寧房價飛漲，於是我在18年終將小房子賣出，價格幾乎翻了一倍（但對比14年、15年那些手頭存款比我多卻猶豫沒出手的同事，我算是小確幸了）。緊接著，果斷換了3房（西鄉塘區），首付加精裝全款40多W，沒什麼經濟壓力。
儘管一年到頭沒住幾天，但是人生總卻不能沒有一套房的。人無房，漂泊的靈魂無處安放（說的有點嚇人）。真實就是如此，像我這樣，工作不一定在南寧，房子也不一定常住，但是有房總感覺人再怎麼漂泊，也有個根，讓人心裡踏實。
再說一下樓主打算在南寧買房的事。像樓主手頭存款35W，加上家人支持10-20萬，可動用的首付款就有45-55萬，在南寧買房還是有一定的挑選餘地的，選擇空間相對大是西鄉塘區、江南區。
西鄉塘區有雖然沒有五象新區、青秀區那麼名聲在外，但是它確實南寧市人口最多、高校最多的一個區，有明月湖、相思湖，人文、居住環境相對不錯。
江南區，加上市政府大力推進吳圩機場臨空港經濟區，江南區以後也會發展。有機場，去外省和出國都很方便。但目前缺點也明顯：學校相對較少。景點也相對少。
夫妻兩人在深圳工作，目前稅後月薪14K左右，又打算要小孩，如果繼續在深圳工作、生活，有了小孩之後，不說買房了，就算日常生活壓力都會比較大。回南寧工作工資會少很多，但物價相比深圳去低了很多（生活沒有完美，但有適合你的選擇）。重要的是在南寧有了房，可省去一大筆房租，資產還能保值，甚至增值。從深圳回南寧工作、生活，剛開始肯定有各種不適應，但是樓主熬過去了一切都會變得很美好。最後祝願樓主在南寧買到合適的房子，早日過上舒適的生活。
越佳美
我用我自己的經歷來回答這個問題，我在南寧畢業，畢業後留在南寧工作六年！今年年初買了房，因為老婆在江南區這邊上班所以選擇買江南這邊的！以前說寧願江北一張床，也不要江南一套房，但如今的江南區已不同往日，江南萬達商圈，經開區商圈，沙井商圈，空港新區等，隨著恆大，融創，碧桂園，玖龍，新希望等房企進入江南，江南區一萬一平以下的已經很少有了！扯遠了，回到正題，我年初買的，九千八一平，期房，兩年後得房，位置還行，樓盤門口就是四號線地鐵口，已經在建！總價100萬多點，首付總共付了四十幾萬，貸款分兩部分貸款，毛坯貸了38萬30年，每月還2200左右，精裝修貸了14萬，8年，每月1800左右！打算這兩三年把裝修部分貸款給提前還了！我月入六千左右，老婆月入五千左右！現在還有個沒到一歲半的小朋友，現在還在租房住，租的是自建房那種，一房一廳六百一月！傢俱全都是自己買的！說了那麼多，好像還沒回答樓主的問題，但我只想跟你共勉，如果深圳待不了，如果你也喜歡南寧，就回南寧發展，南寧置業！沒什麼好說的，前期肯定有壓力，但壓力隨著時間都會慢慢化解的！
懂你因為我在你心裡
手頭有30萬想在南寧買一套房，但南寧目前房價持續上漲，貸款利息高是否可以買？
1,本人是土生土長的南寧人，現如今也是從事房地產行業已有五年了，也是遇到過很多的買房人。其中大部分都是我們剛需族的多，就像樓主一般，買來定居，為孩子教育所著想，也是想離老家近一些。像樓主所說，已經看中了一個樓盤，手頭資金也是充裕，而且現在夫妻兩在深圳的收入完全可以付月供。可以付首付高一些，不然你們返鄉之時，月供壓力必定增大一些，因為南寧的工資水平和深圳完全不是一個層次的，所以樓主必定要在返鄉之前要先找好對口的工作，然後規劃好月收入與月供生活成本是否合理。
2,根據2019年二月的市場成交量和市場成交價而言，成交量遠遠下滑，成交價格也是有所下滑，各個開發商都是加大優惠，不是95折就是96折優惠，正說明開發商現在也是勒緊褲腰帶過日子，都在搶客戶，而且我司收到現在各大銀行最新利率通知，利率也是都下調5%~10%不等，對於我們剛需族來說，真的是絕好的機會。
3,所以樓主所說的“手頭有30萬想在南寧買一套房，但南寧目前房價持續上漲，貸款利息高是否可以買”這個問題，無可厚非，看合適趕緊下手，雖然說可能返鄉工作前期還月供可能比較辛苦，而且再加上樓主又準備要孩子，不過相信在樓主的努力下，生活也是會越過越紅火!
