五年前，卖情趣用品出名的马佳佳说
“我们90后不买房”
五年后，90后已经有人即将迈入30岁。“高品质生活”、“诗与远方”、“个人价值”在现实的重压下频频低头，“我们90后不买房”终究成了伪命题。
其实算一算，年龄最大的那批90后，已经要进入而立之年了，买房这个问题，是必须面对的现实。
这些年，不断有数据表明，中国的助力买房群体已经转变成了90后。
买房这个事情真的不是一个简单的事情，尤其是在德阳这个四线城市。
德阳自从16年开始去库存化，到17年房价开始暴涨，直到现在。现目前德阳总共在售楼盘项目约140个左右。
那么，如何在这些星罗棋布楼盘中进行大浪淘沙，选到自己最心仪的房子？这很考验购房者的专业眼光。
今天，小哥就来给大家讲讲，作为一名90后德阳土著，月薪不高，家里没矿，该怎么去选择最适合自己的首套好房。
对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资，一旦买错就覆水难收。而对于咱们90后来说，不管是结婚组建新家庭的，还是准备结婚的，都是一个非常重要的选择。
而小哥，今天就想来和大家分享几个与过去不一样的买房标准。
地段不能只看市中心
1
传统地段选择思维
老城区的居住环境存在缺陷，路窄人多环境差。
德阳最近几年不断在进行道路改进，但是老城区的道路依然是非常的拥挤。而老城区周围交通管网的建立完善，拉升了城市骨架。同时德阳不断出现的多中心，加强了对老中心的冲击。再加上德阳本身城区并不大，基本上从城南到城北的某个地方，都只需要半小时。因此，只要楼盘产品合适，地段不错，大家更多是选择住好一点新一点的环境。
2
年轻人购房需求的变化
一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群，而目前从小哥了解到的情况来看，80、90后因为各种各样的因素影响，他们的购房需求在发生着一些改变，甚至是一些趋势性的改变。
如果有方便的交通工具，宁愿住远一点，上班时间长一点，也得住大一点，房子新一点，环境好一点。也就是说在一定的距离内，我可以不买最中心的，但是我一定想买住得最舒服的。
所以传统的地段选择，会随着居住升级，城市交通管网的建立完善，商业和教育配套的向外延伸，大家对位置的偏执在减少，对居住品质的要求在提高，未来那些除了有老城区的位置优势而没有其它优势的老房子，将会被年轻人所嫌弃。
买房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心发展之下，围绕多个中心，结合环境和配套去挑选房子。
3
德阳如何选择地段
①离CBD、政府办公的距离
为什么？很简单，因为政府因为会花重金打造这些地方，这里会有最多好资源集中，商务配套、学校配套、交通配套。
很多人说，CBD核心区域的房价已经是特别贵，还能买吗？我告诉你，买得起，还是可以买，因为没有最贵，只有更贵。
②两条个性化标准选择
如果有星巴克入住的地段，那一定不会是差的的地段。
星巴克选址前都会做大量的人流和消费调查，差的地段，星巴克是不会选的。
如果一个地方，连全国餐饮连锁大王沙县小吃和兰州拉面都没有，那这个地段真的是偏僻到没有朋友了。
这个是中国特色，沙县和兰州是最接地气的餐饮连锁店，如果一个地段差到连沙县都不愿意过去，那是有多凄凉。
学区房选择
除了地段，很多人买房关注一点，那就是学区。大家都知道很清楚学区房尤其是好学区房的稀缺性，不管任何一个城市，最好的那批学区房价格一定是非常贵的，北京的学区房最高卖到15万/㎡，天津卖到10万/㎡，南京卖到9万/㎡。
对德阳这个四线城市而言，学区房的概念还没有那些大城市那么恐怖，但对于80后的二胎改善，90后的首胎刚需，都是不得不考虑的问题。
好的学校，是娃娃儿能够接受更好教育的大概率保障！买房，在自己能力之下，尽可能的往好学校去挑！
户型选择
对于在德阳买房，90㎡以下的房子尽量不要买。大家都住惯了大房子，不会喜欢这种小户型的，这种非主流的小户型以后不好转手。
好户型的关键指标
好的户型，一定是户型方正的，像一个正方形一样，没有缺角和凹凸，这属于常识了，这里就不多说。在这里，我给大家几个挑户型的关键数据。
1
得房率80%—85%最佳
房子分为建筑面积与套内面积，房价是按照建筑面积来算的。
而真正我们住进去房子的面积，或者能用的面积，实际上是要比建筑面积要小的，这个就是所谓的套内面积。它会有一个比例，这个比例就是得房率。得房率=套内面积/建筑面积。
通常来说，得房率在80%-85%性价比最高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格比较实惠。
2
进深开间之比1—1.5为佳
面宽越大、进深越小的房子采光越好。但进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
考虑到实用性，进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽应该是4米左右，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1-1.5之间会比较好。
3
户型朝向
朝向的问题，大家都知道要讲究坐北朝南，我这里就不浪费大家时间详细讲了。只给大家一个朝向优劣的排序：东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北，这里的朝向指的是大厅阳台的朝向，一般来说也是主人房的朝向。
结语
总而言之，2019年，德阳楼市中坚由刚需转为改善和居住升级是不可避免的。买房要更加注重居住舒适度，地段会被分流、学区会被冲击，唯有居住舒适方能永恒。
90后，被标签打满：啃老、自私、享乐主义、垮掉的一代。然而现在，他们不可避免的跟着70后、80后成为了负重人…
面对着高度的社会压力，租一辈子房简直是天方夜谭。那些成功实现自我价值、诗与远方的毕竟只是少数人，我们这些大多数90后，尽量脚踏实地的生活吧。
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