优品红鲤鱼
个人认为，普通商品房价格应该是当地月均工资能买一平米，造成今天这种房价奇高，一是因为货币量化宽松，二是黑心开发商故意为之。但如果现在让房价降下来，肯定会让国民经济遭到重大打击，同时会让贷款买房的刚需彻底破产。因此中央的政策是对的，房住不炒、稳房价、保房价，然后施实房产税，逐步让房价回归理性，当然，这个过程需要5一10年。但是那些发展强劲的二线城市，房价没有回落的余地。
踏雪无痕166249567
你像我们这边的4线小城市，河南省的一个地级市周口市下属大概是有7个县城外加上2个县级市，目前来讲的话，商品房的价格基本上都是在5500到6500之间吧，如果特个别的楼层或者是特别的地段有要7500至1万的都有，可能这是商品房门面的话，我是去年的10月份去预约的，也就是当时交了一个定金，今年的春天大概就是三四月份吧，当时开盘的价格是28,000左右。最后包括各种优惠下来，当时门面房的价格基本上就是在25,000左右吧，就是因为是买一层，第2层也是要买的，不知道为什么开发商现在必须要是买一层绑定二层，可能这个2层确实不好卖吧。如果就于我们这边来言的话，不太着急的话，估计两三天以后周边的安置房全部都盖好以后肯定会有大批的人去考虑会去出手，这个房子新房的价格估计不太能够会便宜，因为现在的垃圾成本以及包括工人成本以及建筑材料的成本，基本上不太可能会去便宜太多，但是安置房的话，除了没有产权证明，但是自己居住的话，价格应该会比着，在售的房子要便宜不少，均价应该在3500~4500左右。
周口苹果商店
大家好，我是张涛，15年大学毕业国企上班半年之后离职，做起了房产行业，看着大家都在买房，工作几年之后我终于也面临了买房。
买房，人生中最大的事件之一终于有了了结，心中的石头落地……这就是我的买房历程，一个外地普通人环上海的买房历程
嘉善，我来了
当亲朋好友在朋友圈看到我买房的消息时，收到最多的不是祝福，不是恭贺，而是质疑，这小子把房买哪了？
尤其是父母，因为首付中的很大一部分来自他们，自听说我要在嘉善购房后，微信轰炸没有一刻停下过。
“小子，你不是在上海么？买房怎么买到外地了？”
“这个嘉善在什么地方？是不是乡下？”
“我们辛苦了一辈子，就是让你在大城市好好过日子，你是不是把我们的钱没当钱？”
“你是不是上当受骗了？”
每每收到这样的问询，我只能一遍一遍去解释，什么嘉善离上海不远、以后买辆车可以每天上下班，什么嘉善房价坚挺、就算以后不住了也可以置换卖出去，什么嘉善是个好地方、居住养老休闲都可以……直到我将双方父母都接到嘉善的楼盘现场参观了一天后，两家人的心才全部放下。
为什么在嘉善买房？
第一个因素当然是因为，上海真的买不起。
上海现在的房价是多少？谁都说不清楚。也许今天还是8万，明天就到10万；也许今天还是3、4万，明天就涨一半。在上海买房，从来不是个数学游戏，而是个搏命游戏，你敢把一辈子搏到这上面，你就能成为赢家，你不敢，你就只能灰溜溜输着从上海离开。
而我，正是一个搏不了的人。
一个人工作3年，单靠自己的薪水买房明显不现实，家中给到的支援有限，能东凑西凑凑出个首付已实属不易，我也不可能把父母的生活全压到自己买房上。所以，房价限制了我的想象力，但想在上海发展，我只能把眼光盯向上海周边——环上海卫星城。
不在上海买房还有个原因，房可以买，但落不了户，所有的福利基本都享受不到。上海正在限制人口进入，未来买房难、落户一定更是难于上青天。
而环上海就没这样的烦恼。比如嘉善，15㎡就可以落一个户口，“从此便是嘉善人”，这点比上海方便太多。浙江也是中国经济和广东、江苏处于同一水平的领军省，发展程度不比上海差多少，落户嘉善能直接享受中国最先进省域的社会福利。以后有了孩子就是当地人，可以享受当地的教育资源。
很多人以为出了上海资源就不行了，其实嘉善教育资源基本同步上海，浙江省内的好学校更方便。
