2020-03-06 12:48:17 佚名

瘦吾族島

租賃時代到來，不是說房租高了就租不出去。城中村是這樣，因為可選擇的多。可是隨著租售同權以及長租公寓的推行，你覺得你有議價權嗎？房租相對於房價是比較低的，遠低於其他國家。有人說房租沒有槓桿，工薪階層選擇多，不會像房價一樣暴漲。但是當租房也成為稀缺資源了，就不能用市場的理論去解釋了，不是嗎？至於所說的逃離城市，你覺得有多少人會回到農村，回到三線？只要咬牙還能承受，就會不斷有人湧入大城市。看看東京的例子就知道了，房地產泡沫破滅後經濟低迷，可是東京人口擴增了多少？所謂的衛星城市反而人口持續流出。大城市的房租會持續漲下去，但是第一步是消滅改造城中村。這是一個信號，也是預判接下來走勢的關聯。以後再一二線沒買房的，就再也買不起房了，也住不起太好的房子。看看東京首爾香港就知道了。當然，新二線，還處於快速擴張的城市還是有容身之處的，感謝中國幅員遼闊，發展不均，為我們留下了更多的空間

未來有點藍

首先要了解清楚這一次租金上漲的邏輯。不然，不停的倒苦水，或者分析這個因素、那個因素，然並卵。在市場經濟面前，連房子都租不起，必然被社會淘汰。

房子買不起，新租賃市場的崛起勢在必行。

而在國家提倡“房住不炒”、鼓勵“長租”的未來日子裡，租賃市場則被視為房地產發展的“下一個風口”。租賃時代來了，大量的資本將進軍這個市場，搶食這是市場，同時也做大租賃蛋糕。而對於個人房東，如何做一個更高段數的“包租婆”，是更要緊的。

曾有國外學者預言：“未來資源的使用權將比所有權更重要，人們將通過獲得服務的方式取代佔有實物。

在中國，很長一段時間裡，很多人信奉“買不起才租”，但這種消費觀念正隨著新租賃經濟的崛起而改變。

因此，房價只能會越來越高，就算樓市調整也只是最後上車的機會。

我們的樓市還不是自由經濟，就好像我們的股市也不是自由市場。

股市不斷下跌和樓市不斷上漲是其它國家無法複製的，是獨立於世界經濟。

租金爆漲不是懲罰沒有買房的，而是新形勢下的新市場機會。

別抱怨太多，多努力賺錢買房吧。

我愛說房產

樓市在用“租金暴漲”懲罰不買房的人嗎？你怎麼看？

這是一個危險的信號。如果租金失守的話，那麼樓市就更危險了。

原因太簡單，因為租房子的人，一般都是中低收入者，如果連房子都租不起了，那就真成了大問題。這樣極有可能導致一些人流離失所，成為社會不穩定的因素，同時還會抬高實體經濟的成本。

與其說是懲罰不買房的人，不如說是對於調控的報復性上漲，也可能是對未來房產稅徵收的一種信號，值得我們認真研究。

怎麼辦？我覺得應該從以下方面入手：一是地方政府要加大公租房建設，確保城市裡所有中低收入能夠享受到公租房，這樣就可以穩定租賃市場。

二是鼓勵國有企業建設公租房，開闢租賃市場。

以上兩種公租房，必須由政府定價。而且要能夠全部覆蓋中低收入者。

三是支持各企業或單位自主建設租賃房，專門提供給企業員工居住。

四是關於其它租賃市場，在以上兩種租賃房達到要求的情況下，完全可以實行市場調節，不必要過多幹預。

然而，在現有情形下，前兩者租房肯定是滿足不了的，那麼就有必要對市場上的租房市場予以規範和約束，重點約束房租的漲幅，設定額度和時間，比如三年之內不能漲房租，且每次漲幅一般不得超過10%。

不過，這樣的規範和約束，要想執行可能比較難，畢竟房子在人家手裡，其有租與不租的權利，對於承租人來說，沒有太多的話語權。除非有足夠多的租賃房可以選擇，或者是買房不再是那麼困難。

