听海轩海景公寓酒店
周末咱就不用聊了，就说说平日吧。
其实在周末，你的民宿又在旅游区，那么周末的客源肯定不用愁。其实和其他酒店一样，平日最烦人。
那么平日谁有时间呢？
老年人，还有带孩子的女同志（当然也可能有带孩子的男同志）
我觉得要搞好这两拨人的服务，你平日的客源就不会愁了。也就会拉高整体入住率。
1.客源城市，我觉得这两类人，肯定是周边游，不可能走远，反之你要找到周边游的出发城市。
2.吸引点，可以是价格，这比较老套。
其实重点应该是服务和设施。比如对于老年人，你民宿是否有楼梯的缓坡，浴室是否有安全的扶手，你的餐厅选用的食材是否适合这些人群（少油，少盐等），看似很小的点，都是你可以“大做文章”的地方。对于亲子，是否有游乐设施，比如建一个沙池，有器具共孩子玩耍，大的器具孩子是玩不了的，小的反而更安全。使用的床品等 是否干净清洁，是否配备孩子的浴袍和拖鞋？
3.增加这些人群的逗留天数
一般情况下，这种人群不太可能就住一晚，一般都是两晚起。所以你要做什么就不用说了吧。
总结起来，找到客源地，找到分销渠道，找到你适合你的客源，找到你为这些客源量身定制的服务。。。
其他的我们可以随时交流。
三日为晶
你好，很高兴可以解答你的问题
民宿在当下旅游，非常受年轻人的青睐，但是做法和与酒店还是有区别的，通过以下方面可以提高入住率：
第一、设计时注重品质，包括建筑设计，大环境设计，感观设计，总之得让游客从进门开始觉得全身非常舒服，住下来有一种依依不舍的感觉。
第二、自身特色的定位。民宿与酒店比较大的区别，就是注重本身的特色之处，消费者之所以选择民宿，其中原因也是因为有特色，可以基于本地文化，风俗，或者打造亲子类型，古风等等特色之处，所以定位非常重要，当然要联系你所在地而抉择。
第三、那就是服务方面了。重中之重的细节问题，可以不奢华，但是服务前中后得都注重，比如从预订，入住，入住中，退房后都有相关服务的点子，让游客感觉你是非常注重他的，这不是钱的问题，而且精神上享受的一种升华。
第四、宣传和营销问题，注重线下与线上的结合，线上可以与各大旅游平台，如携程，去哪儿，爱彼迎，途家，蚂蚁短租等合作，线下可以与旅行社合作，打开全渠道营销。
第五、价格定位很重要，要结合当地环境，淡旺季，客栈条件等方面定位，价格影响营销策略，不可随意变动，也要学会随机应变。
第六、配套问题，客栈可以配早餐，中餐。午餐，甚至衍生增值服务，如：租车，门票，行程攻略建议，导游等等配套服务，让游客可以体验到客栈的细节周到和来到我们客栈感觉到一切不用烦恼。
总之，挺高民宿入住率，关键在于品牌设计，定位，服务方面，营销策略和各种服务方面的提升。
祝您生活愉快！
优享生活部落
在滨海旅游城市民宿客栈，吸引人眼球的莫过于“滨海旅游+”的交流与合作平台，生动活泼的展示滨海旅游资源得天独厚的地理位置，把海滩度假胜地与动态的风情表演、滨海啤酒节、优质海洋产品销售结合起来，全面展示滨海旅游靓丽的风景线。也可以聘用民间艺人弄一台织布机，让老人手拿白色的梭子，两脚合谐的先后顺序踏下踏板，投梭、接梭、经线、纬线交织，古朴的葛布织出来！让客人与艺人交流互动！大厅放电视，一边展示一边直播民宿老板曾经的活动！也可组织家庭联谊晚会现场进行互动！总之就是让客人满意！吃住玩游戏一体化发展！一切为了客户！
青州快乐小哥
- 民宿是当下年轻人，尤其是大学生群体比较喜欢的出行住宿方式，对于来自五湖四海的朋友怎么维持好这样一种平衡，为游客朋友提供更好的服务来吸引入住率呢
- 选址。交通方便，环境优美，自然静谧自然是逃离城市喧嚣的人们所追寻的，又或者靠近步行街，轻快的城市节奏让很多人不愿意白白浪费夜晚的大好时光，三五成群吃吃饭，逛逛街也是不错的选择。
- 定位。定位在接手准备做民宿的时候应该就在考虑我要做一个什么样的民宿，服务于什么样的人群，大学生？情侣？家庭？深挖地域优势结合装修，为游客定制一个温馨的住所。
- 服务。正所谓打铁还需自身硬，贴心温暖的服务正是能够打动人心的地方，不要以为游客是一次性生意，热爱旅游的人身边的朋友也有不少看到发的朋友圈也想去玩的，这个时候过来人的推荐就很重要了。
- 营销。何不自己拍自媒体，记录自己的生活，记录与每个租客和谐的日常，记录每个租客在爱心墙上粘贴的深深祝福。