环上海几个热门区域，昆山房价贵还限购，平湖房价贵交通目前也不方便，嘉善只是部分限购，房价也还可以。其他的几个地级市不是房价太贵、就是离上海太远，要么就是限购限售，自然购房条件最好的嘉善成为了我的首选。
当然嘉善本身也是个不错的地方，嘉善离上海非常近，几十公里，开车半个小时就可以到我工作的松江。
如此优越的距离，嘉善成为浙江省接轨上海的第一站，悄然成为“上海大都市”90分钟生活圈中炙手可热的区域。
如果不开车，坐高铁去上海更近，二十多分钟直达虹桥，“半小时高铁圈、一小时通勤圈”。
买房也得看当地的经济情况。经历多年沉淀和发展，嘉善这个县级城市在上海都市圈甚至是长三角经济圈中发挥着不可替代的作用。去年，媒体针对338个中国地级以上城市，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估了中国城市的商业魅力。其中，嘉兴晋级二线城市。未来可期啊~
嘉善也是全国综合实力百强县之一，产业升级、立体交通体系建设、配套设施的不断完善以及宜居的生态环境，让高端人才不断聚集嘉善，并在此工作生活安家。今年浙江省在嘉兴设立了浙江省全面接轨上海示范区，嘉善就是第一站，再加上还在规划中的、未来直接接通到嘉善的上海地铁9号线，以后别说开车、坐高铁了，直接坐地铁往返嘉善、上海，这和住在上海市内还有区别么？可以说嘉善是非常适宜在上海的人来居住的地区，经过好几轮的筛选，
买房价格，一看均价，二看总价，三如果你是投资的还要看房价的上涨趋势。相对而言，嘉善的房价是比较便宜的，现在一万多一平。
相比上海市和周边几个大城市好几万的均价，这个价格还是比较让人能接受的。
如果你买的面积大，整体的价格压力也不是很大，如果你有幸入了精品小户型，那可以说非常划算。
最后就是房价走势，嘉善的房价还是整体看涨的，几年已经翻了一倍了。如果现在不买，恐怕以后就没有机会了。当然，以后置换也不愁卖。
如果你苦于不能扎根上海，如果你还在环上海周围寻找买房的机会，当然如果你跟我一样上海工作环上海生活，个人的经验推荐你来嘉善购房。还没“上车”的千万抓紧机会。环上海买房，“早上车”比什么都重要。
链家张涛
以各地区平均到手工资标准为依据，一线和城市夫妻二人不吃不喝3个月买一平方，新一线和二线城市2个月买一平方，三四线1.5个月买一平方，五线一个月买一平方。
比如某一线城市人均到手薪资7000元，那就是7000*2*3=4.2万左右比较合理，但事实上一线城市目前只有广州大概是这个价格，但广州偏偏是一线四城中人均收入最低的，平均到手薪资大概五千多。
新一线和二线假设人均到手三千五，那么3500*2*2=1.4万，其实很多二线城市还没有达到这个数字，所以我认为这个档区的城市还算是价格比较合理的区域。不过这其中既包括厦门、南京、杭州、青岛、福州这些单价全国前十的城市，也包括大连、沈阳、哈尔滨、太原、长沙等均价刚过万元的城市。
三四线人均到手三千，3000*2*1.5=7500。这个价格在很多三四线城市整体均价中还看得到，但是在市区范围内单价当中却比较少见了，有的话多半也是二手房或者市郊的新房。
五线2500*2=5000，相对于收支比来说，比一二三四线城市的压力都要小。
可能以上价格很多人还觉得高，但这毕竟是结合现实与合理化来分析的，并非理想价，要说理想价位肯定大家都希望越便宜越好，不过这仅存于幻想而已。
城市发展报告
以普通小四线城市级别最低估算值，一平方大产权房子的成本：水泥、钢材，管线等材料费1300～2000元，平均约1600元，人工机械费：300元，勘察设计费：约100元，当前土地成本（每个地方不一样，按当前最低）：每平约2600元，开发商管理费税费广告宣传等等杂费：约100元。总计：约4700元。加利润10%：总计约5170元。由此可见，房价高低主要取决于土地价格，一线中心城市土地价格翻几倍也是正常的。