碧翰烽

並沒有，我倒覺得這是個好現象。

首先中國的租售比非常不合理，租金相比於房價太過便宜。當然租金本身不便宜，是房價太高了。

這個的原因主要是，中國人傳統的土地情結太濃厚了，家庭壓力讓你必須買房，不管你有沒有錢。沒錢家裡幾代人給你出，再沒錢就去借錢，去貸款，總之你必須有一套自己買的房。多小，多遠，條件多差那再單說。

所以說這是一個非理性的購房市場，價格就沒法控制了。

而租房市場在這種的壓力下一直沒有健康成長，形成完善成熟的長租房體系。

比如美國會有很多公寓式的住宅，三口之家住的很舒服，傢俱家電齊備，服務到位，要住多久住多久。美國人也很多選擇這種。

中國有沒有這種公寓？有，但是傳統觀念的壓力下，選擇的人不多，都入住去開公司了。沒有對購房市場形成需求的分擔。

這輪租金暴漲其實主要還是一個市場行為，雖然說是資本互相爭奪市場造成的，但是根本還是因為扭曲的租售比。

再者說，租房市場的供應很充足，租金上漲後還有更多供應要放出來，所以長期來看租金不會不合理的暴漲。

但是可以預期經過這輪的燒錢，未來更成熟的租房市場有可能加速建設，我們能看到更好地長租房體系來選擇，最好是頂住傳統觀念的壓力，替代一部分購房需求，從而幫助房價下降一點。

諮詢師天生

最近一段時間有關於房租上漲的話題的確十分的火熱，根據統計數據顯示目前北京的平均房租已經達到了將近5000元/套的水平，這樣的房租水平是相當可怕的，因為現在北京的人均月收入也就在萬元左右，這樣的租金下也就是說年輕人每個月會有一半的收入用來繳納房租，這給年輕人帶來巨大的生活壓力。

面對著不斷上漲的房租很多人都覺得這是在用租金上漲逼迫大家買房，事實真的是這樣的嗎？在筆者看來不是。從目前的樓市行情來看，未來的樓市會是一個租售並舉的樓市，租房市場將是房地產市場上一個重要的組成部分，所以未來對租房市場的發展肯定要加大扶持力度的。

但問題是現在的租金回報率其實很低，這不是說現在的租金低而是因為現在的房價太高了，但為了發展租房市場提高租金收益率是勢在必行的事情，所以在這樣的情況下租金上漲也是正常的現象，當然在租金上漲的同時大家也應該注意到房價其實也是在下跌的。

租金收益率必須要提高，這是發展租房市場必須要做的，但租房畢竟是年輕人最後的居住選擇，所以就算房租會出現上漲國家也不會允許房租出現大幅度的上漲，所以可以預見的是在未來一段時間裡國家肯定會出臺政策對房租進行管制，曾經出現在房價上的問題絕對不可能再次出現在房租上。

樓盤網

又有人藉著北京房租的上漲來挑逗大家買房的敏感神經了。事情哪有那麼簡單，好像全北京的房租都瘋狂上漲，大家都趨之若鶩似的。我就在北京，感受到的是隨著疏解的力度增加，身邊的很多外地打工者都離開了，小菜店、小理髮店、小飯館什麼的，都關張了。也不知道那些瘋狂上漲的租金都是面向誰的？

做房地產業務多年，多少也瞭解一些行業內的情況。大家要明白一個道理，即，房租和房價是兩個完全不一樣的概念。房租對應的是房屋的使用權，只有房屋使用權和房租相匹配，承租人才願意掏錢買單。而且房租是自掏腰包，沒有銀行支持，無法加槓桿，因此，是實打實的真實需求。如果房租上漲超過了大家的承受力，那麼，大家寧願搬家，也不會接受這個價格的。另外，租房目前還跟各項福利關聯不大，誰願意花費大價錢，去換名不副實的房屋使用權呢？因此，說房租上漲，只不過是一個統計數字的遊戲，就像房價上漲的前期，也是市場上各種消息造勢，讓大家覺得房價要大漲，於是各種人都想盡辦法入市，等人員聚集成量了，那麼，單獨的個案上漲，就變成了整個市場的上漲。房租上漲估計就是拿幾個特殊區域的個案來說事，讓平均房租上漲。這個數據沒什麼參考價值。只是為了抬升大家的市場預期。