最後提前祝樓主 喬遷新居!大吉大利!
南寧的友仔在大排檔撩螺等你歐!
菜鳥老王遊戲解說
作為桂林老鄉，先打個招呼，老鄉好👋
南寧作為三線城市，廣西省會城市，一年前房子的均價才不到1w，經歷了2016-18年的大漲之後好的片區均價已經飆升至1.6w左右。
我們通過圖片來看一下南寧各片區的均價。
從圖片可以看出，大部分的房價都已經到了1w出頭。
對於剛需而言，現在適合入手嗎？
隨著2019年降準的落實，銀行的可調配資金隨之增加，隨之而來的很多一線城市利率已經形成了下調的趨勢，一旦這種趨勢蔓延全國，也就意味著30%利率買的房子已經出現了貶值，屬於高位接盤。所以這個時候是暫時不適合入手的。
因為南寧首套房的利率上浮最高已經達到了35%，浦發銀行，其他四大行也都在20%左右。精裝修的部分貸款壓的很緊。所以利率的下調還是有利於剛需買房的。
但具體什麼時候蔓延到南寧還需要看市場的傳遞速度。需要買房想要找到合適的機會還是需要多多關注市場的動向。
綜合來說，南寧雖然沒有大的經濟體作為支撐，消費也偏高。但好在是廣西的省會城市。大量的人流湧入南寧。隨之而來的就是不斷的發展。
雖然現在的房價已經經歷了一次大漲，但是要下跌，可能性微乎其微。所以剛需該買的還是要買。不用過多的考慮房價的增長以及增值。
最後說一下，既然有了小孩了，就一定注意小區又沒有學區的配套以及周邊是否生活配套齊全。非常歡迎來到南寧定居。
感謝閱讀，喜歡的記得關注，點贊評論。
大勛
畢業後和男票深漂四年。沒題主存款多，只有十來萬這樣，現在收入稅後兩人大概17k，近兩年才有這樣收入，之前兩年收入低，每個月月光。
男票南寧畢業，看著南寧青秀房價從七八千到現在一萬六七。由於近年考慮結婚了，沒有個房子心裡很是忐忑，眼看著這房價高漲不降，害怕再存兩年錢也難買得到。
深圳買房不敢想，今年八月初回去南寧看了一圈，青秀區不考慮了，五象新區首付四十萬左右，龍崗沒有三十七八萬也拿不下來，西鄉塘和江南，一百平米這樣首付不超三十萬。
滿足條件，目前能承受的最大壓力只有江南和西鄉塘，最後手上的錢加上七大姑八大姨借了十幾萬，湊夠了近三十萬付了江南一百平米的首付。
就這樣上車了 ，雖說是剛需，很大一部分是恐慌性購房，交了首付後，一年半要還完精裝部分尾款，接近22萬。這麼算下來一年半內花了五十萬這樣的首付買房。由於利率上調，本想貸款三十年，一算下來，比貸款總額度多了十幾萬，所以選擇了25年，利息稍微低於貸款總額，每個月還款接近4.2k。精裝不想貸款，心痛利息，往後想著刷信用卡先填上尾款，在慢慢還借親戚的錢。
貸款申請一個月內竟然批下來了，還以為可以緩緩兩三個月。
揹負著好多的欠款，但是兩人痛並快樂著。祝大家早日買房！共勉！
娜娜-0-
真話是，如果夠首付，月供前幾年壓力大點的前提下咬咬牙也要買。持觀望態度的話，不敢說你過幾年會不會後悔，反正我是後悔了。
