自7.24苏州楼市新政之后，在和群友、朋友的聊天中总会听到：楼市估计要平稳一段时间了、运东和太湖新城那些过热的地方也要冷静冷静了、那些在上半年买在运东的朋友又该怎么想呢......
听到大家多次提及运东这个区域，不禁让我想起我那个为了买套房子而三次陪跑、最终还是通过H牛才买到房子的朋友...他也是受预算和生活半径限制，只能选在运东这个区域。
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但是千人摇号、陪跑、全款优先等现象毕竟只是724苏州楼市新政前所发生的现象；运东各大楼盘现在到底是什么情况呢？阿度觉得很有必要再去实探一次！
在此之前我们也曾围绕开盘、实探等方面对运东这个区域进行报道过
刚刚！超千人摇吴江运东198套房，又卖完了（2019.4.17）
实探！运东！多个楼盘即将加推（2019.7.25）
多盘在售，人气微降
运东，现在已是多家房企入驻的一个区域。
新城、佳兆业、港中旅、新希望、联发、金地、万科等知名房企均有布局，目前整个运东在售项目就有6个！还有2个待售的项目！
1翡 翠 公 园
早上十点多点，第一站来到了翡翠公园：
现场已于9.28日进行高层和叠墅房源的意向登记，预计近期加推一栋高层和一栋叠墅，共约290套左右，前期高层均价17700元/㎡左右（高层精装，叠墅毛坯）；目前客户登记比列约1:1左右。
据悉，二期产品将于2022年陆续交房，具体月份未定。
到场时现场约有3-4组客户；也许是因为工作日，现场客户较少，人气较上半年偏低...
翡翠公园实际备案情况：共领取4次预售，共计1360套房源。目前所有房源售罄。
2联 发 棠 颂
第二站就来到了位于翡翠公园南侧的联发棠颂项目：
项目已于9.23日在售楼处平推预售房源（具体预售信息请戳：即刻认筹！下周开盘！吴江运东一盘领320套住宅预售！）据现场透露当天去化还行！
目前棠颂在售高层98-115㎡、洋房120㎡户型，均为精装房源；均价21000元/㎡左右！预计将于10月中旬加推高层房源。
到场时现场约有5-6组客户在场，和前边项目相比，人气较高。
棠颂实际备案情况：共领取3次预售，共计698套房源。目前，已售房源365套，正在签约68套，可售房源265套。
3四 季 春 晓
紧接着就来到位于棠颂西侧的四季春晓项目：
据现场销售介绍，四季春晓已于9.1日加推307套精装高层房源，面积段：83-89㎡，当天售罄。（具体预售信息请戳：均价19367元/㎡！运东一盘领取307套房源预售）
接下来四季春晓预计将于10月20日左右加推洋房和高层房源；高层面积段：83-89㎡，预计均价1.93万/㎡左右、洋房面积段：98-115㎡，预计在2.2万/㎡左右。
在中午左右到达现场时，现场有数组客户。与前几个项目相比人气不错。
四季春晓实际备案情况：共领取3次预售，共计773套房源。目前，已售房源586套，正在签约170套房源，可售房源5套。
4锦 麟 府
因现场没有销售人员轮排（据客服透露销售基本上都去参加活动了），所以锦麟府项目动态信息依据来源苏房网、房天下等网站：
锦麟府目前在售叠加别墅，面积135㎡-520㎡、总价317万起；
项目预计将于10月底加推高层产品，产品面积为122、137、142㎡，价格可参考前期均价。
锦麟府实际备案情况：共领2次预售，共计330套房源。目前，已售房源219套，正在签约15套，可售房源96套。
5湖 心 溪 岸
湖心溪岸已于9.28开盘，复式洋房和高层，均为毛坯交付，总体均价1.91万/㎡！当天去化情况较好。
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目前现场在售高层：95-119㎡；复式洋房：140-220㎡，所有产品均为准现房在售，预计将于明年3月陆续交房。
下午三点多点，现场有5-6组客户在看房，相对前几个项目来说，人气较高。
湖心溪岸实际备案情况：共领1次预售，共计184套房源。目前，正在签约中33套，可售房源151套。
6运 河 名 著
目前项目还未开盘，预计将于11月首开；项目产品为148㎡洋房产品及105-139㎡高层，均为毛坯产品，
项目目前已是准现房状态，预计将于明年下半年交房。
7大 运 河 府
目前大运河府尾盘在售，剩余房源多在125㎡以上的大户型，均价1.7-1.8万/㎡。
项目已处于准现房状态，预计将于明年3月开始陆续交房。
大运河府实际备案情况：共领取三次预售，共计1198套房源。目前，已售房源742套，正在签约233套，可售房源223套。
趋于冷静，各楼盘竞争更白热化
总体来看，运东上半年的气势已经消退；有句话说得好：潮水退去，就知道是谁在裸泳。所以，现在各楼盘情况也能很直观的反映出一些问题：
上半年整个运东项目都可谓要“抢着买”，但是在此次实探以及备案系统查询时却发现某些项目表现较为平平甚至偏低；
也有高价位却有着可观的业绩和本来就卖的不错的项目，他们在新政前后表现较为持平。
以此也可看出，在同样以稳为主的市场基调下，运东片区的各项目竞争也将会更加白热化，真正到了各楼盘比拼产品力的时刻；
近期运东部分项目分销发布图片
在消费者层面，各大项目营销节奏也稍稍放慢，购房客户可以有更多的时间去做出更理性的选择 ，挑选自己心仪的房源。
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