倾心58964
疫情下租金减免，是这段时间商友们的热点话题。
归纳起来，主要分商铺和住宅两种。
一，商铺。
1，如果政府明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这应属于法律上的“不可抗力”，要求房东免租或者减租合情合理。
2，如果经营者在疫区，国家规定不可以出门，无法进行营业。应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免租或者减租。
3，如果因为疫情影响经营不善，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。
二，住宅
1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免除或者减少房租。
这种情况下，房东毫不通融地讨要房租，不仅于法无据，同时涉嫌失德。
2，租客居住房屋中，但确实因为疫情的原因，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免。当然，减免是情分，不是义务。
当然，也有极个别的租客，并没有受到疫情影响，也趁这个机会要求房东减免房租，趁火打劫，坚决打脸。
三，房贷
房东可以依法找金融部门协商解决。贷款和房租，是两个问题。捆绑在一起谈，比较牵强，房贷和房租，不受同一个合同约束。如果拿贷款说事，类似的理由有太多。
不知道我总结的是否正确？全面？
欢迎大家批评补充。
总的原则：相互理解，共但损失。[胜利][胜利]
花城第公寓进士第客栈
很高兴回答这个问题，分享下个人观点。本人坐标合肥，既是一名房东，也是一名租客。今天我给我房东打电话办出入证（小区封闭要求办的），其实房子到月底才需续交的，但是房东今天问了房租的事情，我准备这几天就交，一次半年6000，说实话，这房租在当地算便宜的，所以我也没打算让房东减租，但是这房子我住了3年了，应该还要住三年。房东租给我也省心，我从来没找房东要求什么，东西坏了都是自己修。然后我的租客目前也没联系我要求减租，如果我的租客打电话给我，我觉得象征性的减半月租金吧！或者一个月，为什么呢？我也有自己的难处，本人现在失业在家，暂时没收入，就指望点房租收入生活了。，当然了，我是中国穷房东[笑哭][笑哭][笑哭]。你可能会问，你的房东没减你租，为什么愿意给你租客减租，因为我月收租4000多，支出月租金1000，算起来在租金上还算有点优势。最近经常失眠，等疫情好点，马上找工作。上有老，下有小，都不容易。我觉得视情况而定，假如你是租客，如果真的遇到困难可以试着跟房东提下减租，当然不要报太大希望，房东有房东的难处。如果你是房东，经济压力不大的情况下，租客遇到困难，可以相应的减免点。遇到宽裕的租客，就没有减免的必要啦！如果自己有压力，租客也困难，可以减一个星期的租金，毕竟人家开口了，一点面子不给，以后相处可能也不太好。希望望大家相互理解吧！毕竟不是多大点事！最后祝大家假期愉快[微笑][微笑][微笑][微笑]
合肥阿武
我和老公出租了一间小公寓，今天租客也因为疫情要求免租，我和老公说给她延后一个月，因为我们也要还房贷，但是她不同意，非要免租，还道德绑架，说别的房东都给免了一个月的，如果我们也给免了，会让她觉得非常有人情味儿。而且疫情并没有耽误她住房，我们也拿出我们的态度了，那谈不拢没办法，只能要求她照常交租了。
你要求房东的时候也要看看你自己是否做的到位，做人做事还是要将心比心。
不安分的summer
应该是根据房东个人的意愿吧，因为有些房东也是有贷款的，是以租养贷的那种，银行会按月收贷款，不会给改变，那么房东也就没法去减了。我店铺的房东就是刚参加工作不久的90后，家长给的首付，贷款他自己承担。减租这件事也只能看情况再说。
茶甘饭软
个人觉得除非国家出台政策，一般房东不会主动去降租金的。况且个人租房租金一般都是几千元，不像店面租金比较贵上万的比较多，出现中国好房东才会给你减免，今天看到两个开店的老板都和店面租户进行了沟通，同意对其进行开店前未正常营业天数房租的减免，有的认说减免是人情，不减免是本分。这个事情因人而异吧，看你的房东怎么想，毕竟空白期，歇业没有收入，房租减免是合情合理，不是说租住了无论遇到任何情况都要租户承担。有些不可抗拒因素需要大家一起承担的，共同承担，才有共同利益，不是吗？
个人认为短期内，房东不可能租金减免，原因有以下几点：
1.国家没有明文规定需要进行租金减免，况且我们是个人租房，没有商业性质。
2.主动减免，放弃利益的房东还是比较少的，毕竟房东还是很看重利益的（中国好房东除外）。
3.签订租房合同期间，合同里一般很少有提现，协议说明，这种不可抗拒因素不能租住的，可以不缴纳租金的，我想大多数人都没有这样签订合同的，所以，法律角度我们租客也没有理由房租减免。
4.国家现在不可能出台这方面政策，因为都在努力抗击疫情。
5.再者这属于地方政府部门都要共同研究的问题，特别是人口流入比较大的城市，北上广，深圳，苏州等。
6.规定下来了，也不可能瞬间执行到房东那里，所以租金还是要先正常缴纳的，至于减免都是后面再去处理的问题了。
好的，以上就是个人对于这个问题的看法和建议，望你参考。我是“城市猎人老韩纪事”希望和大家相互学习，支持分享，我是一名苏州打工族，望大家多多支持交流，关注成长
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城市猎人老韩纪事
我也试了一下跟房东当是开玩笑了，可是房东今天都没回我信息[呲牙]免不免没关系，发信息开玩笑都不干回来[大笑]，10就交房租看看给不给我发信息[捂脸][笑哭][笑哭]
独霸狼2
这个得靠你自己给房东商量，客气一点，房东好说话他会给你减的，不给你减你也没办法，毕竟他是房东[呲牙]
重庆小蒋越努力越幸运
针对个人租赁居住合同，应当视不同情况协商减免租金。
由于个人租赁居住的合同，因疫情不得返工并没有导致房屋闲置，且各地规定不同，因此不能直接以此作为不可抗力要求房东减免租金。承租人可以与房东积极协商，争取彼此理解，请求适当地减免租金。
但是由于租赁房屋所在的小区被封锁、业主拒绝让租户入住、业主无法配合租户进入租赁房屋等，租户可以主张减免租金。
陈育劳动法律师
我觉得房东减免房租是采取自愿的，减免是人情，不减免是本分，我们租客没权利，也不能提这个要求，
乐百氏叉车司机
你以为你是在万达出铺子吗？王建明会给你免房租。你的房东没有那么有钱，你的房东可能也是在还着房贷，而把这个房子租给了你。你的房东也是一边在打工，一边还在靠出租房子的钱度日，所以我说疫情期间租的房子即使是到期了，或者是应该到月的时候就交钱，你都应该马上把钱给人家打过去，因为人家也不是财大气粗的人，也是辛辛苦苦工作的人，所以说你欠人家房租就得给可别认为这新型肺炎肆虐横行的时候就不还钱了，就可以找借口了，这都是不可以的。
我这个人就觉得如果能把房子租出去的一定是金钱上也不是太富裕的人，要是我有能力也不缺钱，谁会把房子租给别人，所以我说都是弱势群体，你就别想着占人家的便宜了，还是乖乖的还人家房租， 这才是讲信用，这样的房东才会喜欢你这样租房子的人，因为你是讲信用的。