說幾件事吧。第一件：2015年底還是2016年初，那時因為遇冷，房價有一段時間沒有猛漲，有位朋友五千多六千不到一㎡買了一套，2018年底另一位朋友也想在同一小區買房，就已經漲到了九千多一㎡，然後再交十幾萬現金的差價（沒有任何發票收據的）。房子是毛坯房，現在快環附近基本沒有純粹的毛坯房了。第二件：上週剛陪朋友去看了市中心附近的房子，所謂的精裝修只能說是硬裝，毛坯房＋精裝修賣到了一萬多幾百一㎡（不懂是不是你看的樓盤），然後還是要交十幾萬的差價費。第三件：南寧市現在是二線城市，房價雖然應該不會再呈幾何式暴漲，但緩慢增漲是有的。現在的房子基本都是捆綁著精裝修一同出售的，現在是三千元一㎡（去年有份文件說精裝修部分可以提高到七千元一㎡，什麼概念？）。
現在很多聲音都在說房地產是個大泡沫，那有怎麼樣？捅破這個泡沫或者是泡沫破解的後果不用我再在這裡廢話了。南寧市現在是有七八百萬人口的城市，你說消化不了太多的房子？房價只會穩中有升。
在南寧買房子算是老生常談，還是看看樓盤附近的交通、學校、醫院、市場就差不多了。別去考慮四千元一㎡的產業地小產權房，那是在你有了一本房產證之後再去考慮投資的事情。
所以，現在有條件，又是剛需的話，還是買了吧。以上所說僅代表我這個小小南寧土著的個人觀點，不接受無聊的反駁。
南寧晴空
我來回答你這個問題吧，這個問題我最有發言權。因為我的朋友就是像你這樣子在深圳工作，在南寧買房，最後曲線回到南寧的。
你要買就儘早買，南寧的房價現在一直在上漲，現在趁著沒有完善價格還不算高趕緊買，等它完善了價格上去了，你也買不起了，即使買也要多付幾十萬，那又得辛苦多少年。
買房要首先考慮學區房，小孩讀書方便，學區房價格漲的快，而且入住率高，那怕你以後不想住也可以用來出租或者出售，都不愁租售。
所以你現在儘早買，因為你在深圳工作，3.4千的房貸對你來說沒有什麼壓力。
還有你買房後，可以一直還貸，但不要著急回南寧，全家一起回南寧更沒有必要，因為回南寧後工資會低很多，小孩讀書生活房貸，你會覺得壓力很大！
交房後，你可以先讓老婆小孩回南寧讀書生活，你先在深圳撐一段時間，再尋找合適的機會合適的時間回南寧。或者找那種大企業駐點南寧的那種公司，這樣工資會高很多，南寧本地的工資太低了。
這是經驗之談，我的朋友就是這樣做的，他之前在南寧買房而且是學區房才6500，現在已經接近2萬了。他就是找的外企，然後駐點南寧，一個月16000，有車有房，房貸才1800，他的公積金都早蓋過這個數了，毫無壓力。
廣西新視野
老家廣西都安，今年在東莞買了，對比一下東莞和南寧，均價差不多。感覺回老家已經不是最好的計劃，除非能在老家找到合適的工作，理想的薪資，但這個也是因人而論。因為比較看好粵港澳大灣區發展，在這邊買房，以後應該不會差到哪裡去，至少對目前及未來子女的就業及發展會有很大幫助！南寧同樣會發展得越來越好，但對比這邊還是比不上的。之前也是考慮不在這邊買，想著打工幾年就回去了，沒必要，但目前看來，回去比較難！
不管如何，剛需房，那早點下手！老家買，那回去那邊工作就比較好，裝修好就可以住，而不是裝修好，人在深圳。另外可以考慮深圳周邊城市，東莞或惠州。惠州好像不限購。粵港澳大灣區，以後會越來越好！供參考
