尼古拉斯凯哥
我认为短期看是东部潜力大，但长期看，东西部潜力其实差不多
现在看好西部潜力的，最大的底气是西客站的存在，而不看好西部的是因为发展空间的限制，确实是看看西部的地图会发现，西客站再往西不远就是黄河了，空间很有限。
而济南东部看起来空间还很广阔。这也是长期以来大家愿意投资东部而冷落西部的原因。据我了解，在西部买房的主力有三波人，一波是当地拿到赔偿款的村民，一买好几套。第二波是长清的人民想在济南发展的，感觉离老家近点。第三波是看好轻轨R1开通后会有巨大便利的人。
而现在形式不太一样了，济南来了新旧动能转换先行区。虽然先行区的主体并不偏西，但先行区的到来解决了跨越黄河的问题，在建和规划的黄河大桥越来越多，这让西部的空间局限有望实现实际突破。
再加上西部总规划面积35平方公里的济南国际医学科学中心（JMC），也让西部的价值增加了新的砝码。
所以东部西部潜力都让人期待。
山东百晓生
其实济南一直就是往东发展的，几十年前，济南只有四区 :市中、天桥、历下、槐荫。那时候，市中和天桥是市中心，槐荫和历下偏了点，东边过了解放桥就是郊区了。城郊线转站就是在解放桥。现在呢？历下区是市中心了，当年兔子不拉屎的洪家楼已经寸土寸金。可能当年有决策要往西发展，建设了西站，又建设长青大学城，但是从目前市政府东迁到建设规模速度，到前段时间自贸区位置的确定，都已经没有争议了，济南东部发展更快更长久。
另一方面，单看消费也能看出来，西部生活成本低，居民平均年龄要大过东边，东边消费高，居民年轻，当年历下区也是这样的慢慢超过了市中和天桥。
所以中心必将东移。当然要只看生活，自然适合自己就好。
凡人yu录
明确滴告诉大伙。
紫气东来 大于 日落西山[呲牙]
真想买房的话还是推荐东边的房子，和西边的住起来压根就不是一个感觉。
济南的城市重心还在继续东移，透漏一个㊙️密，未来济南的核心区是在龙奥那，而老城区多半是作为旅游区。
试问，龙奥是中心的话，你说西边和东边哪边有发展潜力呢？
笑一笑666
这个问题好回答，也不好回答。目前来看，济南东部房价要高于西部，不过这只是暂时的，未来西部有没有可能超越东部，未可知。前行者不努力，后来者居上，也是很正常的事。
既然说到潜力，也就就不能只看现在。在历史上，济南东部开发较早，而且靠近高新区、章丘，所以房价相对来说较高。这两年，很多新开发的楼盘，都集中在东部，很多人的家也搬到了东部。一个很明显的例子，章丘的房价，相比以前也贵了不少，这在以前是没有的事。然而济南西部由于西客站的建设，也吸引了很多开发商，楼盘价格也在不断攀升。原来济南也有住东不住西的说法，然而时移世易，现在随着济南西部建设的推进，R1线直接联通长清大学城，西部已经开始崭露头角，加上相关政策的支持，西部发展有了更大的空间，
其实说到房子，无论在东部还是西部，只要住得方便合适就好，东部靠近章丘，靠近高新区，地理位置非常优越，各方面硬件条件也不错。然而西部也在不断发展，如今有了西客站，有了R1地铁线，所以房子未来有很大潜力。“东拓西进”，是济南当时确定的发展目标，如今目标正在转化为具体的行动，章丘撤市设区，西客站建设， 轨道交通建设，这些实实在在的行动正在改变着济南的城市格局。相信在不久的将来，济南必将“比翼双飞”。
齐鲁壹点
真的是看着这些吵来吵去的回答让人捉急。
读题，什么是“潜力”，不用只对比济南东西，任何事情都一样。简单举个例子，你们说是从1到2收益高还是2到3收益高？一个100%一个50%，这在经济学里叫“边际收益递减”， 底子越薄潜力越大，增量相同收益越高。
还有说什么宁愿东边一张床不要西边一套房的，知道原来老上海人怎么说的吗，宁愿浦西一张床，不要浦东一套房，现在呢再也不说了为什么呢？看看陆家嘴，看看大浦东发展，啪啪打脸。这个上面的论调如出一辙。
