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买房子对于家庭来说是一件大事，是让人高兴的事，终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子，让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下，希望能有帮助。
在售楼部买的新房，交过定金补齐首付款房管局网签备案银行按揭下来之后，在法律上讲这套住宅就属于你了，有按时还月供责任义务。是退不了的。等到交房拿到不动产权证之后卖掉！再置换。
如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金，在没有交首付网签备案之前都是各种退的，虽然开发商不会轻易给退，可以协商，一般都能退。
二手房的情况下，在签了三房买卖居间合同，双方都有履行合同的义务，如有一方违约，需要赔付违约金。
买房前仔细考虑好，再做决定！
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房子买了是可以退的。需要符合延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房或没有产权证等条件。
下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
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买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
另外如果卖方存在一些违约行为的，也是可以退掉的，并追究卖方的违约责任。常见的情形有：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
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买房子对于家庭来说是一件大事，是让人高兴的事，终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子，让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下，希望能有帮助。
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如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金，在没有交首付网签备案之前都是各种退的，虽然开发商不会轻易给退，可以协商，一般都能退。
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糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
相铭吖
房子，那是一个家！工作累了休息的港湾，和家人在一起聊聊家常，看着她们的笑容！这是多么惬意的事情！对于你说糟心这个话题，我想阐述一下，既然选择，那就没什么后悔，不管现在入手高与低，房价在整个市场肯定是会涨的，其实完全没必要担心！往往我们看待问题不能太片面，现在你可以就把这套房拿来过渡！往后在合适的时间进行置换，那样你也不亏！你可以看下下图，在成都，很多蓉漂人员买不起房，就和北上广深一样的道理，打拼那么多年，房价把我们赶出了这块地域！你不能再走一遍“只留下你的青春，没留下你的肉体”这条路！希望能帮助到你！再次恭喜你拥有自己的温暖小家
送温暖的房产大亨
只要没有办完产权手续时可以退的，那么定金就会作为违约金补偿给卖方。
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这些年，中国人对于房子的偏爱程度随着房价上涨也在不断增加，以前大家之所以偏爱房子更多的是因为房子是生活必需品。一个家庭要想在城市里面生活下来，首先需要有房子才可以，有了房子之后就有了能够遮风挡雨的地方。
但是买房需要的不仅仅是钱，还需要一个灵活的头脑才可以，毕竟大多数家庭一辈子就买一套房子。如果你购买到的房子自己并不喜欢，并且还存在着质量问题。那么，这个时候购房者应该怎么办呢？虽然房子也是一件商品，但是房子是一件很特殊的商品，所以一般是没有办法做到“七天无理由退货”的。那么，买完房子之后，是不是就没有办法退房了呢？买完房究竟能不能退房？只要是这些情况，随时能退。
第一种情况：房子没有通过验收
为了购房者能够购买到质量过关的房子，国家在交房之前都会验收房子的质量，只有验收合格了的房子才能够交房。如果房子没有通过验收的话，那么就意味着开发商无法和购房者交房，那么在这个时候，购房者一般可以随时退房。这里小编要提醒大家一句话，就是交房的环节是一个很重要的环节，在这个环节大家可以了解到房屋质量是不是存在问题等等，如果你对房子懂得不是很多，那么小编建议你请专业的人员和你一起去。
第二种情况：房子没有办法取得房产证
众所周知，房产证是很重要的法律文件，只有出示了房产证的房产交易才受到国家法律的保护。而且房产证也是证明房屋产权归属的唯一凭证，既然房产证这么重要，大家买房的时候一定要让开发商尽快办理才可以。一般情况下，购房合同约定在90天到180天之内拿到房产证都是正常的事情，最长的时间不能超过两年。如果超过了合同上面约定的时间，但是房产证依然还是没有拿到，那么你可以随时退房子。
第三种情况：房屋实际面积和合同上面约定的面积相差太大了
如果房屋的实际面积和合同上面约定的面积相差的太大了，误差比超过了30%，那么购房者可以要求推房子。毕竟自己的钱也不是容易来的，大家收房的时候，一定要测量好房子的实际面积才可以。
广佛肇房先生
不好退哦！既然签了合同，交了定金，受合同的约束，二手房还可协商，让损失降到最低，新盘恼火！