當然，房價和房租不一樣。首先，房價對應的是房屋的所有權，這個所有權隨著時間的推移，和各種福利的疊加，大家預期是上漲的，又加上有銀行的貸款，可以加槓桿，於是，大家即便是覺得貴，但是，想到未來的增值，也會忽略價格的多少，盡一切可能購買。大家想，雖然價格太高，難以承受，但是到頭來，畢竟還落得一套房子呢，還可以傳承給孩子呢。這樣的話，入市的人多了，自然就增加了需求，導致供應的緊張。當然，供應的調控不力，和其他一些因素加劇了供需矛盾，客觀上催生了房價的更大幅度上漲。

因此，我們可以說，買房者中的確存在投資和投機的情況，這是不動產產權本身的屬性導致的，只要比例不高，在合理範圍內，都是可以接受的。但是，租房者卻不同，他們是真實的居住需求，不存在投機和投資，房租不合理地過快上漲，必將對這些真實需求進行驅趕，搬到更加便宜的地方，不可能像房價一樣，逼迫所有人接受。如果實在承受不了，大家還可以選擇用腳投票，離開這個城市。因為大家不能讓自己的血汗錢，花在房屋使用權上，那不是為了房東打工了嗎？被迫承受高房租，到頭來，什麼也落不著，誰會那麼傻呢？

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穎想法律

工作找不到，情緒沒處發，二胎生不起，收入還重稅。

一邊是無底的抱怨，一邊是無比的太平，一邊是無比的混沌。這就是財富高度兩極化，技術全新進入淘汰週期，精神越加被忽視，累計為一個不斷撕裂的現狀。

“租金暴漲”懲罰的是沒有房子的人，高價買房從而有各種選擇限制，又是對追高買房人的懲罰，山東首富，江西首富等不少企業破產，又是一種怎樣的懲罰。當我們突然發覺，社會是各種懲罰而不是各種獎勵時，我們真該高度警惕了，恐慌會傳染，憤怒會傳染。

高科技應用在強大，信息資訊流通無障礙，加之壞事傳千里的鐵律，急需更多有激勵能力的人站出來。

我們不能被恐慌籠罩，我們不能在不滿的認識觀中幸福的生活。

所以我呼喚心靈教育要加大發展，迅猛推廣，信仰文化要加固加強了。

房租暴漲，畢竟只是幾個一線城市的現象，無房的悲慘命運，在咱們國內廣大三四線城市，並沒有發生。

我們恰遇到了孩子教育問題，住房問題，或是醫療問題，我們也不可能通過抱怨來解決問題，承認現實是第一步，努力解決是第二步，結果不成，聽天由命是第三步。

每個人都有自己急需解決的問題，天大的問題，時間都不會停滯，都會過去的。

需要我們抱團取暖，多相互理解，多交朋友。更需要坦誠，而不是好面子。解決不了的事，盡力就好。

房租多交幾百，痛苦一兩天就過去吧，既然我們沒辦法改變現狀，就要學會適應現狀，我們不可能聯合起來要房東降低房價，我們只希望信息透明，中間沒有被操縱被壟斷。

我們只希望不被當作韭菜，不被當傻子，積累十幾年的問題，迅猛粗放增長多年的問題終究會爆發的。我們要一起共建，共承擔。

而不是甩鍋給虛擬的某個集體或組織，我們每個人都與此息息相關。

目前我們很緊急，很迫切，有危機，更要眾志成城，一起艱苦奮鬥。

財經作家邱恆明

如果有陰謀論的話，這就是房地產商的一次暗流洶湧，我們看看房租真的漲價了沒有？當然，也有的一些地區房租上漲的可能，但是，我們要看到上漲的是哪些地區，大家回答說是北京。我們的回答是，北京是中國的首都，中國有幾個首都呢？北京能夠代表中國，但是，北京不是中國。