华池花开
中国不同地区发展极不均衡，南方、北方、中原地区和西北，各地经济发展极不均衡，居民收入天差地别，不能有一个准确的房价来判断合不合理，要根据各地的情况而定。
比如在甘肃的定西地区，房价如果达到1万元，就可能觉得高不可攀，可是在深圳、上海、杭州市区房价就是2万元也会觉得很便宜，就像买白菜一样，就在于两地居民可支配收入相差很大。
18年定西市城镇居民人均可支配收入24302元，比上年增长7.8%；城镇居民人均消费支出17237元，增长9.2%，上海是多少，2018年，上海市居民人均可支配收入64183元，比上年增长8.8%; 其中，城镇常住居民人均可支配收入68034元，增长8.7%;上海居民人均可支配收入差不多是定西的4倍，城镇居民是两倍多，不到3倍。
这样巨大的可支配收入差别，怎么可能要求房价一致呢？
因此衡量房价引进了一个房价收入比，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。计算一个国家，未必准确，选用一个城市较为客观，一个城市的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此，数值越大，意味着买房需要承受的压力也越大。
多少才是合理，按照国际公认的标准来看房价收入比的合理水平应该是在3-6之间的，也就是说一个家庭的年度收入是10万元，那么房价在30-60万元之间是合理的。
贝壳找房发布了《2019新一线城市居住报告》，在19个样本城市中，一线城市中深圳房价收入比为24.4，居住负担最大，长沙排名最低，深圳房价虽然高，但深圳收入也高，购房压力是不是最大，从全国看可能也是不确定的，有些地方没有统计数据，缺乏准确的数据计算，但收入很低，房价很高，房价可以达到两万左右，一个家庭一年7万左右还是很普遍的，购房压力并不比深圳小。
从省会城市来看，长沙是很幸福的城市，居民应该觉得非常的惬意，买房没有压力，这得益于当地严控楼价，严禁炒房，发展高新技术，走出一条发展新路子。
下面是新一线城市房价收入比，大家可以参看，这个图标来自于中华网房产
杜坤维
房价不存在多少钱合理，再低的价格也有人觉得被赚钱，还会觉得低。
今天有一个网友说等崩盘，等房价到1000元一平米的时候就好买了。但是有一千一平米的为什么不去买呢，鹤岗的房价才几百块钱，总价一万多就能买一套为什么不大量去买？
有人总拿日本的崩盘说事，日本的经济和社会结构跟国内一样吗？九几年的经济环境和管控措施跟现在一样吗？日本的人口数量和国内一样吗？楼市崩盘就是一个国家的灾难，经济倒退，大批大批的人失业，大批大批的人流离失所，市场一片荒凉，犯罪事件频发，这就好了？
崩盘之后钱不值钱，工作收入都没了，你就能买房了？拿脸去买房？
在很多年前房改的时候，单位让员工对公房进行买断，依然有大量的人不愿意，要折现金，不要房子。那时人们的月工资才几十块钱几百块钱，北京二环里的一套公房买断价格只要几万块钱。
目前房价确实高，很高，高到很多人都苟延残喘还是买不起，不吃不喝几十年也买不起。其实按照以前的工资水平，也是一样的，月工资几百块钱，怎么去买几万块钱的房子。
现在很多大学毕业生出来找工作，底薪必须5千以上，要8小时工作制，五险一金，老板和蔼可亲，同事俊男靓女，压力小离家近。但是5千底薪所在的城市房价是多少？怎么买房？
我现在想换一套三居室，依然换不起，月供增加不说，又得给银行当30年孙子，我就觉得不合理。凭什么换个居住环境就这么贵？还是收入少啊。
目前好像流行一个新的生活小目标“车厘子自由”，现在所谓的智利车厘子动辄几十块钱一斤，有多少工薪族舍不得想买多少就买多少，想吃就吃。一个水果价格炒这么高，合理吗？也不合理。
回到房价，地价，材料钱，宣传费，工人工资，那一项不高？房价只能控制在小范围下跌，不可能存在大幅下降的可能。
