李老漢來了
歡迎關注【新農村二代】專注於三農，服務於三農，解答於三農！
現在的政策，在其它村裡買宅基地蓋房子能行嗎？會有什麼結果？
從現在我國農村土地確權以後，別說在農村蓋房子，就是不是本村集體成員都不會賣給你宅基地的，而且就宅基地轉讓一塊還需要具備以下條件：
（1）必須是本集體成員之間轉讓，因為宅基地屬於集體所擁有，因此流轉只能在本集體成員之間，而且要本村村委同意。
（2）轉讓人戶口已經遷出本集體或“一戶多宅”。如果是一戶一宅，必須明確不在申請宅基地。
（3）受讓人沒有宅基地，而且宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與住房一併轉讓。
所以說農村土地確權後現階段，農村宅基地只能在本集體成員之間流轉買賣，集體成員根本不可能買到。買不到宅基地該怎麼建房子呢？
而且從現階段農村建房房屋審批流程來看，進去2018年全國對農村建房審批流程加大了嚴格力度，有些地區現在直接都不審批建房審批。
歡迎關注【新農村二代】專注於三農，服務於三農，解答於三農！
新農村二代
筆者出生在農村，工作在基層，經常參與徵地拆遷、低保、扶貧等工作，下面，就結合工作經驗來談談自己的看法：
答案是這樣的：在現有的政策下，你是不可以在其他村買宅基地的，如果你買了，而且蓋房了，就屬於違章建築，面臨的將是強制拆除的危險。
為什麼不可以在其他村購買宅基地呢？
關於農村宅基地轉讓，現行政策是這樣規定的：宅基地帶有社會福利屬性，其所有人因為是村集體成員，所以享有宅基地的所有權和地上建築的使用權。宅基地可以在本村村民之間自行轉讓，但是，決不能轉讓給村集體組織以外的村民或者是城鎮居民。及時發生轉讓行為，這種行為也是違法的，是不被認可的！
怎樣才能獲得其他村村民的宅基地？
隨著我國城市化進程的進一步加快，農村閒置宅基地越來越多，為了用好這些宅基地，盤活農村資源，國家正在進行宅基地制度改革試點。今年的“一號文件”也提出“將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”，所以，可以通過出租的方式，取得其他村村民宅基地的所有權。
取得宅基地所有權（出租期內）後，怎樣建房才能不違法呢？
取得其他村的宅基地所有權（出租期內）後，如果想建房，不屬於新建行為，屬於舊宅基地改造行為，不過在對宅基地進行改造時，一要徵得當地村委會的同意；二要取得國土管理部門的許可；三要不超出原有宅基地的範圍。
歡迎點贊、評論，轉發、分享，更多涉農政策解讀、更多農村現象詮釋，請關注“農策分析”。
農策分析
首先，因為農村宅基地帶有身份福利性質，按《土地管理法》規定，宅基地轉讓必須符合下列條件:1，轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；2，同一集體經濟組織內部成員轉讓；3，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4，轉讓行為徵得集體組織同意；5，宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。這些基本問題，大家都懂。那到底如何才能到其他村買地建房呢？
第一，現在國家也在不斷探索農村宅基地的問題，而且也希望農村經濟慢慢活起來，所以現在很多農村把集體土地所有權轉為了國有土地所有權進行流轉，這樣以來，宅基地就可以自由買賣了。所以你一定要問清楚，如果該村出讓的是國有性質的土地使用權，那對於戶口所在地及戶口性質是沒有限制的。
第二，如果你實在想在其他村買地建房，可以採用互換，把你的農村戶口遷到其他村，根據村民委員會組織法規定，必須經村民會議表決同意，這樣你就可以在其他村買地建房了，同時必須把在原來村裡的宅基地交回；
第三，如果你想買那個村的村民的宅基地，就協議以那人的名義買，掛在那個人的名下。切記把房子掛在別人名下之前先與那個人簽訂一份贈予合同，就是他把這個房子無償贈予你所有，贈予時間先空著，你等產權證下來後，根據那個時間填上比房產證稍後的時間就可！
以上就是我的回答，不知道大家明白了不？如果大家喜歡或想諮詢更多相關問題，請關注我的頭條號“閏土說農”，同時歡迎點評留言或私信！謝謝！
閏土說農
不行。
宅基地只有在本集體組織內申請。在別的村裡買宅基地蓋房是不合法的，是不受法律保護的。
根據《農村土地管理法》、《村民委員會組織法》規定，農村的宅基地屬於農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬於村集體所有，僅限於本集體經濟組織的成員使用。在其他村買地建房，須經村民會議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來村裡的宅基地交回。農村宅基地只能在本村居民之間依法轉讓、出售。不得向外村村民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護。
《土地管理法》第二條》規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，是由村集體經濟組織或村委會，按照規定無償劃撥給農民建房和使用的，農民有使用權，沒有處分權。宅基地不是個人財產，不能自行買賣，國家明令禁止非法買賣土地。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
