2020-03-06 12:44:12 佚名

老陈记

我也非常希望房价落下来。但是，愿望是美好的，现实是残酷的。这是因为，中国的房价，与经济规律没有直接关系。别听外面那些所谓的“经济学家”瞎说，他们一二三四五，说的头头是道，但是他们忽略了一点：只有在一个遵循市场规律的地方，才能按照市场规律办事。中国的房地产业，与市场经济规律并没有发生必然的关系。

这有点类似中国的股市，股价与公司的业绩并没有直接关系。很可能业绩好的公司，几年都是垃圾股，而偏偏业绩很差的，只要炒作，就可以全面飘红。所以，巴菲特如果做中国股市，一定会破产。而中国的房价，和所谓的“刚需”并没有直接联系，和市场经济规律也没有关系。

要知道，有人是不喜欢房价下跌的。房子对于他们来说，就是资产，而且是最重要的资产。我的一个朋友，他的母亲在上海拥有几十座房子（包括别墅4栋），那还是十几年前。你认为，这些人会允许房价下跌吗?其实，只要想让房价下跌，至少有50个办法，而且每一个办法都绝对行得通，但是，一定会有人强行阻止的。

怀疑探索者

如果我说未来的房子很便宜，因为房子现在太多了，到处都是新城，房子总量能够供34亿人住，肯定会变成白菜价。我估计没有买房的人会最开心，有房子的人就不开心了。

但未来五年全国的房价会出现分化这才是现实的，但是房价变的很便宜，这是绝对绝对不可能的。

中心城市特大级城市房价会继续上涨，你觉得北京三环内四环内的房价变得很便宜，让你买得起现实吗？你觉得现在卖4万一平方的房子卖五年后卖给你一万一平方，你觉得现实吗？就算一万一平方也有一大堆人买不起。从4万变到1万，已经很便宜了，就算这么便宜，买不起的人也是一大堆。

随着交通越来越发达，房子买在小县城的，反而要注意了，房子真的很有可能会下跌，越贵的房子越不会想的，越便宜的房子下跌的几率越大。

中国的房子现在还是处在第二个阶段，只是城市出现了分化，有些城市上涨，有些城市下跌。第一阶段是全国都涨。第三个阶段还没有完全展开的时候，房价上涨周期没有结束。

第三阶段是同一个城市有些区域涨，有些区域下跌。这种情况只是出现苗头。远远还没有来临。所以房价变得很便宜，那是不现实的。只有到达第三阶段的时候，逆城市化开始，房价才有可能会出现持续的下跌。

第三阶段出现的条件是中国城镇化完毕，你觉得五年内中国城镇化能完毕吗？洗洗醒来吧。

知常容

“房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”

如果大家不相信孙宏斌，因为他有王婆卖瓜自卖自夸的嫌疑。那么我们再从影响房价的金融、政策、人口等方面来看看：

尽管M2增速持续走低将会成为常态，但不少经济学家预测：未来五年我国经济增速有非常大的可能维持在6%以上。而房地产作为我国经济支柱产业，尽管近一两年开始往实业转，但并不能在5年内甚至十年内完成彻底转型，上下游行业对于经济的贡献不容忽视。

而政策方面，2017年12月中央经济会议强调要建立“房地产健康发展长效机制”，保持调控的延续性和稳定性。以“稳”为重，也就是说不允许房价大涨，5年内房价大跌的可能性也几乎么有！

根据国家统计局的数据，1997年是截至目前我国人口出生的一个最高峰，当年出生人口达到2038万人，而97年这波小朋友目前正是20岁出头的年龄，刚好进入适婚年龄，在丈母娘的“威逼利诱”下，正在成为未来几年最主要的刚需买房群体。

因此，5年内中国房价便宜很多的结论并站不住脚，更有可能会像孙宏斌说的那样：“房价在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”

疯狂太原人

5年不是很长，5年后房价状况和现在差不多嘛，该贵的还会更贵，该便宜的会更便宜，荒弃和闲置的房子会越来越多。

一、大多数四五线城市，房价可能会下跌。

由于缺少产业支撑，人口一直流出，缺少人口支撑的房地产市场，需求乏力，房价看跌。

所以千万不要看一时楼市被抄上来就去买房投资，这一波四五线城市房价在短时间内，房价翻倍，这严重透支当地楼市未来需求，泡沫很大，这次棚改刺激起来的价格暴涨是对韭菜的大收割，房价确实上涨也没什么好窃喜的，转手变现才是财富，如果房子住不了。也租不掉，又有什么价值呢？和村里荒弃的老房子一样，没有任何价值。

