由于限购政策，很多人有买房资金却没有资格。不过，限购对于法拍房来说，受到的约束较少，因为大部分城市的法拍房是不限购的，具体到北京，部分法拍房可以自由购。
来自瀚海法拍网的9月成交数据，北京法拍房90㎡以上的户型成交率占60%，说明市场上大户型改善需要占据主导地位。
很多人买法拍房是为了解决换房需求，尤其是家有娃的，“房子+学票”两手抓，法拍学区房也成了热门选择。
家长热衷购买的法拍学区房，究竟有什么好处呢？
一 价格令人心动。
法拍房的价格具有明显的优势。瀚海数据显示，北京5-9月成交的法拍房平均折价率为24%，意味着法拍房在市场上具有76折的价格红利。
进入十月，北京法拍房挂牌量达321套，截止16日，成交量已达103套，其中单套普通住宅的最大差价达到了1098万，标的物为朝阳区北京壹号院的三居。
二 大部分城市不限购，北京部分房源可以自由购。
本地人换个好学区，外地人也有机会让孩子享受优质的教育资源。 目前不少城市都有学区划片的说法，范围内房价只高不低。
预测未来十年购房者对此学区房的需求仍然很大，大概率学区周围的房子是可以跑得赢区域房价。
三 投资优势。就算买了不自住，转手挣钱也是一个不错的选择。
靠近学校的房子升值快，这是持久的刚需性住房，只要有孩子的家庭，家长都会争先购买。学区房「入学资格」用完了还能转手卖掉，并且还有升值的空间。就算将来不住也不卖，租出去也能赚不少钱。
购买法拍房有一定的优势，但也存在一些风险，尤其是学区房，一不留神，房子拍错了，学位也没用上。
所以，家长们在买法拍学区房时，候要留意4大注意事项！
第一，法拍房源的学区真假？
参拍前提前到学校实地考察，搞清楚学校和划片的具体内容，确定这套法拍房是否是学区房，学位有没有被占用。
此外，有的学校划分重点班和地段班。重点班老师配的最好的，班里的学生要么成绩好，要么就是“条子生”，而地段班的老师可能还不如普通学校的老师水平高。
所以，在买房前一定要多加了解。
第二，买房和赞助费哪个更划算？
眼下房价较高，如果纯粹为了一个入学指标，得先算一算买房和择校费哪个更划算。就算是投资，也要看价格是否合适，预估下房屋的增值空间。
考虑好再下手拍，比你拍错少很多麻烦。
第三，落户很重要，影响孩子上学。
有些房产的产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
法拍房由于其特殊性，户口问题法院已注明不负责解决，所以学区房买家一定要提前确认好是否能落户。
否则，即使房屋产权在自己手里，但有可能由于前业主的户口未迁移，学位被占用，孩子无法上学的尴尬局面。
不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。做为房主，只有权利把原来的户籍变成“挂空户”（里面的人只能往外迁，不能把新人迁入），然后再加一本户口在房子下。就变成一个房子下面有2本户口本。
这样做上家的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。
第四，虽说孟母三迁，但自住玩家，还是房子第一学校第二。
房子是刚需，居住要舒适。除了要考虑到交通、商业、医疗等配套情况，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。学区重要，但房子好不好更重要，毕竟还得全家居住，不要因小失大。
选中了一套满意的法拍学区房，如果后期无法交付就很麻烦。
因为腾房工作量较大，可能会延迟或妨碍执行结案。如果腾房发生意外事件，那么法院将要耗费人力、物力，占用大量时间去解决。所以，有的标的物公告上法院会注明不负责交付。
买法拍房是一件机遇与风险并存的事情，如果你想放心买房，找一个优秀的助拍公司（如瀚海法拍网）帮忙避坑很重要，专业优质服务可以让你省去很多麻烦。
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