我是一个普通老百姓，希望我的收入能让我攒两三年就可以买一套房，我就认为是合理的，虽然可能性几乎没有，但是谁还不让有个梦想啊！
走你123
越不合理的地方人们越要去买房，越是经济大发展股市越熊。
如果按照西方国家的房价与工资比，怎么也对不上中国，所以照搬西方比中国是穿西装放羊穿布鞋系领带，。中国M2广义货币发行超GDP增速，但按市埸平价实际中国GDP己超过美国，这里国企资产市埸化流通和部份土地市埸化流通变现有关，类似国有的金矿变金变现。
中国工业化现代化过程有大量的人口流动，其中有大量农村人流向城市，他们不仅是农民工，有企业主，私企业主，如果二亿农民工数的十分之一就有二千万人，等于一个不太小的国家人口都跑向了中国大城市。而大城市中的许多人工资外收入大于工资收入，或不少的工资补充例如房租丶例如奖金或补贴丶例如未计入工资约兼职收入，教师补课还要报表登计吗？例如其它收入、、、。
全国房价均价与工资比:深圳34丶2三亚29`8上海26丶2无锡9丶5兰州9丶4沈阳8大家感到沈阳更合理一些那么很多三丶四线及以下的城市如果没有这三年大涨也合理一些。
人可以流动，但国有土地批为商品用地是有限的，这是我国与西方不同的地方，也是不能照搬西方的房价工资比原因之一。
康工3
1年底买房
年底也就是春节的时候是大家一年之中节假日比较多的时候，这个时期是购房者和房地产开发商都不会放过的购房时机和销售时机。一般在年底的时候，开发商除了在开盘之前为了吸引客户而推出的各种优惠之外，还会推出清盘的活动，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的，所以这个时候买房子是比较好的时机。
2、信贷政策宽松时
目前大多数的家庭都是通过贷款购买的房子，所以判断购房时机需要参考目前的信贷政策。通常情况下，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势，这个时候下手买房是比较好的时机，申请银行贷款也比较容易；而银行放贷紧张得时候，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势，小编是不建议这个时候下手买房子的。
3、中介推销增多时
中介公司对房地产市场是比较敏感的，中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，所以购房者可以多观察一下中介公司的动态。如果房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，中介公司只能积极寻找客户，但对于购房者而言，跟房东讨价还价的机会就多了，这个时候就是购房者买房的好时机。
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国际上喜欢使用房价收入比来衡量楼市的健康程度, 买房成本一般是上班族年收入的6~7倍较为合理，举个例子，如果某地平均房价是20000元/平米，那么购买90平米的房子总价则需要180万，现在人均收入7965元计算，一对夫妻月收入就是14000元左右，年收入则是168000元，然后拿房屋的总价除以年收入即得到房价收入比10.7左右，而国际惯例的标准值是4-6左右，这明显了高出了这个合理值房价。
当然房价合理不合理从来都不是针对个人，自己买房的时候，希望房价越低越好，当自己要卖房的时候，就觉得房价越高越好，所以在房屋交易中，无论房价多少都是矛盾的，对于个人来说，房价的合理就是在于他们能承受的价位，不用借钱就付得起首付，每月还款压力在可承受能力范围，不降低太多生活品质，这就是能承受的合理房价。如果一个家庭不吃不喝半辈子，都不能能够买到一套房，那么这个城市的房价就算不合理的。希望对您有帮助！