二、乡镇和大多数没有产业的小县城需要注意了，闲置废弃的房子会越来越多。

回想一下80/90年代，改革开放后，当时那一片通过打工和做生意富起来的人们，都在村里兴起一片建房潮，一栋栋红砖房到后来的二层小楼，短短的二三十年间，当前建起的海量房子，还有多少住有人？其中又有多少是孤寡老人在守候着老房子。

历史像割韭菜一样，割完一茬又来一茬，惊人相似的重演。

现在又是一股买房建房潮，很多在乡镇或者省道国道附近建房，

又有多少是被丈母娘逼到县城买房？

还是那句话，由于没有产业支撑，被迫背井离乡外出打工，老家的房子装修的漂亮大气，但是依旧逃脱不了自己住不了，也租不出去的命运。

很多人会说，我这么好的位置，难道会荒弃？哈哈，当年建房的那批人也是这么想的，不然他会建吗？

我县城乡镇的房子怎么可能荒弃？难道乡镇和县城还会消失不成？

哈哈，不是不可能，现在就有案例。

1、我们是不是听说过美国和欧洲一些国家出现小镇破产，城市衰败的情况？连底特律这样汽车城都会衰败，还有什么不可能？

2、八九十年代的之前的人们会觉得他们会荒废他们的田地吗？他们会想到他们世代生活的村落会消失吗？他们会相信他们父辈包括他们上过的学校会消失吗？

3、现在西部地区一些人口流失严重的地区，已经出现乡镇县城衰败的迹象

4、东北西北以前很牛气的工业城市，你可以去他们老城区走走，会有新发现的

三、大批的村落会继续衰败、直至消失，这里的大量住房闲置废弃。

四、大城市圈和一些大都市的房价会继续上涨。

这是城市化的结果。既带来繁荣，也在催化衰败。

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易达看房

应该说，未来5年后中国的房价会比现在下降不少，将会与当地人的收入直接挂钩。目前一线城市房价在阴跌，也就是每年跌去15%左右，但是房价不可能跌得很便宜，只能说比现在更加适合购买了。而三四线城市由于房地产去投机化，本来是由炒房团抄的房产，现在炒房团辙走了，房价有可能跌得很便宜。

预计未来5年房价会有较大跌幅主要基于以下几个原因；首先，各级政府都预计到了房地产高杠杆的风险性，现在大家都意识到了要去杠杆化，要控制房地产风险，强调房子是给人住的，不是用来炒的。所以未来5年房价会回归理性。所以，国内的房子肯定炒不上去。

再者，未来5年中国的房地产市场是90后的天下，我国现在人口的情况是，70后、80后人口较多，都是刚需，而90后出生人口越来越少，等90后到了成家立业的时候了，往往父母、祖父母都早给他们留下了房产，所以未来房地产的居住需求会越来越少，未来5年房价因缺乏支撑一直跌下的，所以现在大家只需要耐心看着楼市的最后疯狂。

此外，5年后中国的房地产保障体系也逐步完善，有钱人住商品房，普通家庭住共有产权房，而一些收入较低的家庭可以租房居住，这样大家也不必争着一定要买房，未来5年房子的需求被分流，都流到了保障房领域，特别是90后年轻人可以选择的范围比现在80后更宽广一些。

最后，房地产税或空置税在这二年要出台，房地产税是对二套以上房产的家庭征税，这样会增加在房产的保有环节成本，这会使很多炒房者逐步退出房地产市场，未来房子会呈现供大于求的情况，虽然不至于跌得很便宜，但是在一二线城市里面，普通工薪阶层奋斗15年就可以买房了。

综合来看，未来5年房价上涨的可能性没有，但下跌空间已经被打开。虽然不会跌得太便宜，必竟就连发达国家也不是人人都能买得起房的，但是普通人努力一下都能够买得起房，这倒是必须的。当然有些家庭可以通过共有产权房的方式，渐进式从政府手中获得房产权。

不执著财经

真的不会！

首先，房子是商品，商品，是什么，挣钱用的！你见过商品赔钱卖的么？那是超市大促销，还是为了吸引顾客，卖商品，挣钱！开发商和二手房持有者不会赔本销售，这是最基本的常识！