做个有心人，发掘自身的卖点，站在游客的角度去给别人温暖，我相信一座城市，一个故事，一段回忆会埋藏在没一个旅行者的心底。
工控先森
去海滨旅游城市或者海边我觉得还是住民宿或农家院吧，吃的住的都不错，离海边也近。希望大家玩的开心。
张老七夫妻自驾游全国
您好！很高兴回答这个问题[微笑]
民宿是现代旅游业中特色发展的一个风向标，随着越来越多的旅游区不断的完善创新当地的旅游配套元素，像民宿🏨这样的特色住宿业也在不断的崛起中。在一般的海滨旅游城市，都会遍布有大量的民宿。具体怎么提高住宿率，从以下几点来提出建议。
1.民宿应该围绕主打“家的感觉”的理念，来装修布局，让住客有种回家的感觉，提高二次入住的机率。
2.民宿应该设有对应的餐饮配套设施服务，让住客有材可加，海滨度假区有新鲜美味的海鲜等食材，住客可以随时购买自加工。
3.民宿一般的容客体量都比较小，所以要做到打包销售，比如：一日三餐➕住宿，也可以住宿➕当地接送服务、住宿➕景点优惠门票等自由组合来销售，这样可以解决很多住客的其他需求，一站式满足。
4.如果是一些高端的民宿，提供管家式的服务，也可以提供一些亲子活动的场所，亲子活动的道具玩具等。
以上是个人的一点建议，希望对你有所帮助。
爱游秦皇岛
在海滨旅游城市景区里面做民俗，首先地理位置好，获客相对而言比较简单一点，刚开始要做好口碑和肚服务，在ota上做一些网上推广或者做自媒体短视频和直播场景引流。这是你的独天独厚的天然优势，大海蓝天沙滩，本来就是一个很好的场景你只要充分的利用好，不愁没有客人没有入住率。一定要做好大海沙滩、游客和出海游玩的场景直播和短视频，还有你自己家的民宿直播和短视频拍摄，以及家里来客人的场景直播和出外赶海的场景直播和短视频拍摄，以及渔民赶海收获海鲜及周边渔民卖海鲜和你自己家民宿做海鲜，客人吃海鲜的场景都要拍下来。坚持每天拍摄，每天更新，肯定有效果。
这个就是景区，海滨景区旺季肯定游客不太丑，主要可能拼的就是淡季了。首先我觉得这个价格来说，您这边价格不能定得太高，跟周边比的话，还是主要看您家的这个装修和定位，如果装修好，可以适当的高一点，如果装修很一般的话，跟周边比稍微低一点点，这也是一个定价的一个策略。第二，自己家的民宿要多增加一些附加值项目，有条件的增加一些冲浪和潜水活动或者跟有这个资质的机构合作。
还有可以组织游客包船跟当地渔民出海打捞海鲜活动。因为首先海边旅游景区，游客都是都是来海边度假来的，可以增加一些这个赶海呀。赶海的这个活动，还有一些这个海鲜加工的这个。我不知道您家是不是渔家乐，有一些这个民宿渔家乐，自己家就可以做饭，有的是包吃包住，一整天是按天收费的。因为我之前住过这个民宿，在山东蓬莱长岛上的一个渔民家的渔家乐，其实也就是民宿，他们家是包吃包住，一天一个人暑假旺季的时候是200块钱左右。提前订可能是160啊，人多的话一百六一百八左右，这个也是很多年前了。他们做的海鲜非常好吃，基本上夏天旺季的时候，岛上所有的民宿都是爆满了一房难求，我当时打了几十个电话才找到一个房间。
还要提高自己的服务，这个服务水平就是软实力，还有就是家里的这个软装床品呀，一定要做到卫生、干净、整洁，主人要热情。
如果是这个海滨城市大的话，可以吸引城市周边这个家庭游客，尽量要有自己的一些主题特色，是主打亲子房啊，或者是做大海的一些主题房啊，尽量避开这种低端的这个同质化的恶性竞争。希望我你回答能帮到您。
云飘天涯
在海滨旅游城市景区里面做民俗，首先地理位置好，获客相对而言比较简单一点，刚开始要做好口碑和肚服务，在ota上做一些网上推广或者做自媒体短视频和直播场景引流。这是你的独天独厚的天然优势，大海蓝天沙滩，本来就是一个很好的场景你只要充分的利用好，不愁没有客人没有入住率。一定要做好大海沙滩、游客和出海游玩的场景直播和短视频，还有你自己家的民宿直播和短视频拍摄，以及家里来客人的场景直播和出外赶海的场景直播和短视频拍摄，以及渔民赶海收获海鲜及周边渔民卖海鲜和你自己家民宿做海鲜，客人吃海鲜的场景都要拍下来。坚持每天拍摄，每天更新，肯定有效果。
这个就是景区，海滨景区旺季肯定游客不太丑，主要可能拼的就是淡季了。首先我觉得这个价格来说，您这边价格不能定得太高，跟周边比的话，还是主要看您家的这个装修和定位，如果装修好，可以适当的高一点，如果装修很一般的话，跟周边比稍微低一点点，这也是一个定价的一个策略。第二，自己家的民宿要多增加一些附加值项目，有条件的增加一些冲浪和潜水活动或者跟有这个资质的机构合作。
