房地产观察指南(6月9日讯)就在前不久，十二个二线城市因为房价走势问题被国家紧急约谈，这说明目前国家对房价上涨的态度是严格调控限制的。就在前天，烟台市的八家主流银行调整了首套房的贷款利率，烟台市首套房的贷款利率上涨并且再创新高。
调整贷款利率的八家主流银行包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、建设银行、华夏银行、浦发银行和光大银行，从各家银行提供的信息来看，目前烟台市的首套房贷款的首付还是三成，但除光大银行之外，其余七家银行的贷款利率上浮15%，光大银行的首套房贷款利率上浮30%。对二套房贷款来说，八家银行的首付比例都是四城，但二套房贷款利率有所不同，其中招商银行、建设银行、华夏银行和浦发银行的二套房抵款利率上浮20%，中国银行、农业银行、工商银行上浮25%，光大银行二套房贷款利率上浮40%。
烟台市八家银行贷款首付及上涨利率
据说本次的贷款利率上调是由总行统一安排的，从最本质上来说，利率上调的坏处是还贷款的钱又多了，举个例子来说，比如说隔壁老王首套房贷款100万分30年还清，那么按照等额本息的还贷方法来计算的话，在利率上涨之前隔壁老王首套房的利率为4.9%，那么隔壁老王需要每个月还5307.27元，在利率上涨之后，隔壁老王的压力就大了，每个月大概要还5762.88元，相当于每个月多还455元，生活压力进一步加大了。
本次的贷款利率上涨事实上就是国家为了限制房价上涨从宏观层面上收紧了货币政策，从而达到限制人们购买的目的。
从目前烟台市的房地产情况来看，目前的烟台市还处于一个消库存的阶段，到目前为止，烟台市的房地产去化周期有半年左右，贷款利率的上涨会延长房地产的去化周期，烟台市房地产刚刚起来的势头恐怕会回落下去。
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