说句直白的，您自己家的房子50万买的，30万卖么？

或者家在农村的，自己15万盖的房，10万会处理么？

第二，房子有居住的属性，但不能脱离其投资的属性，几千年来，中国人要么买房，要么买黄金，这是一个传统，没见谁钱多了，非得都存银行吃利息的！

第三，城市的土地愈渐稀缺，土地开发越稀缺的城市的房价越是高的，反之则会很低，这是不变的真理。

第四，香烟为什么价格远高于成本，原因在于什么，税和费，没有烟草税，消费税，香烟还会那么贵么？同理，越多的房产类税费，归根结底谁来买单，当然是消费者，即买房人！

第五，收入在增加，通货在膨胀，连水电燃气都在涨价，您见过惟一在降价的想来也只有移动资费了！

结论：房子不会便宜的，至少在未来的五年是看不到的！

一叶栖雨

这个问题，有的人说不会，有的人说会。

说不会和说会的人，各有各的道理，各有各的立场！

说房价未来5年不会便宜的人大有人在。这些人要么是房地产商，要么是手中囤了大量房产的人，还有就是那些用房贷买了房子的人！

这些人从自己的利益和立场上，是绝不会希望房价便宜的。

说未来五年房价会便宜的，也分两种人，一种人是因为各种原因至今尚未买房的人，这种人从自己的利益着想自然是希望房价越便宜越好！

还有一种人，他们可能是房地产商，或已买了房子的人，或没买房子的人，这些人具有清醒判断问题的头脑，他们的观点是未来五年房价会下跌，因为中国人口出生率在大幅下降，目前已建房子已经过剩而各地仍然在大建房子，供大于求，房价自然会下降，何况调控政策，房产税，租房政策等等，都在对房价的上涨起到了高压态势！

我们做任何判断，都不能只站在自己利益的立场上一厢情愿的做判断，而是要用清醒的头脑冷静地分析供求关系以及政策方向，然后做出公允的判断。

商界奇才李嘉城已经抛售了内地大部分房产，王健林的万达集团也低价卖出了内地所有房产项目，并宣称未来不会再进入房地产市场。

这两位眼光超人的商界精营，如果不是因为以经预感到了未来几年房价会便宜，他们会急匆匆的抛掉手中那么多的地产项目吗？

股民老黄波段王者

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房产作为中国人民财富中重要的组成部分，一致受到广大投资者的青睐，最近10几年，更是有钱了就买房成为了投资铁律，一致不曾失败过，但是现在的情况我们觉得会有变化

先说结论：中国的房子将来的10-20年大概率会低于中国GDP的增速

2017年中国的GDP增速是6.9%，中国GDP规模82万亿的前提下，增速下降是必然趋势，依靠投资劳动的老经济模式已经在失去动力，内需的增长才是新动，房地产行业在中国经济中的比重在逐步下降。

说原因：

1.高房价的风险逐步释放

国家需要控制房价的增速，来慢慢释放过去十几年暴涨的高房价带来的风险，简单的说：就是让收入的增速高于房价的增速，达到平衡

2.高房价导致钱都进入房地产行业

钱都进入了房地产行业，不利于实体行业产业的发展，国家必须将这个势头抑制住，让钱最终服务到实体行业，才是国家未来的希望和动力

3.房产税等不确定因素

房产即便有5-6%的增长率，依然不是好的投资标的，因为不动产的交易存在很大不确定性，变现有很大成本压力，同时房产税的出台很可能又是对于持有房产客户的一个不利因素还有其他因素，就先不说了

直言理财

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马云曾经说过：未来十年内房价如葱！不知道你们怎么看待这句话，我反正不信！我认为未来10年的房子不会很便宜，会保持稳定增长，我的分析如下：

1）通货膨胀。中国经济每年保持6.5-7%的增长速度，2018年GDP增长速度目标是保持在6.5%，通货膨胀率控制在百分之三左右。中国的经济增长没有问题，估计2018年之后，中国的GDP将首次超过欧元区，值得称赞，但是通胀率和房价到底什么关系呢？

通货膨胀是物价全面持续的上涨，实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时，银行存款实际利率会减小，甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道（股市疲软，债券市场没发展起来），钱存在银行就是在贬值，需要寻找投资的方向。而房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。

2）城镇化建设的发展！官方给出的数据，2018年中国的城镇率仅为54%，说明未来中国的城镇化建设还是中国发展农村经济，促进农村经济活力，带动农村产业升级的重要突破口。我们都知道，未来中国经济的持续发展，还需要大力发展农村经济，而城镇化建设，是主要的一种手段。影响房价的最根本原因就是供求关系决定的，城镇化进程势必导致刚性需求，这是房价上涨的主因！

3）棚户区改造。我认为未来5年内，棚户区改造不会结束，尤其是对于一些三四线城市。棚户区改造的货币安置政策，也是导致房价上涨的重要原因。房子拆迁，造就了很多拆迁户，这些人一夜爆富，没有了住所，他们肯定第一时间买房子啊，又不是没钱，这样当地的房价就这样拉上去了。