从生活的迷茫中走出来
客栈民宿这种的住宿形态规模小，运营灵活，但同样存在规模不均的状况。特别是对于一些高端民宿，相对于其它小型民宿配套的服务人员较多，季节性的客流变动会对收益造成较大的干扰。一个区域能否形成客栈民宿的集群，稳定的客流是一个重要的前提。
区域文化氛围，民情
文化氛围是一部分游客所选择旅游地或民宿的重要因素之一，民宿的建设除了要有投资性也要具有文化属性，很多游客是为了体验这种文化生活而来的，而区域文化氛围也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿并形成集群的要素。
民宿特色文化塑造
做民宿要做精品，摈弃生搬硬套。很多民宿经营者，把场所设计摆在首位，但设计不是民宿最大的竞争力，做民宿，人文是关键。民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供的是非标准产品，能吸引游客的只有内涵。成功的民宿，最重要的是要在理智与情怀中取舍。
民宿特色饮食
民宿餐饮，重在走心。民宿作为家庭旅馆，饭餐规格也可按照家庭理念设计事先询问住客的个人需求，适当配合当地的特色食材，做出简单美味的饭菜，让客人能够放心的享用。通过减少花样、提高质量、主客同享等策略，为客人良好的就餐体验。除此之外，特色饮食也可形成差异化优势，甚至是主打产品。例如提供具有地域特色的小吃，或者专门性的咖啡、烘焙品等，将民宿与某一特定的饮食元素结合，形成代表性并具有特色的品牌。
利用优势，为游客提供旅游附加服务
许多民宿提供"代叫导游"、"代叫驾车"等代理服务。甚至有些民宿主充当免费向导，这将进一步拉近游客与主人之间的感情，更给游客一种访旧友的感觉，因此家的氛围无意间就游动在游客心间。还有民宿有提供接送服务,但民宿经营者也可结合当地特色的公共出行方式，提供配套的服务，如太阳镜、背包、雨伞等户外用品的租用服务，给客人以最大的便利。同时为两类住宿对象(本地游客、外地游客)分别定制两类个性线路(小众景点类、著名景区类)。而民宿区别于旅行社的重心就在于其个性化的小众旅游线路。利用个性化语言或其它旅客的实际经历经历对景点进行介绍和推荐，真正起到参考的作用。
民宿自营购物
经营者可以结合民宿自身住宿特色，开展主题式购物，如以绿色环保为主题的民宿，可以在大堂开辟专门的区域贩售多肉等绿色植物及配件，同时也可供住客欣赏，增加民宿活力；或者将当地的特色文化转化为商品，让游客可以带走，还可以教游客制作简单的纪念品，让游客参与进来，拉近主客之间的感情。
民宿娱乐
关于娱乐活动本身，民宿经营者可以搜集网罗本地大大小小的活动，打造一个娱乐信息的集中平台;进一步而言，与购物模式相似，民宿可以自我组织、开展活动，定期举办，形成具有自我特色与品牌，依托娱乐活动扩大知名度，提高住宿率，形成良好的生态圈。
民宿如何营销
首先，充分运用全面的营销方式来解决客源问题。互联网时代，一方面要通过视频营销、网络营销、活动促销、会员制等多种手段来丰富及稳定客人的来源另一方面要加强自身的网站平台和自媒体号建设，充分利用网络，实行多样化的渠道营销。智慧景区时代，配合互联网技术以及目前AR、MR等先进技术的"噱头"营销也是众多企业全方位营销追求的方向。
其次，要充分利用文化优势、服务质量、区域联盟等来解决竞争问题。民宿旅游需要体现出价格战的主动出击，并且在自身服务标准上进行必要的提升，超越普通旅游企业的价格和文化深度特性，争取自身的品牌热点。
最后，挖掘周边文化和地域资源优势，探索民宿+民俗旅游订制的新模式。结合民宿的当地文化、地域资源订制出各种类型的主题性民宿+民俗旅游线路，并采用体验式营销让客户充分参与到整个旅游过程中来。
糖醋鲅鱼
先定位好服务的人群，同样的房间数量同样的入住率肯定是高端人群产生的收益大，那么高端人群在意的首选是舒适度，卫生、环境、服务等，那么意味着硬件软件参考五星级酒店标准，线上跟各大平台合作，提供免费接送服务，然后建立一个自己的民宿客户交流群，时不时发些景区动态信息和风景照片，舒适的民宿可以让客人留念小住三五天，而且已有的客户群体会免费义务帮助介绍给身边的朋友，建议您参考云南和顺古镇的聆荷渡客栈，做的非常成功