由此可見，在別的村購買宅基地是不能辦理建設兩證的，更辦不了土地使用證和房產證。
葉公來幫忙
親親網友：
大家好！
我是凡塵觀生活。從事“三農”工作三十多年。我來回答“現在的政策，在其它村裡買宅基地蓋房子能行嗎？會有什麼結果？”的問題。
現在農村的宅基地政策初探。
現在農村的宅基地管理制度正處在農村產權制度改革試點試驗之中。農村宅基地改革可以說是沿用農村土地所有權、承包權、經營權三權分置的辦法來進行農村宅基地制度改革。今年一號文件提出要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權三權分置。就是在探索宅基地所有權屬於農民集體、資格權屬於集體經濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權。通過多種方式，使閒置的宅基地、農房能夠更好的利用起來。這是農村產權制度改革的一項巨大工程，它牽涉到農村產權制度改革的方方面面，這個重大政策的出臺是需要非常謹慎的。所以，還需要時間，至於今年這個政策能否出臺，還需要邊走邊看。
在其它村裡買宅基地蓋房子是不行的。
農村房屋宅基地的買賣還沒有法律和政策依據。題主說的在其它村裡買宅基地顯然是違法的，肯定是不行的。農村宅基地的所有權是集體的。只有具有農村集體經濟組織成員身份的農民，才能依法依規取得本集體經濟組織宅基地的使用權，而且是一戶一宅。這是我國法律規定的。這就限制了購買宅基地的對象。譬如，城裡人和不是本集體成員的農民就不能依法取得本集體的宅基地的使用權。
買宅基地蓋房子不受法律保護，甚至會追究法律責任。
在其它村裡買宅基地不是會有什麼結果，而是會有較為嚴重的後果。因為，買賣農村宅基地是違法的，是不受法律保護的，甚至還要追究違法責任。存在造成經濟損失的潛在因素，如果形成違法事實，還要追究法律責任，承擔法律後果。
儘管在現實中農村閒置、撂荒的宅基地較多，甚至還出現“空心村”，但鑑於農村產權制度改革牽一髮而動全身，目前正在試點試驗中，在新的政策、法律未出臺之前，現有的法律法規依然保持著它的威嚴！
網友們，這就是我對這個問題的看法。你還有什麼見解，請在評論區裡發表。我們繼續探討！謝謝！再見！
關注農村、關心農業、關愛農民！聚焦“三農”，探討問題，振興鄉村！歡迎瀏覽、點贊、轉發、評論、收藏。更多三農詮釋，敬請關注凡塵觀生活！
凡塵觀生活
按照現行政策，在其他村買宅基地蓋房子是不可以的。主要理由：
一是《土地管理法》規定，農村宅基地實行一戶一宅，且不能超出各省、自治區、直轄市及規定的面積標準；二是宅基地使用權只能在農民集體內部成員之間進行出讓、轉讓和流轉。
在其它村買宅基地顯然不合法，其它村可能隨時收回宅基地。
小豬房論
現在有一個有意思的社會現象，農村人只要有錢可以在城市買房居住，城市人就算有錢也不能在農村建房。農村戶口遷到城市特別容易，城市戶口想變成農村戶口你想都別想。
土地確權後，農村宅基地已然成為香餑餑，村裡村外的人都想搞幾處宅基地。
如果你不是本村人在其他村裡買宅基地蓋房子可行嗎？
宅基地轉讓/買賣有以下行為，應判定為無效。
城鎮居民購買，很明顯城裡人是不可以來農村買地修房。
向集體組織以外的成員出售，宅基地所有權屬於集體的，集體外的人購買了自然就不屬於集體所有了，所以應當為無效買賣。
向有多宅的集體組織內成員轉讓，現行宅基地政策是一戶一宅，如果轉讓給有宅基地的住戶，那就會造成一戶多宅的現象，嚴重浪費資源。
如果你是農村戶口，沒有宅基地可以向村裡申請，或者受讓本村其他宅基地。去外村購買是不行的，因為你不屬於他們的集體成員。
杯酒話歷史
我想，如果你有要好的朋友或關緊親戚是其他村村民，在城市買房定居，不打算回農村居住，不違反一戶一宅制度，你可以以朋友或親戚宅基地的戶名，你出資讓他出頭建房，等於住在朋友或親戚的宅基地上，確權是他的戶名，這樣是無可厚非的。至於你和朋友或親戚之間私下怎樣協商，與宅基地的確權沒有關係。但是千萬不要觸犯法律的底線。
農家大伯聊三農
上面已經有好多人回答了國家的相應規定，可以肯定的是，在理論上是不可以的。我就不在重提法律和規定的細節，咱就農村現在的實際狀況和實際存在的問題來談談，在其它村買宅基地這個情況其實以前一直存在，以後也還會存在，只不過以後這種情況會越來越少，農村宅基地管理也是根據地方不同而管理落實也不同，城郊和人口密集地區肯定管理嚴格，偏遠落後地區則相對鬆懈，在農村別的村裡買宅基地，一般都是村委會收取一定費用，然後准許落戶，宅基地當然也就可以合法申請，只不過以後申請宅基地的手續將嚴格標準化程序，村委會沒有權力再決定宅基地的分配。國家對農村宅基地的管理政策也處於探討階段，也就是說邊規範邊探索，如果僅僅以不是農村戶口就否定農村宅基地的權力是不實際的，農村宅基地大部分都是來自於祖宅，這樣也會產生新的社會矛盾。也不利於農村城市化的發展，重回你的話題，在別的村子買宅基地，涉及到更名一系列問題，目前來說還是不買比較好，如果用於居住，可以買親戚的宅基地，當然，如果你在的地方比較落後，你即使買了，也沒人去管你，因為村裡都還想跑市裡居住，誰會去關心你的事情，所以這需要看情況處理。
夢繞丹陽湖
謝謝題主的到訪，在外村賣宅基地蓋房那肯定不行的。別說是賣，就是增給你也不行。一，沒人給你賣，土地是集體所有任何人沒有權力買給你。二，你在別村蓋房人生地不熟一切行動不方便，有些人看你外來單身匹馬他給你下馬威，久而久之你就成了他們的出氣筒子，有事沒事你就得受氣。所以我建議你別在外鄉或村打這個主意