還有，北京的房租上漲，也是一個短期行為，是最近大學生畢業就業的一個高峰期擁擠現象。我們不敢小瞧我們的大學生，但是，大學生能夠在北京站穩腳跟的又能有多少呢？因此，這是一個短期的行為。

北京房租上漲，看看二三線城市呢？縣級城市呢？都在下跌，因為，人口淨流入，且能夠站住腳跟，才能在城市形成真正的房子需求！

還有一個原因，那就是某些房地產企業轉行做什麼“長租公寓”，他們大量囤積房源，加以改造，然後，高價出租，這也是房租上漲的原因。

因此，大家不要被一些言論所左右，相信供求關係才是硬道理！

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在路上覓尋

惡炒成性的房地產商們，一再與政策捉迷藏，聰明之人早就隱歸田園，從業他行啦。

一日與一位房開一起吃房，談到當下房市的問題，待從經濟層面和政策層面分析完後，此君信誓旦旦地反駁：現在是市場經濟，他們房開採取抱團和佈局、包裝、忽悠、僱人買房等手段，房價再有政策也降不下去！

我反問：一是從市場健康發展的角度，任何國家也不允許惡炒奸商行為，當炒房已嚴重影響國家經濟發展和民生的時候，國家民族利益高於一切；二是如果任由炒作，全民棄實業而興炒房，這個國家的人民還用什麼吃什麼？還生存得下去嗎？國之不存商之焉在？！三是所有房開都難逃資本原罪的問題，不查你是因為考慮到經濟發展起步階段素質、政策宣傳、各種配套的欠缺和不完善，故而採取適度包容的政策認可，但並不等於你的偷稅漏稅合法。一旦房開們真要與政策作對，傷害國家利益，只需派稅務查查你從創業至今的資產和納稅情況即可依法而辦；四是偷稅漏稅是各國政府痛恨之疾，多數經合組織國家已簽訂合作協議，一旦啟動協議找你，世界之大但真無違法偷稅者藏身之地。

該君聽後再也無語。

春憶江南

感謝有機會回答這個大家關注的社會性問題，租房對於大多數剛畢業或者在大城市打拼的年輕人來說是有直接關係和影響的，那麼“租金暴漲”是在懲罰不買房的人嗎？今天藉此機會跟大家分享下自己的觀點。

租金暴漲的其實是資本在“剪羊毛”

租房市場跟房地產市場價格暴漲的共同原因只有一個，就是資本大舉進入；資本的逐利性肯定是要採取一切辦法來哄抬物價來實現收益的，這從過去很多租戶都是個人出租到後來中介出租，到現在出現了很多專門從事房屋租賃的互聯網APP；可以說租房市場也從原來的散養狀態成為了一種新的行業（甚至會成為寡頭行業之一），而且成為一線和部分二線城市資本眼中的香餑餑。

租房市場的操作相對簡單，只要有資本就把一個城市（或者區域的）的大部分出租房給包下來一個月，就可以輕鬆實現提高房租的目的（畢竟在這個城市的人都是有工作和事業不會輕易離開）。但是說句實在話，這樣做真的厚道嗎？要知道租房的大部分都是生活不易的人，資本這樣去“剪羊毛”合適嗎？

估計這種操作手法會很快在其他城市普及

樓市在國家這幾年的嚴厲調控下，基本上對於一些投機分子已經沒有了可操作空間。而國家一直在鼓勵租房市場，很可能成為這些投機分子的下一個陣地。上面已經講過了，提高房租的操作手法很簡單而且有效，只要資本能夠撐得住幾個月就行，有關部門去幹涉的話其實也很好對付，比如：說房屋正在裝修，需要幾個月等等；如果是市場上這種公司都這樣來操作，必定這幾個月房租肯定會上漲。這個口子一旦扎不住，估計很快就會在其他城市普及，租房一族估計又要被剪羊毛。