很多人犯了一个错误，就是静止的看问题，谁让你们比的是现在哪里好了。假设东边就是好，宇宙第一，但是房价100万一平你们买不买？任何事情都要谈相对价值和性价比。
从大的规律上讲，一个地区在发展过程中，会出现局部发展不平衡的情况，但是总会被一双无形的手拉回来。这种价格或者价值回归不代表差异被抹平，而是相对差异的缩小。市场上有那么多理性的参与者，包括各种调控手段，就像一边的水位太高了总要流向另一边。当土地、财政等资源的投入无法产生相应的效果的时候，就会转移到薄弱的地方，这就是因为边际效应。
如果从投资的角度，不光局限于房地产，股票、其他投资都一样，你要发现现在薄弱但是未来发展可期的地方，从0-1就是无数倍的收益，何所谓“价值挖地”呢，自己琢磨。
Summer90494
等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位，不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力，那点潜力抵不过房价缩水，西边会缩水更厉害，纯居住区，远离工作地和政务区，你不缩水谁缩水。
济南房市现状：目前中产想把多余房子出售，但还想以去年的价格卖，连问的都没有。改善型群体：一部分被孩子上学拴住，动不了；一部分群体二套房首付交不起，也不上过东拼西借的日子；一部分刚需房，首付交的起，月供还不起。
济南房价16-17翻了一番，多涨那100%，缩回50%不是问题，其它的理由都没有说服力。
越来新锐
在小编看来，济南东部明显比济南西部更有发展潜力。首富曾经告诉过我们，买房子主要看地段，但在现在的城市化过程中，地段的好坏也是随时在变的，正所谓三十年河东三十年河西。所以，判断一个片区未来是否是好地段，主要还得看规划。
济南市区东部的规划明显要好于济南西部。高新区、中央商务区、龙奥片区、汉峪金谷这些可以带动城市发展的项目都在市区东部。近期，近寸土寸金的自贸区也全部规划在市区东部，甚至济南的轨道交通建设也明显的偏向市区东部。而济南市区西部虽然距离传统的市中心距离更近，居住环境也很好，但产业布局太少，就业机会太少。
所以说，小编认为济南市区东部的发展潜力要明显大于济南市区西部。
雨桐撩楼市
说到潜力还是东部吧：
1、目前政治、经济、文化，明显往东部转移，因此很大一批企业，开发商纷纷往东部扩张，基础设施建设也是围绕东部展开，反而西部的开发和潜力慢慢在弱化
2、从居住环境来看，其实没有明显的差异，主要是生活配套和大型的商圈组成，西部近几年发展也还不错，高铁、地铁、医科大、宜家、麦德龙等商超、医院、学校等大配套也纷纷起来，但总起来说由于东部的发展，尤其是政策和企业的转移导致着居住的需求增大，因此其潜力依然是领先于济南其他地区的
3、从土地市场来看，近几年东部拿地建设增大，CBD、唐冶彩石、高新东甚至章丘等地土地市场火热，房企拿地高涨，企业转移，新旧动能转换，旧工业厂房工厂纷纷迁走，如济钢等，未来东部的发展朝向在济南依旧是一个亮点，再加上人口流入大，政府举全省之力建造济南，而东部无疑是一个热点中的热点
不二良叔
买东不买西？买南不买北？东边到底有多东？以前的二环东？奥体中？凤凰路？唐冶？章丘？再往东是淄博……西是哪个西？西市场十二马路？二环西？西客站？还是长清？再往西？南是二环南？西营还是泰安？北是北园大街？清河北？二环北路？还是黄河北？往北是临邑商河了……唐冶真比西市场好？西营真比北园大街好？
騎單車追奥迪
真不知道这个命题怎么回答合适，潜力指的是什么，个人觉得买房子要看环境，成熟社区环境好，配套完善但是价格高，条件好坏一目了然买的放心，新建楼盘尤其是期房虽然价格便宜但是开发商太忽悠，建好后说好的名校，名医，绿化，商圈，很难兑现，价格便宜住着也不舒服，但是随着慢慢完善价值也会慢慢提高，但要有耐心不是三五年的事，就看你想买来住还是只为投资。
